2004年秋天，時任國際投資銀行大哥大摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的謝國忠和建設(shè)部政策研究中心課題組相繼發(fā)表了對房地產(chǎn)形勢的看法，引起轟動之后，這份長達(dá)40萬字的報告，可以看作是不甘寂寞的第一線操作的地產(chǎn)商們對于其他人“指指點(diǎn)點(diǎn)”的積極回應(yīng)。在受夠了別人的評頭論足之后，地產(chǎn)商們終于覺得應(yīng)該自己來參與游戲規(guī)則制定，發(fā)出“自己的聲音”。

與其說任志強(qiáng)們在編撰一份史無前例的市場報告，我們更可以相信他們是希望建立一個全新的游戲規(guī)則，起到釜底抽薪的作用。一方面，市場主流數(shù)據(jù)以及政策發(fā)布權(quán)在政府相關(guān)部門的絕對掌控之中，一些經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)和投資銀行則在理論分析和國外經(jīng)驗(yàn)總結(jié)上占有無可比擬的核心優(yōu)勢。另一方面，處于旋渦中心、真金白銀掏錢出來搞開發(fā)的地產(chǎn)商卻處處受制，在政策的宏觀調(diào)控以及國外投行的輿論攻勢下節(jié)節(jié)敗退，遲早被妖魔化成不仁不義的奸商。為此，在極為被動的局面之下，重新建立一個由自己主導(dǎo)的游戲規(guī)則，就成了地產(chǎn)商們唯一也是最好的應(yīng)對之策。

而從報告內(nèi)容來看，這份報告還是有一番設(shè)計和考量的。例如，舍棄名義匯率，提出以購買力平價（PPP）進(jìn)行與國外發(fā)達(dá)國家的比較，采用經(jīng)濟(jì)適用房房價而不是市場平均房價進(jìn)行房價收入比核算，以此徹底否定國外投行判斷的根本準(zhǔn)則；對市場主流數(shù)據(jù)進(jìn)行重新評判，用自己獨(dú)有的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)代替政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)，借以影響政府相關(guān)部門作出決策時的基本依據(jù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對現(xiàn)有游戲規(guī)則的徹底顛覆，并在新游戲規(guī)則中確立自己的統(tǒng)治地位。雖然這個報告沒能技術(shù)性擊倒質(zhì)疑者，但是總算讓地產(chǎn)商不再一邊倒地被人人喊打。

至于每年的中國住交會，那就是房地產(chǎn)界默認(rèn)的武林大會、華山論劍。雖然這個活動也接受不少商業(yè)贊助，而且發(fā)獎動輒五六百個，有點(diǎn)賣大包的意思，但是不能不說，這是主辦者優(yōu)博公司的瘦精老總單大偉的本事。他雖然不是開發(fā)商，也不是政府，手上沒有地，公司本身注冊資金也不多，但他就是成了不少市長和地產(chǎn)大亨的座上賓，很受歡迎，牢牢地做成了這個游戲規(guī)則的制定者和落實(shí)者。這和黃蓉的中神通有點(diǎn)異曲同工之妙。不過，咱們也不能光看到他吃肉。這個住交會，他已經(jīng)辦了14年，頭幾年到處求人辦事，熱臉貼上了無數(shù)冷屁股。還好后來，住交會發(fā)展越來越好，如今已經(jīng)成為“地產(chǎn)界的奧斯卡”，年年都高朋滿座。2012年的住交會，共接待了來自中國、美國、日本、俄羅斯、印度等20多個國家和地區(qū)的觀眾4萬多人。所以說，做規(guī)則制定者，辦武林大會，得有真眼光，有投入，這事不是看上去那么簡單的。