生產(chǎn)性。土地具有一定的生產(chǎn)力，即可以生產(chǎn)出人類需要的動植物產(chǎn)品，這是土地的本質(zhì)特征之一。土地生產(chǎn)力按其性質(zhì)可分為自然生產(chǎn)力和勞動生產(chǎn)力。前者是自然形成的，不同性質(zhì)的土地，亦即光、熱、水、氣、營養(yǎng)元素的含量及組合等不同的土地，適應(yīng)于不同的植物和動物的生長繁殖；后者是施加人工影響而產(chǎn)生的，主要表現(xiàn)為對土地限制因素的克服、改造能力和土地利用的集約程度。

面積的有限性。由于受地球表面陸地部分的空間限制，土地的面積是有限的，地球表面雖然在局部地區(qū)可因災(zāi)變過程出現(xiàn)極小量的陸地面積變化，但這種變化幾乎是一個恒定的概念。人類只有一個地球，土地表面是有限的。目前世界人口正在急劇增加，各種土地利用對有限的土地面積競爭異常激烈，對土地資源產(chǎn)生極大壓力。因而，人們一方面要珍惜和合理利用每一寸土地，另一方面要采取切實措施，有計劃地控制人口增長，減輕人口對土地的壓力。位置的固定性和區(qū)域差異性。分布在地球各個不同位置的土地，占有特定的地理空間。這一特性主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.每一塊土地的絕對位置（經(jīng)緯度）的固定性，包括地面及其以上和以下的空間。

2.各塊土地之間的相對位置（距離）的固定性。當(dāng)然，交通條件可在一定程度上改變這種相對固定性，但交通條件形成后，土地又表現(xiàn)出新的相對固定性。

3.每一塊土地由所處的環(huán)境及其物質(zhì)構(gòu)成。一般來講，在一定時空范圍內(nèi)其基本上也是固定的。例如處于不同水熱條件下的農(nóng)用土地，想完全改變其環(huán)境狀況和物質(zhì)組成，幾乎是無法實現(xiàn)的。

各種土地形態(tài)的空間分布存在著明顯的地域性。各種山地、丘陵、高原、平原，在我國乃至世界的分布都是不均勻的，必須深刻認識土地的地域特征，以便能因地制宜地利用土地資源。

時間變化性。土地不僅具有地域性的空間差異，而且具有隨時間變化的特點。例如，土地隨時間而產(chǎn)生的季節(jié)性變化，即動植物的生長、繁育和死亡；土壤的凍結(jié)與融化，河水的季節(jié)性泛濫等。這些都影響著土地的固有性質(zhì)和生產(chǎn)特征。土地的時間變化又與空間位置緊密聯(lián)系，因為處于不同空間位置的土地，它的能量與物質(zhì)的變化狀況是不同的。