不過現(xiàn)在的事兒沒法看，小孩入學規(guī)則非常容易變，風險很大。即使買到名校旁邊的學區(qū)房也不一定高枕無憂。買房的時候?qū)W校規(guī)定兩年可就近入學，沒準明年就改成五年；買房的時候在學校地段內(nèi)，上學的時候沒準就劃出去了。周阿姨還說，有許多前業(yè)主也是為了孩子，戶口雖然全部遷出，但是已經(jīng)入學的時候孩子仍在原學校讀書，按照一戶一人的原則，購房者的子女很可能就讀不成了，這些必須考慮到。

還有，投資最重要的就是有前瞻性。要根據(jù)學校的不同情況綜合衡量，學校的教學條件是動態(tài)的，不是一成不變的，有的學校很可能會殺出黑馬，有的學?？赡苓M步不快，這些變化對孩子和學區(qū)房的價值都會有影響。還有一種情況，公辦學校被企業(yè)收購變成私立學校，學校的體制變了，入學規(guī)則也會發(fā)生相應的變化。所以不要一窩蜂地集中在名校周圍，研究房子的同時，多研究正在成長的學校，對孩子有好處，對房地產(chǎn)投資也有好處。

最需要謹慎的是，有“山寨學區(qū)房”，現(xiàn)在不少中介為了賣房子，拼命地忽悠學區(qū)房，其實一定要明白不是某個學生的家庭住址距離某一所小學最近就能入學。學區(qū)房往往對戶口、時間、住址證明有詳細的要求?，F(xiàn)在學校每年都對所在轄區(qū)的學生摸排登記，根據(jù)生源情況指定電腦輪號來控制生源數(shù)量。甚至詳細到以某條馬路為界，南邊可以進，北面不可以進的地步。

周阿姨說，現(xiàn)在自己也不倒手學區(qū)房了，風險太大，當人人都熱衷于學區(qū)房的時候，升值的空間已經(jīng)不大了。不過她現(xiàn)在注重的是校區(qū)房，專挑學校附近，買不貴的“邊角”樓，簡單裝修一下再出租，租給“陪讀”的家長，每年的租金利潤也非?？捎^。最近她干了一筆“大買賣”，自己租了一排小單元，搞成比較有特色的學生小禮堂，專門租給喜歡熱鬧聚會的學生，收益也不錯。

房蟲成長秘籍                                                                

房產(chǎn)投資也要“靠搭”熱門投資的順風車（教育地產(chǎn)需趁早）。

諾貝爾經(jīng)濟學獎得主詹姆斯·赫克曼研究得出，中國的教育投資回報率可能達到30%~40%，遠遠超過中國經(jīng)濟增長水平。某種意義上他的研究在提醒我們，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，中國對教育的需求還會繼續(xù)增大，回報率還會更高。而房產(chǎn)投資如果搭上教育投資的順風車，那么這種“強強聯(lián)合”將會獲取更大的利潤。

教育地產(chǎn)看起來很簡單，卻絕非表面上教育和地產(chǎn)的疊加，而是兩者的有機融合和提升。真正教育地產(chǎn)的發(fā)掘和投資，在于對教育產(chǎn)業(yè)的眼光和理解。在選擇教育地產(chǎn)投資模式的時候，要考慮實際情況，充分考慮各種可變因素。對教育地產(chǎn)的理解，要多元化，“學區(qū)房”只是投資模式的一種，要充分挖掘多種模式下教育地產(chǎn)的潛在價值。