“你呀也真是的，當(dāng)初跟他合作時(shí)也沒跟我打招呼，他那小產(chǎn)權(quán)房危險(xiǎn)是蠻大的?！蔽业?。

李自為搞的是小產(chǎn)權(quán)房，雖然和商品房一樣擁有電梯和小區(qū)，同時(shí)也有配套的物業(yè)管理?？墒?，那土地的用地性質(zhì)卻是集體的建設(shè)用地。他們向購房者提供的不是預(yù)售許可證，而是村股份公司出具的見證書。

村里的集體用地，怎么變成了股份公司的土地呢？記者了解到，2004年，S市為了加快城市化進(jìn)程，把農(nóng)村集體所有制土地全面轉(zhuǎn)為國有，村民轉(zhuǎn)為市民，并取消了村組織。土地國有化的過程中，為了照顧原農(nóng)民的利益，S市也給原村民每人100平米工商用地、不超過100平米的住宅用地，以及每戶200平米農(nóng)村道路、市政等公共設(shè)施用地，同時(shí)，每個(gè)村成立一個(gè)股份公司，這些土地也被原來的村民當(dāng)做資產(chǎn)入股了股份公司，每年獲得收益分紅。

這些股份公司所擁有的土地性質(zhì)屬于國有，從這個(gè)意義上說，S市確實(shí)沒有國土資源部認(rèn)定的建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房。但是，在S市，建設(shè)在國有土地上的小產(chǎn)權(quán)房，卻在瘋狂的生長，以往村組織轉(zhuǎn)變成的股份公司，紛紛在自己掌控的國有土地上建起了小產(chǎn)權(quán)房。李自為做的項(xiàng)目就屬于這一類。

現(xiàn)在，沒有人知道S市小產(chǎn)權(quán)房到底有多少？深圳小產(chǎn)權(quán)房最近兩年大批建設(shè)，不僅和s市商品房價(jià)格飛漲有關(guān)，同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房在s市已經(jīng)脫離政府建立的商品房交易系統(tǒng)，形成了自己一套獨(dú)立的體系，套用一句股市的行話就是已經(jīng)開始了場外交易。

那么，s市小產(chǎn)權(quán)房是通過怎樣的鏈條獨(dú)立運(yùn)行的呢？很簡單，在擁有土地的股份公司同意之下，集資方和出資方共同建設(shè)統(tǒng)建房，統(tǒng)建房本來是用來改善村民居住條件的，但如果實(shí)際建設(shè)的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于村民需求，就達(dá)到了建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的目的。作為集資房，說是送給員工內(nèi)部住的，但是也是偷偷的賣給外部，以公司的名義賣出來的，就這么簡單。

范億搖搖頭，說，“得了，天佑，兄弟我現(xiàn)在是水深火熱之中，就別說這些事后諸葛亮的事了。”

我問，“那你現(xiàn)在心里對(duì)方娜娜最后能不能把這個(gè)項(xiàng)目做下來心里到底有沒有底??？”

范億道，“現(xiàn)在看起來問題到不大，我聽說是方娜娜跟村書記睡到一起了，村書記叫了一群流氓威脅了那個(gè)臺(tái)灣人，他才不得不退出的。”

“這個(gè)對(duì)你影響大嗎？”我問。

范億說，“我現(xiàn)在是被他們拉到火上烤了。我要是不抓緊把這些房子建好，我是一定得死，建好了，興許還能活著。因?yàn)槲腋麄兦暗暮贤?guī)定，萬一到時(shí)候他們沒錢給我，他們給房子?！?/p>

我問，“那房子沒房產(chǎn)證，你咋辦？這樣的房子一旦不能賣出，就成了一筆不能變現(xiàn)、面臨政策風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)啊?！?/p>

范億笑了，“大佬，你是真不了解這小產(chǎn)權(quán)房的事啊。目前S市大批小產(chǎn)權(quán)房開始建立政府之外的交易規(guī)則，保障買房人能將小產(chǎn)權(quán)房順利出手，就拿自為這個(gè)項(xiàng)目來說，如果小產(chǎn)權(quán)房主要賣出，那么買賣雙方一同到律師樓注銷原房主，重新登記新房主就可以了?！?/p>

“嗯？我還是有點(diǎn)不明白?！蔽覇?。

范億笑著，“你把我那份取消掉，再重新做一份給你，我那份再注銷掉，在律師事務(wù)所注銷掉，那就是你的了，我就沒有手續(xù)了。為了給買房人更多信心，一些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商開始繞開政府部門，自己發(fā)放房產(chǎn)證，在這個(gè)房產(chǎn)證上，不僅有開發(fā)商編的房產(chǎn)證號(hào)，同時(shí)也標(biāo)上了使用年限為50年，以此代替S市國土資源和房產(chǎn)管理局的管理?！?/p>

“嗯，這么說，你必須得往前走啦？”我問。

我想想，說，“這么著吧，雖然咱倆是好兄弟，也得走個(gè)手續(xù)，你明天叫方娜娜給你出一些房子的手續(xù)，拿到財(cái)務(wù)結(jié)算中心去，我叫葛正紅給你拿錢。”

“大佬，你這是救了我啊?！彼吲d地喝了一杯。

“對(duì)了，我怎么聽說你給他們建的房子有點(diǎn)偷工減料??？”我問。

范億的臉忽然有點(diǎn)紅，他說，“大佬，你應(yīng)該知道，在國內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)并非一個(gè)完全市場化的行業(yè)，但建筑行業(yè)卻是一個(gè)充分競爭的行業(yè)。正因?yàn)檫^度競爭，建筑商的利潤都被壓縮得很薄很薄，如果撇除大型基建，業(yè)內(nèi)普遍利潤率不到2%。而按照建筑行業(yè)的潛規(guī)則，開發(fā)商通常都要求承建商墊資，也就是說，第一筆工程款通常是承建商自己出，當(dāng)工程進(jìn)行到1/3或者一半的時(shí)候，開發(fā)商才會(huì)出錢。這時(shí)候，如果開發(fā)商拖欠工程款，承建商將血本無歸。而現(xiàn)在房價(jià)下跌的同時(shí)，建筑成本還在飛漲，高峰期鋼材達(dá)到6200元/噸，而三年前鋼材的價(jià)格只在3000元/噸左右。水泥、沙石等材料的成本都是成倍地上漲。這些壓力最后都落在承建商身上?，F(xiàn)在誰也不敢拖欠農(nóng)民工工資，但我們也要生存啊，那只有從材料入手。不瞞你說，應(yīng)當(dāng)6毫米厚的鋼板在建筑中只用3毫米的，28毫米的鋼筋也被私下?lián)Q成25毫米的?；蛘咪摻铋g距變稀，根數(shù)減少。這已經(jīng)是普遍現(xiàn)象，更有甚者將劣質(zhì)螺紋鋼直接用于主體工程。我還好，我只是少用了東西，沒有用劣質(zhì)的東西?！?/p>

“你還有理了是不是？”我狠狠地看著他。

“行了，大佬，你就別拿道德審判我了？就是房地產(chǎn)老大千科地產(chǎn)的房子不也是曾因?yàn)橘|(zhì)量問題引發(fā)糾紛？他們的房子隔音之差幾乎能聽到隔壁小夫妻的悄悄話。雖然開始業(yè)主采用了示威方式維權(quán)，但最后大部分業(yè)主選擇的是接受開發(fā)商的整改方案。千科答應(yīng)為房子墻身增添隔音棉、衛(wèi)生間加涂防水層等補(bǔ)救措施，并且在整改施工期間，為每戶業(yè)主每天給予200元的補(bǔ)償。行了，我謝謝你，我走啦？明天下午去你那里拿錢?！狈秲|的笑是從肌肉里散發(fā)出來的。