1992年1月18日，鄧小平開始了他的第二次南方之行。與1984年第一次南方之行的相對謹(jǐn)慎相比，這一次鄧小平熱情洋溢地稱贊了特區(qū)經(jīng)濟發(fā)展所取得的成績，并提出“發(fā)展才是硬道理”、“基本路線要堅持一百年”等旗幟鮮明的觀點。正如其后“兩會”期間刊發(fā)的長篇通訊《東方風(fēng)來滿眼春》的標(biāo)題所渲染的一樣，全國又掀起了一股新的下海經(jīng)商熱。僅北京一地，每個月新開的公司便以2000家的速度遞增，以至于半年后，全市庫存的工商執(zhí)照全部用完，只得緊急向天津市調(diào)運1萬個救急。

經(jīng)過三年的跌跌撞撞，國美電器終于生存下來。1990年，珠市口店3年的合同期滿，兄弟倆又續(xù)簽了1年。1年后，這個狹小的地方已經(jīng)滿足不了兄弟倆日益火紅的生意，他們決定放棄這家門店。而此時，他們已經(jīng)在北京開了好幾家新的門店。1992年，黃氏兄弟幾家電器店的銷售額已經(jīng)近2億元。

就在生意紅紅火火進(jìn)行的時候，1992年底，黃氏家族發(fā)生了一件大事：曾經(jīng)一起創(chuàng)業(yè)、同甘共苦的黃俊欽與黃光裕兄弟兩人，卻因為志趣各異，最終分道揚鑣。

黃氏兄弟的聚合，一直是外界關(guān)注的熱點。想當(dāng)年，黃俊欽出門闖蕩天下，黃光裕緊跟不舍；后來，黃光裕來北京試水，黃俊欽不放心，馬上也跟了過來。當(dāng)時的兄弟情義，讓天涯仿若咫尺。而如今，黃俊欽位于新恒基大廈的辦公室與黃光裕位于鵬潤大廈的辦公室，直線距離不超過300米，但兄弟倆卻關(guān)系平淡，絕少往來，仿若咫尺天涯。據(jù)鵬潤內(nèi)部人士講，“只有在事涉利益的時候，雙方才會坐到一起談一談?！笔鞘裁丛?，令兄弟倆的關(guān)系從天涯咫尺變成咫尺天涯呢？

一種說法，是因為兩人的產(chǎn)業(yè)理想和商業(yè)觀念漸行漸遠(yuǎn)。具有商業(yè)眼光的大哥黃俊欽，敏銳地抓住了房地產(chǎn)這個中國最暴利行業(yè)的脈搏，在1991年就開始介入。

據(jù)《黃光裕傳奇——國美商戰(zhàn)實錄》一書記載：從1987年到1993年，經(jīng)過6年多時間的艱苦創(chuàng)業(yè)和不斷積累，黃光裕和他大哥黃俊欽為國美日后的飛速發(fā)展，打下了一個十分堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)。在積累了一定的資金和實力之后，又兵分兩路，向房地產(chǎn)業(yè)滲透了進(jìn)去，他們投資了一家全資的房地產(chǎn)公司——新恒基地產(chǎn)。

兩人開發(fā)的第一個項目是新恒基大廈。據(jù)說新恒基這個名字的由來也很有意思：當(dāng)初黃光裕剛到北京時，曾在北京火車站對面的一個小旅店里住過一夜，后來，那個地方建起了一片高檔的寫字樓，名字叫“恒基大廈”。我們已經(jīng)無法知道，在那個晚上，來北京打拼天下的潮汕少年黃光裕，究竟有怎么樣復(fù)雜的心路歷程？但從他把自己蓋的第一個大廈命名為“新恒基”，我們可以揣測，那是一個很“平?！钡囊雇怼芏嘞顸S光裕一樣的窮小子，都有過這樣不安現(xiàn)狀、立志改變的不眠之夜。但不尋常的是，黃光裕把自己當(dāng)年心中的宏圖具象化了，讓它最終矗立在京城的一隅。

黃俊欽屬于那種干一行鉆一行的“技術(shù)迷”。在蓋鵬潤大廈時，黃俊欽已經(jīng)對建筑設(shè)計研究得十分透徹，并親自上馬操刀，通過自己的設(shè)計，節(jié)省了很多空間，大大提高了利用率。一座房子，哪個地方能節(jié)約多少成本，他只要一看圖紙就會一清二楚。

1992年，從海南刮起的房地產(chǎn)熱浪席卷全國，讓黃俊欽更是沉醉其間。據(jù)國美舊臣李俊濤介紹，約在1992年的時候，大哥黃俊欽開始對電器行業(yè)產(chǎn)生了疲倦之心，卻對房地產(chǎn)、資本運營、IT等行業(yè)興趣漸濃，于是黃氏兄弟正式分家。當(dāng)時，黃俊欽名下還分到了幾家電器店，黃俊欽把這幾家電器店改名為“恒基電器”。

大約在1996年前后，黃俊欽把精力更多地投向了房地產(chǎn)業(yè)，對恒基電器無暇多顧，導(dǎo)致恒基電器的經(jīng)營日漸衰落。黃俊欽干脆徹底了斷，把僅存的兩家門店轉(zhuǎn)給了弟弟黃光裕。黃光裕后來說：“黃俊欽的想法很不錯，他現(xiàn)在做IT、房地產(chǎn)、資本運營三塊。我們純粹是兩家公司了，沒有什么捆在一起的東西。我們各自的市場定位、發(fā)展方向和經(jīng)營方法，都已經(jīng)截然不同，應(yīng)該說是兩個趨勢。”