正文

附錄:買房故事――追房?jī)r(jià)的人

驚天大逆轉(zhuǎn)的背后 作者:李驍


古有夸父追日,講述一個(gè)人追趕太陽,最終渴死累死的故事。前不久,阿富汗作家卡勒德?胡賽尼的小說《追風(fēng)箏的人》賣得很火,書中描述的是阿富汗古老風(fēng)俗――風(fēng)箏比賽,人們追逐風(fēng)箏互相廝殺是為了贏取最后一只不落的風(fēng)箏。

一個(gè)古老的神話傳說,一個(gè)現(xiàn)在仍在進(jìn)行中的民族風(fēng)俗,但說的都是關(guān)于追逐和擁有的故事。非常不幸,在中國(guó)樓市中也有這樣一些追房?jī)r(jià)的人,他們追逐房?jī)r(jià)只為以合適的價(jià)格來實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)。

粗略回顧,上海房?jī)r(jià)是從2002年前后開始飆升的,那年乘星行代理陜西北路長(zhǎng)壽路附近華生大廈項(xiàng)目時(shí),最低價(jià)是3800元/平方米,我們?cè)凇缎旅裢韴?bào)》上采用黑白半通欄,三次一個(gè)系列廣告,就把一期近百套房屋銷售一空。

第一次廣告語的主標(biāo)題是:提“錢”排隊(duì);副標(biāo)題是:長(zhǎng)壽路即將絕跡的超低房?jī)r(jià)。結(jié)果接到500多組電話,第二天過百人來排隊(duì),一期房屋銷售一空。而現(xiàn)在,一條馬路之隔的光明城市公寓二手房的售價(jià)是3萬多元/平方米。

同時(shí)期比較著名的樓盤中,東方曼哈頓售價(jià)6000元/平方米左右,梅隴地區(qū)多數(shù)項(xiàng)目3500元/平方米,總價(jià)50萬~60萬元就可以買到當(dāng)時(shí)很不錯(cuò)的房子。那個(gè)階段買房的人,和兩年后買房的人就形成極大的反差。

筆者要講述的第一個(gè)追房?jī)r(jià)的人的故事就發(fā)生在這個(gè)時(shí)期。那是一位美國(guó)某著名銀行的上海首席代表,2000年月薪已有萬元,典型的外資白領(lǐng),卻受房?jī)r(jià)問題困擾很久。

當(dāng)時(shí),他和女友正談婚論嫁,苦于沒房子,用他的話說就是,晚兩年買房,和同學(xué)之間就是窮人和富人的區(qū)別。2002年前后買房的,到2004年基本有一倍以上的漲幅。按照2004年的房?jī)r(jià),他如果在中心區(qū)買房,月還款壓力就會(huì)非常大,基本淪為房奴,而且工作絕對(duì)不能有任何閃失,否則就會(huì)有斷供的危險(xiǎn);而如果選擇買在非中心區(qū),交通問題則很難解決,就算用多余的錢買部車,也無法解決兩個(gè)人的問題。

就購(gòu)房問題他多次征求筆者的意見,問房?jī)r(jià)是否可能下降,筆者給的意見是,在房?jī)r(jià)是上漲還是下跌的判斷上,筆者本人認(rèn)為繼續(xù)上漲的概率大,雖然房?jī)r(jià)存在下降的可能,但作為剛性需求,還是應(yīng)該早買為宜,為此筆者還推薦了幾個(gè)樓盤供他參考,遺憾的是,他在猶豫中一次次地錯(cuò)過購(gòu)買時(shí)機(jī)。

而房?jī)r(jià)卻不顧他的猶豫,一天天義無反顧地上漲。那個(gè)時(shí)期,有人感嘆:回首2001年的房?jī)r(jià)猶如隔世。有人預(yù)言:上海的房?jī)r(jià)必將形成內(nèi)環(huán)3萬元/平方米,中環(huán)2萬元/平方米,外環(huán)1萬元/平方米,雖然當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)漲幅日新月異,但這樣的預(yù)測(cè)依然是超級(jí)大膽,被多數(shù)人斥為神經(jīng)質(zhì)的瘋話。

2005年后筆者和那位朋友聯(lián)系很少,及至后來徹底斷了音信,不知道他現(xiàn)在是否買了房,多少錢買的,但愿不至于太郁悶。

在接下來的幾年中,始終有兩批人:看漲的和看跌的;建議盡快買房的和認(rèn)為房?jī)r(jià)泡沫過重的。幾年過去了,至少?gòu)哪壳翱?,看漲的人和聽從看漲建議的人的選擇是正確的。

另一個(gè)追房?jī)r(jià)的人的故事來自中央電視臺(tái)的報(bào)道,某青年2008年開始計(jì)劃購(gòu)房,苦于房?jī)r(jià)太高,一直沒能找到自己滿意的樓盤,2008年下半年開始的樓市調(diào)整讓他看到了希望。

自2008年下半年開始的樓市調(diào)整,到2008年底很多樓盤的降價(jià)幅度在20%以上,但越跌該青年則越篤定,認(rèn)為調(diào)整遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到位。

轉(zhuǎn)眼過了春節(jié),該青年驚訝地發(fā)現(xiàn),很多樓盤不但止跌甚至開始悄然漲價(jià),但該青年結(jié)合很多業(yè)內(nèi)專家的分析,認(rèn)為這只是暫時(shí)的反彈,房?jī)r(jià)最終還是要下來,因此,仍然選擇了繼續(xù)觀望。

幾個(gè)月后該青年無奈地發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)不但沒有下跌,甚至超過了原來的售價(jià),這讓該青年追悔莫及,對(duì)著采訪鏡頭表示,這下再也不追了,一定要下定決心買房。

上面兩位追房?jī)r(jià)人的故事,相信不會(huì)是結(jié)束,追逐房?jī)r(jià)而無法決策,一來反映房?jī)r(jià)的確上漲過快,令許多人來不及反應(yīng),二來也說明房?jī)r(jià)已超過了很多人的承受范圍。不過,房?jī)r(jià)漲與跌不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移,它有著自身的運(yùn)作規(guī)律,近來有人說京滬房?jī)r(jià)5年內(nèi)翻一番,最高價(jià)將突破30萬元,這話聽上去刺耳,但誰也不能否認(rèn)這個(gè)可能的存在。

京滬房?jī)r(jià)5年內(nèi)翻一番的可能自然確定存在,但房?jī)r(jià)拐頭向下的可能同樣客觀存在,這樣看來,只要一天不解決房地產(chǎn)存在的問題,追逐房?jī)r(jià)人的故事就一天不會(huì)結(jié)束。


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