“最近一段時間，你那里似乎壓力不大了，我看你有點笑容了?！彼呄疵走呎f。

“是有點緩解，可是，大的環(huán)境沒改變，現(xiàn)在只是有了一點喘息而已，以后更嚴(yán)重的事情還不知道怎么樣呢?！蔽艺f。

“最近我看電視，也是天天說希望政府救市的問題，我有點不懂，房價這么高，一步降到位不行嗎？”她將鍋里添了許多水，看來是要煮粥。

我說，“哪有那么容易？房價急速下跌會帶來一系列的負(fù)面影響，這個政府不能不考慮?！?/p>

“負(fù)面影響？”她回頭看了我一眼，目光又恢復(fù)了以前的清澈。

我說，“房價急速下跌至少帶來兩個嚴(yán)重問題：首先就是索賠潮、退房潮；然后演變成斷供潮。一旦是出現(xiàn)這兩種情況都不利于建設(shè)和諧社會?！?/p>

“這你到要跟我說說，我不大懂。”她開始打開冰箱，找出些咸蛋什么的，看來是要做幾個小菜。

我說，“一旦是房價急速下跌，很多業(yè)主認(rèn)為先前購房吃了很大虧，進而要求開發(fā)商補償損失，并有可能形成索賠潮。還有先前房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，所隱含的房屋質(zhì)量問題得以爆發(fā)。當(dāng)房屋價格有上漲預(yù)期時，房屋質(zhì)量問題往往成不了大問題，因為，業(yè)主退房，地產(chǎn)商愿意接受，并可以賣出更好價錢。而一但房價下跌，則地產(chǎn)商就不愿意接受業(yè)主退房，這時，業(yè)主就可以拿大大小小的質(zhì)量問題說事，并可以以此為借口要求退房。最嚴(yán)重的是直接干脆地耍賴，就是退房，并有形成退房潮之勢?！?/p>

“這會引發(fā)一系列的社會和經(jīng)濟問題是嗎？”駱霞開始洗一些四季豆。

“是的，接下來將難以控制。由于房價急速下跌，會使業(yè)主的房產(chǎn)變成負(fù)資產(chǎn)，并且當(dāng)負(fù)得很多時，就會出現(xiàn)斷供，并有可能形成斷供潮。一旦出現(xiàn)斷供潮，那么，發(fā)生在美國得次貸危機就會在中國重演！無論是從構(gòu)建和諧社會，還是從金融體系安全性來考慮，房價急速下跌都是應(yīng)該避免的?！蔽艺f。

“你先看會電視，別老看著我，我要做菜了，別弄你一身油味?！瘪樝嫉?，這種體貼讓我感到溫馨。

再坐到桌邊，四個小菜配白粥已經(jīng)做好了。油汪汪的咸蛋，綠綠的熗拌四季豆，五香豆腐干，炒土豆絲。

“哎呀，真是美味，要是能天天這樣該多好??？”我說。

“對了，你說政府能在救市和抑制房價之間找到平衡嗎？”她給我盛了一碗粥。

我笑著問，“你今天怎么對這個感興趣了？”

她給自己也盛了粥，說，“人家就是想聽聽嘛。”

我說，“政府可以制定目標(biāo)，將房價降低到每平方米1至倍月工資的水平上。這個房價水平與國際相比并不低，而且能將居民財政壓力減輕很多。當(dāng)前，一個城市居住的青年想要結(jié)婚，家里整整三代人都要努力湊錢才能拿出首付。如此沉重的財政壓力極大地削弱了家庭的消費能力。中國政府完全有能力降低房價。因為五成以上的房屋銷售成本都以土地成本和稅費的方式繳納給了國家?！?/p>

“那現(xiàn)在為什么房價又降不下來呢？”她問。

“現(xiàn)在遇到的問題難不到領(lǐng)導(dǎo)，就怕下面執(zhí)行走樣?！蔽艺f。

“你具體說說？”她熟悉的眼神中閃爍出嶄新的東西。

我接著說，“中國的投資則大規(guī)模投向了不動產(chǎn)這是很要命的。中國經(jīng)濟快速增長，卻沒有能夠成長起世界級的大公司和世界級的企業(yè)家，更沒有相同幅度地提升國人的福利層次，比如教育、社會保障、科技研發(fā)。這個現(xiàn)實與我們財富模式之間的內(nèi)在聯(lián)系，往往被人忽視。一個人、一個公司或一個國家，所能夠支配的東西歸根結(jié)底不會超過你所擁有的。當(dāng)一個人在打牌、網(wǎng)游、侃大山上花費太多時間，他在苦讀、冥思、勞作上花的時間就一定有限；當(dāng)一個公司在仿制、回扣上花費過多心思，它在研發(fā)、設(shè)計與品質(zhì)管理上花費的時間就一定少；當(dāng)一個地方的官員在廣場、門面工程、不動產(chǎn)上花的財力過多，他們花在生產(chǎn)、工藝、技術(shù)、研發(fā)上的財力就必然有限?！?/p>

“嗯？”她的眼里充滿疑問。

“很簡單，構(gòu)成一國和一個地區(qū)競爭力主干的，是在區(qū)際和國際間流動的產(chǎn)品和服務(wù)。所以，當(dāng)居民把財富都凝聚在不動產(chǎn)上的時候，也就存在著風(fēng)險。因為靠這種方式積累的財富，只會給世界上其他國家創(chuàng)造重要市場，卻不會給自己的長久競爭力增添砝碼，反而會直接削弱競爭力。日本人不是天生就喜歡龜縮在籠子里的，韓國也早就規(guī)定一個家庭只能擁有一套住房，而我們有些經(jīng)濟學(xué)家，早在幾年前就鼓吹中國城市居民開始了擁有第二套住房的時代。一種浮躁的、封閉的小農(nóng)意識，引導(dǎo)了我們并使得我們把眾多財富都往住宅上砸。這樣做的整體結(jié)果，必然會降低中國的競爭力?！蔽医忉尩?。

“我就納悶，作為房地產(chǎn)商，你應(yīng)該鼓吹高房價才對，怎么會有這樣的想法？“駱霞問。

我看著她，“很簡單，一旦到了老百姓買不起房子的時候，就是我們的死期到了。所以，培育一個健康的市場比現(xiàn)在這樣涸澤而漁焚林而獵更重要?！?/p>

“怎么才能培育健康的市場呢？“她追問了一句。

我吃了一塊四季豆，脆脆的很爽口，“要靠政府，中國的開發(fā)商其實就是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商都是為政府打工的，土地都是在政府的手里，銀行又是政府控制的，政府對房地產(chǎn)的影響是非常大的。“

她低著頭，慢慢地吃這一塊咸蛋，我接著說，“房地產(chǎn)國家一定要控制住，千萬不要以房地產(chǎn)的房價來發(fā)展經(jīng)濟，房地產(chǎn)另外不要由外資來投資，房地產(chǎn)的價格一定要在當(dāng)?shù)厝说氖杖氲幕A(chǔ)上定價。目前房地產(chǎn)、銀行、政府三者捆綁在一起，是一個非常大的錯誤，同時目前出現(xiàn)那么的救市也是不對的，房地產(chǎn)一定要以民住為本?！?/p>

“你覺得，你應(yīng)該怎么度過這場危機？”她問。