最后，房產(chǎn)稅的試點擴大和保障房入市將對抑制房價起到重要作用。我國“十二五”規(guī)劃中明確提出“有必要研究推進房產(chǎn)稅改革”，近期國稅總局相關(guān)人員表示“房產(chǎn)稅下一步將擴大試點范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度”。目前國際上大多數(shù)國家出臺了物業(yè)稅或者房產(chǎn)稅政策，在我國，房產(chǎn)稅的實行將是大勢所趨。按照0.8%-1.2%的征收標(biāo)準(zhǔn)，200 萬的商品房每年稅收為1.6萬元-2.4 萬元，累計效應(yīng)會使得投資性住房持有成本明顯上升，投資回收期延長。如果這種壓力不能有效轉(zhuǎn)嫁，則會增加對存量房的拋售量，增加市場供給，平抑房價。從2010年開始，我國開始加快保障房建設(shè)力度。2010年保障性安居工程建設(shè)規(guī)模為580萬套，2011年擴大至1000萬套，2012年的建設(shè)計劃是不低于700萬套。按照2年左右的建設(shè)進度，2013年、2014年將迎來保障房入市的高峰期。

中短期均衡一旦打破，房價下跌是大概率事件

高房價問題已經(jīng)不單單是一個經(jīng)濟問題，而是上升到一個關(guān)系著公平和穩(wěn)定的社會問題。筆者認(rèn)為，中央調(diào)控房價的態(tài)度十分堅決，限購限貸等政策將在未來較長一段時間內(nèi)保持不變，如果房價出現(xiàn)明顯反彈，不排除政策加碼的可能，如加速推出房產(chǎn)稅等。

隨著調(diào)控的持續(xù)，其效果將逐步顯現(xiàn)，市場預(yù)期將發(fā)生變化，供需因素將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，目前房價的中短期均衡將被打破。短期看，不排除未來3-6個月房價在剛需推動下繼續(xù)小幅反彈的可能性。但隨著2013年大批量供給的入市和需求的重歸清淡，房價下跌是大概率事件。