房屋租賃產(chǎn)生的糾紛很多，從法律的角度來看，它不外乎租金支付、損害賠償和其他三個方面的糾紛。我們先來看看租金支付糾紛，這類糾紛在房屋租賃糾紛中最為常見。發(fā)生這類糾紛的原因在于，租賃雙方僅憑口頭協(xié)定，沒有簽訂書面合同而發(fā)生，表現(xiàn)為租房人不支付租金或房東擅自提高租金，一般發(fā)生在熟人或朋友之間；還有一種，雖然簽訂了房屋租賃合同，但由于對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，租賃雙方發(fā)生糾紛。朱林與同學(xué)在某小區(qū)租了一套房子，簽訂了租賃合同，租賃期為三年。第二年，房東要求漲房租，理由是物價一直上漲，而合同的補(bǔ)充協(xié)議里有一條“按照市場行情酌情提高房租”，朱林不答應(yīng)上調(diào)房租，理由是尚在租賃期內(nèi)。雙方調(diào)解失敗，朱林最終搬出，卻無法退回押金。對于上漲房租的情況，租賃雙方可在合同中明確說明上漲幅度是多少，以避免類似糾紛的發(fā)生。

損害賠償糾紛的種類較多，調(diào)解時難以界定具體賠償金額，從而使糾紛出現(xiàn)復(fù)雜化。在這類糾紛中，對才參加工作的租房者來說，房屋損壞賠償糾紛、裝修費用糾紛、房屋共有人的合法權(quán)益損害糾紛發(fā)生得相對較少，較為常見的是人身財物損害賠償糾紛。小張在城郊結(jié)合部租了一間民房，住了不到一個禮拜，忽然接到電話，說房中發(fā)生火災(zāi)。小張連忙趕回出租房，房東的房屋著火，自己的所有家當(dāng)全部燒毀。本著息事寧人的態(tài)度，小張準(zhǔn)備只讓房東退還房租和押金，誰知房東以損失慘重為由不予賠償，還稱大火是從小張房間燃起的，準(zhǔn)備追究他的責(zé)任。情急之下，小張找到學(xué)法律的同學(xué)咨詢。同學(xué)帶他去消防部門了解，火災(zāi)為三樓搭建雨棚電焊火花引燃小張窗外PVC材質(zhì)的防雨棚所致，小張將房東告上法庭，要求他賠償自己在房內(nèi)的物品和無房居住造成的損失，全額退還房租和保證金。上述情況，是由于出租房本身的質(zhì)量問題（雨棚易燃），而房東在對三樓雨棚施工時沒有采取有效的防護(hù)措施，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，使承租人小張的財物損毀，出租人理應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)法院調(diào)解，房東一一滿足了小張的賠償和要求。

除此而外的其他糾紛也應(yīng)引起重視。對那些有購房需求的租房者，如果對租住的房子又較為中意，《房屋租賃條例》有一條規(guī)定應(yīng)牢記：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認(rèn)為無效。事實上，很多房東往往忽視這一優(yōu)先權(quán)，而租房者也不知道有這個權(quán)利，因此容易產(chǎn)生糾紛。轉(zhuǎn)租引發(fā)糾紛，常見于商業(yè)用房，也有蔓延于住宅房的趨勢?，F(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，很多人便利用這一規(guī)定設(shè)局行騙，在第八節(jié)中我們講到了一個上當(dāng)受騙的例子，而現(xiàn)實社會中，不少出租人只要拿到租金，對未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租行為不聞不問，租房者一定要引起足夠重視，在租房時一定要查看有無轉(zhuǎn)租權(quán)利。