喜歡不動(dòng)產(chǎn)的人會(huì)說：“不動(dòng)產(chǎn)是所有財(cái)富的基礎(chǔ)?！倍幌矚g黃金的人會(huì)說：“黃金是過時(shí)的商品?！庇腥苏f要“多樣化，不要把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里”。然而，美國(guó)最偉大的投資者沃倫·巴菲特卻說：“不要多樣化，要把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里，然后密切關(guān)注這個(gè)籃子?！?/p>

相同的市場(chǎng)，不同的取向，既然沒有人是絕對(duì)的正確，那么如果你是鐘愛不動(dòng)產(chǎn)投資的人，就必須密切關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)投資這個(gè)“籃子”。美國(guó)著名投資專家羅伯特說：“如果你有周密的計(jì)劃并且堅(jiān)持不懈，你將財(cái)源滾滾?！卑头铺卦@樣說：“我去市場(chǎng)的唯一目的，是看看有沒有人做蠢事?！卑头铺亟忉屨f，他從不關(guān)注電視上專家的點(diǎn)評(píng)，也不通過了解股價(jià)的上漲下跌來指導(dǎo)他的投資。事實(shí)上，他的投資與所謂的投資參考消息沒有任何關(guān)系，他只做好自己的長(zhǎng)期規(guī)劃。

有一些人認(rèn)為，投資充滿了戲劇性，并且讓人激動(dòng)不已。還有人認(rèn)為，投資包含風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)氣、時(shí)機(jī)和熱點(diǎn)投資消息等諸多因素。有些人自知對(duì)投資這個(gè)神秘課題知之甚少，因此，他們找到內(nèi)行一些的投資者，把資金連同信賴一并交給他們。另外一些所謂的投資者要顯示他們比其他人懂得多，因此他們進(jìn)行投資，以此證明他們智勝一籌。其實(shí)，這些想法都有失偏頗。投資是一個(gè)枯燥無味的計(jì)劃，是一個(gè)通過機(jī)械操作而達(dá)到富裕的過程。不動(dòng)產(chǎn)投資，更要做好長(zhǎng)期規(guī)劃。哈佛大學(xué)商學(xué)院許多在不動(dòng)產(chǎn)投資方面深有造詣的研究者認(rèn)為：“投資是執(zhí)行計(jì)劃的單調(diào)乏味的過程?！?/p>

詹姆斯·P．奧肖內(nèi)西是一位研究投資系統(tǒng)的大師，他的一本暢銷書—《華爾街股市投資經(jīng)典》，為投資者描述了兩種不同類型的決策方法：1.經(jīng)驗(yàn)型的分析方法或稱直覺式分析方法。該方法以知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)為基礎(chǔ)。2.定量分析法或稱精確統(tǒng)計(jì)法。這種方法以大量數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，推論出各種關(guān)系。奧肖內(nèi)西還寫道：“他們（包括基金經(jīng)理人）之中的所有人認(rèn)為自己有過人的洞察力、超凡的財(cái)商和選擇有利可圖股票的非凡能力，不過一般說來，百分之八十的有利可圖的股票是參考標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)而選擇出來的?！睋Q言之，純機(jī)械化的股票選擇方式，勝過百分之八十的股票投資行家。這還意味著，即使你對(duì)選股一無所知，但只要你采用純機(jī)械化的、非直覺型的投資分析方式，就可以讓那些受過所謂良好訓(xùn)練和教育的投資行家們敗下陣來。這就是哈佛學(xué)者所說的：“不動(dòng)產(chǎn)投資是機(jī)械化的呆板而簡(jiǎn)單的執(zhí)行長(zhǎng)期規(guī)劃的過程?！币簿褪钦f，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)投資你沒必要考慮那么復(fù)雜，你想得越簡(jiǎn)單，冒的風(fēng)險(xiǎn)就越小，賺的錢也就會(huì)越來越多。

大衛(wèi)·福斯特說過著名的一句話：“人類的判斷力遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于我們所想象的，所以還是要長(zhǎng)期規(guī)劃?！痹S多人認(rèn)為，印第安人做過一次虧本買賣，僅僅得到價(jià)值24美元的珠子和飾物，就把曼哈頓島和紐約賣給了荷蘭西印度公司的彼得·米紐伊特。但如果印第安人按百分之八的年利率把錢投資出去，到了今天，這筆錢用來買回曼哈頓島都綽綽有余。這筆交易不是虧在錢上，而是敗在沒有投資計(jì)劃上。

談到規(guī)劃，不得不提到很多人進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資的追風(fēng)問題。多數(shù)人不是看投資報(bào)酬率，而是看投資熱不熱。房?jī)r(jià)高漲，幾個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家不停地鼓吹房地產(chǎn)有投資空間，就主宰了很多人的決定，讓很多人失去了自己的規(guī)劃。我們使投資變得愈加復(fù)雜，我們追風(fēng)，熱衷于股市小道消息，讓沖動(dòng)主宰我們的決定。人們有時(shí)候憑直覺和股市熱點(diǎn)判斷買進(jìn)還是賣出，在缺乏內(nèi)在的一致性和基本投資策略的情況下，人們進(jìn)行著一筆筆失敗的投資。

大部分投資者有著這樣一個(gè)共同的特點(diǎn)，他們注重個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，而不太在意基礎(chǔ)事實(shí)或基本利率。也就是說，他們重直覺而輕事實(shí)，重愿景而輕規(guī)劃。多數(shù)投資者偏愛復(fù)雜程序，而輕視簡(jiǎn)單程序。他們總有這樣一種觀念：好程序一般都是復(fù)雜而困難的，但是，實(shí)際上，簡(jiǎn)單化是投資的最佳原則。做好不動(dòng)產(chǎn)投資，關(guān)鍵是長(zhǎng)期規(guī)劃。

哈佛商訓(xùn)

你擁有的數(shù)據(jù)的年代越久遠(yuǎn)，你對(duì)投資的判斷就越精確。投資成功的必由之路是：用心關(guān)注和研究投資的遠(yuǎn)期結(jié)果，積極尋找一個(gè)或一系列有實(shí)際意義的投資方法及策略，然后在二者的指引下進(jìn)行投資。記住，我們必須明確投資策略的優(yōu)越性和重要性，而不能只關(guān)注投資本身。