在2007年的時(shí)候，北京房?jī)r(jià)完成精彩的三級(jí)跳，漲幅離譜，二環(huán)、三環(huán)兩萬(wàn)多元，崔先生僅僅賣掉東城的一套房子，就還清了所剩的貸款。2008年北京迎來(lái)奧運(yùn)會(huì)，人們對(duì)于房?jī)r(jià)的分歧也越來(lái)越大，有人認(rèn)為，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)刺激才使房?jī)r(jià)飆升，奧運(yùn)結(jié)束房?jī)r(jià)自然會(huì)下跌。也有人認(rèn)為，奧運(yùn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響微乎其微，房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵在于市場(chǎng)需求。這時(shí)不少炒房客都開(kāi)始減少持房數(shù)量。崔先生剛開(kāi)始也有些動(dòng)搖，他發(fā)現(xiàn)北京正在加緊地鐵的建設(shè)，地鐵的建設(shè)會(huì)更加促進(jìn)房?jī)r(jià)的水漲船高。這只是其中的一個(gè)理由，他通過(guò)政府規(guī)劃了解到，在2008年年初，為了確保奧運(yùn)會(huì)籌備的順利進(jìn)行，北京市將會(huì)利用政府手段使一些在建項(xiàng)目停工，奧運(yùn)會(huì)后才會(huì)恢復(fù)，這其中就包括一部分商品房的建設(shè)。如果這種情況真的存在，由于停工造成的短缺將成為房?jī)r(jià)上揚(yáng)的推動(dòng)力。通過(guò)一系列的研究和判斷，崔先生并沒(méi)有拋售手中的房子。

奧運(yùn)會(huì)過(guò)后，北京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了恐慌性的下跌，尤其是通州等地。崔先生仍堅(jiān)持持有，因?yàn)樗麖匿佁焐w地的政策利空的消息里嗅到低息的氣味。果然，2008年10月以后，銀行貸款利率連降四次，幅度之大為11年之最，公積金貸款利率也跟著下調(diào)。首次置業(yè)者還將享受二成首付、七折利率優(yōu)惠的新政策。購(gòu)房再一次掀起了極度火爆的狂潮。對(duì)此，崔先生意味深長(zhǎng)地總結(jié)了一句絕妙的經(jīng)典：“餡餅掉下來(lái)的時(shí)候，砸在腦袋上一定是痛的。”

終于，在2008年釋放的購(gòu)買(mǎi)力與2009年房?jī)r(jià)不斷上漲造成“追漲”的購(gòu)房心理，以及二套房房貸政策收緊、物業(yè)稅優(yōu)惠中止等政策的夾擊下，2009年北京房?jī)r(jià)再次創(chuàng)下新高，漲幅達(dá)50%。通州的房?jī)r(jià)竟然突破了萬(wàn)元大關(guān)。崔先生僅僅在通州的房產(chǎn)就價(jià)值700萬(wàn)元左右。

2010年隨著兩會(huì)的召開(kāi)，通州的新城規(guī)劃被提上日程，在“8條地鐵、北京東站、趕超浦東、第一高樓”一系列利好的刺激下，通州房?jī)r(jià)一路飆漲，達(dá)到2萬(wàn)元一平方米，甚至超過(guò)北京市區(qū)內(nèi)的二手房房?jī)r(jià)。崔先生在通州的投資再次翻番到一千萬(wàn)元以上！當(dāng)所有的投資客都巴望著通州三五年內(nèi)必到十萬(wàn)元一平方米的時(shí)候，崔先生果斷出擊，把通州的房產(chǎn)全部拋售，上千萬(wàn)元穩(wěn)穩(wěn)落入囊中。這個(gè)舉動(dòng)再次讓所有人跌破眼鏡。崔先生只是笑了笑，道理就和賭博一樣，久賭必輸，橫盤(pán)必跌。他還是看好通州這塊風(fēng)水寶地的，等房?jī)r(jià)大跌以后再接盤(pán)回來(lái)。

在短短的6年里，崔先生已經(jīng)坐擁上千萬(wàn)元的資產(chǎn)。他不覺(jué)得自己運(yùn)氣好，跌是漲的前兆，漲是跌的開(kāi)始。所以不要輕言房產(chǎn)投資，買(mǎi)賣房前，必須先讀懂政策。每一次房產(chǎn)政策的出臺(tái)，都會(huì)給樓市帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。在新出臺(tái)的國(guó)十一條里，崔先生就讀到了一個(gè)很特殊的信號(hào)，中央決策層嚴(yán)厲地對(duì)待二套房貸，真正的原因是因?yàn)檎Ｐ枨筮€有頑強(qiáng)的生命力，明里對(duì)投資和自住需求“一刀切”，暗里卻是對(duì)真正需求期望殷切。決策層逐步改善供求關(guān)系，打壓投機(jī)性購(gòu)房，使樓市回歸到正常需求主導(dǎo)的軌道上。這樣無(wú)形中也指點(diǎn)了房產(chǎn)投資方向——正常房產(chǎn)需求量增大的二三線城市。

房蟲(chóng)成長(zhǎng)秘籍                                                                

任何游戲都是有規(guī)則的。身在其中，你就應(yīng)該對(duì)“游戲規(guī)則”敏感無(wú)比?！疤祚R行空”、“我行我素”只適合做思想家，不適合做投資者。

獲得財(cái)富是一條通往天堂的路，你可以一刻不停地狂奔，也可以優(yōu)哉游哉地慢慢走，但是一定要按照正確的路線、遵守“交通規(guī)則”行駛，千萬(wàn)不能“天堂有路你不走，地獄無(wú)門(mén)硬要闖”。

你以為“順我者昌，逆我者亡”只是一句戲文？房市和股市一樣，都得盯著大氣候、大方向，乖乖地隨著市場(chǎng)和政策的波動(dòng)而調(diào)節(jié)。對(duì)商機(jī)的了解其實(shí)也是對(duì)政機(jī)的了解。要想獲得財(cái)富，首先要學(xué)會(huì)趨利避害，順風(fēng)而行才能事半功倍。而這股好憑借、能送上青云的風(fēng)，一半是法律的束縛；另一半就是政策的趨向。