好地段的土地因為都有別的開發(fā)企業(yè)競爭，相繼流產是可以理解的。惋惜之余，我思考了幾天幾夜，及時總結教訓，最后決定學習毛澤東的“農村包圍城市”，尋找不成片也不搶手的土地。

好地段的土地如果成片，基本上都有開發(fā)商盯著，想要虎口奪食非常困難。但在縣城周邊，仍有一些不成片的小地塊，這就是土地資源里的殘羹剩湯，比較冷門，而且開發(fā)起來動用的資金較小。

我們很快便相中了一塊三千多平方米的土地，正處在街道里，三面都是樓房，一邊臨著學校，是多年前開發(fā)遺留下來的地塊。看了這塊地把我歡喜得兩天兩夜沒睡好覺，認準就它了。

多年前有開發(fā)商跟政府簽訂了合同，打算把整片都開發(fā)了，一邊拆遷，一邊建房子。沿街的都開發(fā)完畢，中間地段因為拆遷時碰到釘子戶獅子大開口，后來開發(fā)商干脆撂下不干，再后來直接就撤了。

整塊地就夾在大樓后面，像個肚子爛了的三明治。地面上大概有五十戶人家，房子破破爛爛的，有的遭了火災早已成為廢墟，沒人住了。

我和嚴子龍?zhí)匾馊チ苛说貕K，也上平房里轉了轉，住在里面的基本都是些上了年紀的人。住戶以為我們是政府派來的，還向我們反映意見，說得抓緊幫他們改造，不然日子沒法過了。

回來后，嚴子龍去找建設局的朋友打聽，那塊地的住戶這兩年都到政府上訪了，要求給予改造安置。多年前有開發(fā)商答應改造，但他們不好好談非要獅子大開口，人家開發(fā)商不肯干了，現(xiàn)在又央求政府給改造。如果當初大家好好協(xié)商，早就住進新樓了，何至于等到今日。

這個世道就這樣，的確是有些畸形。開發(fā)商來了，二話不說就想咬人家一口，開發(fā)商撤了又想招人家回來，人的貪婪永無止境。

曾在網上看了個帖子，發(fā)帖人很自豪地說，狠狠地咬了開發(fā)商一塊肉！意思是拆遷的時候，把拆遷戶們召集起來，然后談判。說白了，就是團結力量當釘子戶，趁火打劫宰開發(fā)商幾刀。

像這樣在網上既叫好又賣座的帖子，得到了很多網友的支持和熱捧。拆遷戶一直被視為弱勢群體，弱勢群體能咬強勢群體開發(fā)商一口，當然絕對是好事。不管怎么樣，拆遷戶再錯也是對，開發(fā)商做得再好也是錯。

網友與開發(fā)商周旋了幾個月，最后狠狠咬了開發(fā)商一口，價值十幾萬的舊房子，宰了開發(fā)商一百多萬，以勝利者自詡，很是得意揚揚。

其實對于這樣的帖子，我很不以為然。像臨近的窮縣老百姓，拿著幾間舊房子跟開發(fā)商討價還價，一平方米的土地賣到了一千五百元的價格，地段是不錯，也有很多開發(fā)商相中，但都談不攏，時至今日仍沒有人拆得動。

房子的市場價格已經明擺在那，二千八百元的房價，開發(fā)商已被罵得一無是處，誰還敢犯渾去做？就算談得攏，房子蓋好了肯定得賣到三千元以上，賣得出賣不出又是個問題。

開發(fā)商是做生意的，天生就得尋找土地蓋房子，然后賺錢生存，這跟開商店賣衛(wèi)生紙一個道理，沒有人強迫你買衛(wèi)生紙，也沒有人強迫你買房子。如果沒有開發(fā)商，窮縣的小老百姓誰敢喊那么高的價格？心態(tài)其實都是一樣的，囤貨居奇，想宰開發(fā)商一刀罷了。

一二線城市的房價飛漲，開發(fā)商有洗脫不掉的責任，但把所有罪過都推到開發(fā)商頭上，確實也很不公平。

如果真是關心房價的人，那個發(fā)帖子的網友算不得什么英雄。雖不能說是推高房價的黑手，但起碼對推高房價是有貢獻的。道理很簡單，沒有哪個開發(fā)商會做虧本生意，有人狠狠地宰了開發(fā)商一刀，要了開發(fā)商一百多萬，這一百多萬哪里來？還不是得由買房的人來買單。

考察過的那個窮縣城，政府不愿協(xié)助開發(fā)商拆遷，但房價整整比我所在的縣城高出三成。誰還敢說，開發(fā)商、炒房團是高房價的幕后黑手？在一個沒有職業(yè)炒房團的市場里，老百姓囤貨居奇，充當?shù)木褪浅捶繄F的角色。

開發(fā)商高價買地，房價自然得漲，房價越漲，沒拆遷的舊房子價值又水漲船高了。如此這般，越拆房價越高，惡性循環(huán)。政府只管賣地賺錢，也沒見房價能理性到哪去。

小縣城的房地產市場，不像大城市成熟，但在我看來就是個縮影。泡沫不是一個人能吹得起來的，多方力量的作用，才有了今天的高房價。將來為房市泡沫買單，也不止一個人，得很多很多。

看完了土地，嚴子龍讓公司的總工程師進行預算。土地雖然有三千多平方米，但因為前后左右都有樓，有嚴格的樓間距限制，建筑面積只能出到五千平方米。五十戶平房也看了，有一半的房子面積都在四十五平方米以下，單單返遷面積就有二千六百平方米，分推到可售面積，每平方米增加成本一千四百元。也就是說，售樓均價要賣到二千七百元以上，遠高于市場二千元的均價水平。

這塊地連殘羹剩湯的都算不上，只能算是被人燉了又燉，燉得沒人要才扔了的硬骨頭。游擊戰(zhàn)的第一個目標宣告放棄。

沒過多久，居民跑到市里上訪，縣政府迫于壓力，指定了一家國有開發(fā)企業(yè)接手去干。免除了土地出讓金還有大部分稅金，骨頭變成了雞肋，最后才有人肯接手。