A.北京

. 成交量

在北京，市場觀望氣氛彌漫，樓市持續(xù)低迷，成交量同比下降幅度將近50%，如圖1.1所示。

圖1.1北京市2007~2008商品住宅成交面積對比圖

2008年1～11月住宅成交套數(shù)和成交面積分別為74 366套、779.09萬平方米，較上年同期相比分別下降34.71%和45.80%；自2007年11月以來，提高第二套住房首付比例以及提高房貸稅率正式實(shí)施，使得2008年初就進(jìn)入了樓市觀望期，住宅成交量同比持續(xù)下降；年中由于受到華東地區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格大幅下跌以及國際金融危機(jī)等因素的影響，北京樓市觀望氣氛愈加濃厚，成交量持續(xù)下滑，價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)；9月份以來國家為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，出臺一系列擴(kuò)大內(nèi)需、增加保障性住房供應(yīng)等政策，使得住宅成交量有所上漲；由于10月份諸多刺激樓市成交的利好政策的執(zhí)行，11月份北京部分剛性需求得到釋放，成交量環(huán)比大幅上漲，但同比仍在下降。

. 價(jià)格

2008年北京上半年房價(jià)維持高位運(yùn)行，下半年價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，保障性住房集中供應(yīng)成交拉低住房成交價(jià)格，如圖1.2所示。圖1.2北京市2007～2008年商品住宅成交均價(jià)對比圖

從2006～2008年北京房價(jià)的走勢來看，2008年上半年北京的房價(jià)較2007年同期有較大幅度的上漲，并且呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢，這種現(xiàn)象一直保持到4月份，進(jìn)入5月份房價(jià)同比持續(xù)上漲，但漲幅放緩；進(jìn)入8月，在經(jīng)濟(jì)適用房集中供應(yīng)成交和商品房成交量減少的雙重作用下，房價(jià)同比出現(xiàn)下滑，此后情況愈加嚴(yán)重。

B.上海

. 成交量

2008年，除上半年少數(shù)月份外,上海其他月份的住宅供應(yīng)量較上年均出現(xiàn)減少（見圖1.3）,表明房地產(chǎn)企業(yè)同樣對市場形勢持觀望態(tài)度,并紛紛采取推遲開盤、減少開工等方式以觀察后市走向。但成交下滑勢頭仍然加劇使得總體供過于求的局勢已經(jīng)形成。1～10月住宅供求比為1.2，是除2005年以外的最高值。

圖1.32008年上海分月住宅交易情況. 價(jià)格

從價(jià)格方面來說,2003～2007年的長期牛市使得上海房地產(chǎn)的價(jià)格慣性極大,雖然2008年遭遇近年罕見的市場危機(jī),但本年價(jià)格仍未出現(xiàn)普遍的深度回調(diào)。上海住宅價(jià)格各月波動(dòng)起伏，前10月累計(jì)均價(jià)（含配套房）仍超過9000元/平方米，處在僵持階段,但自三季度開始,各種明折暗扣手段屢見不鮮，房價(jià)正式進(jìn)入下降通道，如圖1.4所示。

圖1.42008年上海分月住宅價(jià)格情況C.深圳

. 成交量

2008年1～11月，深圳市商品住宅累計(jì)交易量為35 919套/331.93萬平方米，同比減少25.45%/28.47%；商品住宅累計(jì)批售量為61 275套/600.30萬平方米，同比增加28.75%/29.95%。到11月份累計(jì)供求比是1.79，比上年同期高出近一倍，供求嚴(yán)重失衡。

. 價(jià)格

2008年1～11月深圳市商品住宅累計(jì)成交均價(jià)為12 998元/平方米，相比上年動(dòng)輒每平方米15000元、16000元的月度均價(jià)而言，已下降了很大幅度，特別是關(guān)外部分片區(qū)的價(jià)格已下降50%以上。

圖1.5是深圳市2008年1～11月新建商品住宅日均成交套數(shù)、成交均價(jià)的比較。

圖1.52008年1～11月新建商品住宅日均成交套數(shù)、成交均價(jià)比較

數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局。D.重慶

. 成交量

2008年1～10月，重慶商品房銷售面積為2041.39萬平方米，同比下降17.93%；商品房銷售額為572.32億元，同比下降16.51％。2007年1～10月商品房銷售面積達(dá)2487.25萬平方米，同比增長92.8%；住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比分別下降17.8%、1.4％、29.0％，商業(yè)營業(yè)用房下降幅度最大。圖1.6顯示的是重慶市2001~2008年商品房銷售面積及同比漲幅。

圖1.6重慶市2001~2008年商品房銷售面積及同比漲幅

. 價(jià)格

2008年1～11月重慶主城區(qū)商品房成交價(jià)為4024元/平方米，較上年同期每平方米增長了735元，增長幅度為22.36％。2008年重慶主城區(qū)房價(jià)依舊在高位運(yùn)行，但從2008年重慶主城區(qū)月度成交均價(jià)來看，1～8月成交均價(jià)走勢相對平穩(wěn)，一直在4100元/平方米上下波動(dòng)，隨著市場形勢的進(jìn)一步嚴(yán)峻，開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張，銷售壓力增大，各樓盤優(yōu)惠折扣力度加大，同時(shí)又有保障性用房大量上市等因素的影響，導(dǎo)致8個(gè)月來成交均價(jià)逐步走低，和上年同期價(jià)格的差距不斷縮小，如圖1.7所示。

圖1.72007~2008年重慶主城區(qū)商品房月度成交價(jià)格對比（元/平方米）

E.南京

. 成交量

2008年前兩季度主要受樓市宏觀調(diào)控政策影響，后兩季度更多受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢惡化影響，南京樓市持續(xù)低迷，成交量相比2007年同期大幅下滑。2008年1～11月南京共成交商品住宅36 163套，與2007年同期相比減少49 256套，同比降幅57.66％。成交量最大的是浦口、江寧、河西三個(gè)板塊，也就是新三區(qū)，約占總銷售量的70％，如圖1.8所示。

圖1.82007～2008年南京商品住宅成交量對比F.青島

. 成交量

2008年11月份全市住宅成交面積為23.94萬平方米，環(huán)比下跌26%，成交套數(shù)環(huán)比下降24.1%。其中政策性住房成交364套，成交占比達(dá)到15.7%，比10月下降22.63個(gè)百分點(diǎn)；非政策性住房成交1948套，比10月增加120套，如圖1.9所示。從以上成交數(shù)據(jù)來看，商品住宅成交繼續(xù)大幅下降，主要是由政策性住房成交顯著下滑所致。雖然當(dāng)月青島市出臺《關(guān)于支持居民購買住房的意見》，提出多項(xiàng)刺激居民購房的相關(guān)政策，但對刺激樓市成交的效果并不顯著。

圖1.92008年1~11月青島商品住宅市場月度成交情況