――為李驍先生補說一句話

我與李驍先生有一面之交。早就聽說李驍先生是房地產(chǎn)的評論家、理論家、行業(yè)知名策劃營銷專家，我懷著仰慕之情期待著再次聆聽他對最新房地產(chǎn)之剖析、點解和指點迷津。適逢全經(jīng)聯(lián)姜煒副秘書長讓我為李驍《驚天大逆轉(zhuǎn)的背后》新書寫點文字，拜讀之余，感觸頗深，真是“踏破鐵鞋無覓處，得來全不費工夫”。

平心而論，我不懂房地產(chǎn)，更不懂營銷策劃，真的不敢在專家業(yè)者面前評點什么。我只是個追逐完整又做了許多年住宅科研設(shè)計的長者，只能就住宅開發(fā)的創(chuàng)新談?wù)勎业囊庖姡匝a李驍先生書中尚未展開的話語，也許這就是李驍先生下一個出版物的論述主題。

毋庸置疑，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的發(fā)展，可以說已經(jīng)進入了一個住宅開發(fā)的“品質(zhì)時代”，這已成為不可抗拒的必然?？上?008年房地產(chǎn)低迷的時期太短，沒能讓房地產(chǎn)商從陣痛中得到深刻的教訓(xùn)。即使這樣，我們也可以從中看出品質(zhì)對市場表現(xiàn)的重要性，只圖短期利益、快速銷售的企業(yè)，往往是欲速則不達，會深陷于資金流斷檔的危機中。這不得不讓我們思考，以品質(zhì)為首要因素的“三品”地產(chǎn)應(yīng)對危機能力的強大作用。事實證明，凡是性價比好的、在品質(zhì)上過硬的、在信譽品牌上做得好的地產(chǎn)項目，都不愁沒有銷路。

什么叫“品質(zhì)”？這個問題的確值得我們深思。20年前曾與我合作完成小康住宅研究課題的日本JICA專家最近來北京，我本想能得到他們的贊美，見到的卻是笑而不語的神情?！巴飧?nèi)糙”在現(xiàn)在的中國房地產(chǎn)業(yè)很普遍，我們的住宅產(chǎn)品過去10年當(dāng)中是只重外表的，對人的健康、適用和實效性方面考慮過粗。我們在生產(chǎn)方式、開發(fā)模式、產(chǎn)品模式上面研究太少，“做面子和做里子”的哲理竟然沒有人搭理，沒能引起大家的重視，沒有人充分去關(guān)注它，而過度包裝反成為受追捧的競爭手段。有很多人到國外去訪問竟然得出“國外還不如我們”的印象；到哥本哈根被認為走錯了地方，強烈要求縮短行程。而恰恰是哥本哈根，被世界公認為生態(tài)綠色、低碳環(huán)保的模范城市，人們步行、騎自行車、乘公交車蔚然成風(fēng)，廣場公園成為市民交往和休閑的公共生活空間，要知道在十多年前，那里還是擠滿小汽車的停車場呀……他們不像我們那樣追求浮夸的表象。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已取得了巨大的成績，值得大家驕傲，值得去夸獎，但是我們不能不接受這樣的評價：我國的房地產(chǎn)開發(fā)是粗放型的，我們的生產(chǎn)模式是在耗費資源、能源和大量排放的基礎(chǔ)上進行的，往嚴(yán)重了說，我們的成績是在透支我們下一代利益的前提下獲得的。難道這能讓我們心安理得嗎？我們的近鄰日本，經(jīng)濟發(fā)展之路并不像我們走得那么平穩(wěn)，但是日本的房地產(chǎn)開發(fā)卻非常人性化、非常高效化和追求高品質(zhì)。要克服粗放的開發(fā)模式，就應(yīng)該關(guān)注綠色建筑，關(guān)注節(jié)能低碳，關(guān)注集成化的生產(chǎn)鏈的組織。對開發(fā)商來說，不能僅僅把綠色節(jié)能作為一個招牌拿給人看看而已，而是要讓它實實在在地對提高房地產(chǎn)效率和降低成本產(chǎn)生影響。

住宅產(chǎn)業(yè)化首先是標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和集成化的問題，要形成互為協(xié)調(diào)的開放式的生產(chǎn)鏈。房地產(chǎn)開發(fā)的每個環(huán)節(jié)都是相互關(guān)聯(lián)的，要協(xié)調(diào)配合，通過標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的生產(chǎn)，才能使產(chǎn)業(yè)的效率得到提升。萬科在房地產(chǎn)業(yè)獨占鰲頭，推動了行業(yè)的發(fā)展，希望在推進住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色住宅的道路上，萬科也能成為行業(yè)的領(lǐng)跑者。

前面我說了，房地產(chǎn)方面我不是專家，我只是就我熟悉的領(lǐng)域說我這些年看到的和想到的，留下幾句話而已。兩個月之前，我被全經(jīng)聯(lián)的領(lǐng)導(dǎo)和同行們看中，當(dāng)上了全經(jīng)聯(lián)可續(xù)建筑委員會的主任，謝謝全經(jīng)聯(lián)的領(lǐng)導(dǎo)們?yōu)槲姨峁┝苏故镜臋C會。要是我以上所寫的話能為李驍先生的大作添點彩的話，我也就十分滿意了。

開彥

2010年3月27日于北京

知名住宅專家、建設(shè)部住宅建設(shè)及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)專家委員會專家

北京梁開建筑設(shè)計事務(wù)所執(zhí)行合伙人、總建筑師

關(guān)注民生，關(guān)注樓市