同時(shí)，與這棟樓巨額的增值相比，其維護(hù)所需的投入?yún)s極低，只有水電費(fèi)、取暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等基本開(kāi)支。國(guó)家在稅收和房地產(chǎn)政策方面的不完善，無(wú)形中，降低了炒作者“捂房”的成本，也為炒房留下了足夠大的操作空間。

作為民生的基本條件和保障，住房不同于一般商品，帶有準(zhǔn)公共產(chǎn)品的性質(zhì)。如果被囤積或炒作之后高價(jià)出售，對(duì)絕大多數(shù)人極不公正。由此，世界很多國(guó)家對(duì)居民購(gòu)買多套房產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范和限制。在新加坡，一人占有多套房屋或炒房屋牟利，被視為犯罪行為；為抑制房地產(chǎn)炒作，新加坡還出臺(tái)嚴(yán)厲規(guī)定：購(gòu)房后，如果在10年內(nèi)賣房，政府將無(wú)條件征收100%的所得稅。在美國(guó)，一個(gè)家庭只能買一套享受政府優(yōu)惠政策的住房，同時(shí)，從金融、稅收政策等各方面對(duì)購(gòu)買二套以上的住房或交易給予限制。

對(duì)房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征稅，占有越多房產(chǎn)，稅收就越重，使人們不能占有多余房產(chǎn)，就會(huì)降低房產(chǎn)炒作者的積極性。

但是，在我國(guó)，作為一項(xiàng)調(diào)控房地產(chǎn)的稅種，物業(yè)稅雖然多年前就被提及，但迄今為止，只有上海、重慶等地開(kāi)始實(shí)施，這無(wú)形中也助長(zhǎng)了購(gòu)房的炒作性。

不是中國(guó)地產(chǎn)的拯救者

在經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象中，有一個(gè)“臭罐頭理論”，講述的是這樣一個(gè)故事：華爾街一些炒手不斷交易一盒罐頭，每一次，一方都用更高的價(jià)錢從另一方手里買進(jìn)，這樣，罐頭的價(jià)格爆炒到很高。一天，一個(gè)炒手決定打開(kāi)罐頭看看，一盒罐頭憑什么會(huì)值這么多錢？結(jié)果讓他大吃一驚：罐頭居然是臭的！于是，他指責(zé)其他炒手，但是得到的回答是：罐頭是用來(lái)炒的，不是用來(lái)吃的。

這則故事告訴人們：如果你把大家用來(lái)炒作的罐頭，也用來(lái)炒作，那你參與的可能是喜劇，也可能是鬧劇。但是，如果你把別人僅僅用來(lái)炒作的罐頭，當(dāng)做食品，則是悲劇。

同樣，這個(gè)道理也可用在房產(chǎn)炒作上：如果你把大家用來(lái)炒作的房子，也用來(lái)炒作，那你參與的可能是喜劇，也可能是鬧劇。但是，如果你把別人僅僅用來(lái)炒作的房子，當(dāng)做居住場(chǎng)所，則是悲劇。

這是對(duì)中國(guó)廣大購(gòu)房者的警示，也道出了炒作對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的危害。