對(duì)于房產(chǎn)投資潛力的評(píng)價(jià)是多方面的、綜合的，我們?cè)趯?shí)踐中可以從以下幾個(gè)方面來綜合考慮：

一、選擇有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?

我國的地區(qū)發(fā)展不平衡現(xiàn)象長(zhǎng)期存在，且在短期內(nèi)不可改變，因此，不同地區(qū)的房地產(chǎn)投資潛力差異很大，應(yīng)選擇有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘羞M(jìn)行房地產(chǎn)投資，避免盲目投資占用資金，造成資金浪費(fèi)。

珠三角、長(zhǎng)三角和京、津、唐環(huán)渤海區(qū)域是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展走在前列的區(qū)域，這些區(qū)域城市發(fā)展成熟、基礎(chǔ)設(shè)施完備、居民消費(fèi)能力強(qiáng)，并且這些城市的發(fā)展?jié)摿δ壳斑€沒有被完全發(fā)掘，城市的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力仍處于不斷的上升期，因此，選擇這些城市的地產(chǎn)進(jìn)行投資，投資回報(bào)是有保障的。特別是高端物業(yè)，城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力和居民消費(fèi)能力是高端物業(yè)暢銷的重要保證。例如，在北京、上海、深圳這樣的城市選擇高端物業(yè)進(jìn)行投資，就是很有發(fā)展?jié)摿Φ摹?

二、新興區(qū)域、城市不可忽視

“西部大開發(fā)”、“中部崛起”、“振興東北老工業(yè)基地”等區(qū)域政策的不斷出臺(tái)，使得新興城市不斷涌現(xiàn)，并表現(xiàn)出不俗的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α０殡S著國家地區(qū)發(fā)展政策的不斷傾斜，這些地區(qū)將在未來一段時(shí)期內(nèi)保持著較高的增長(zhǎng)速度，因此投資這些區(qū)域和城市的房地產(chǎn)也是不錯(cuò)的選擇。

三、不要錯(cuò)過租賃熱門地區(qū)

租賃熱門地區(qū)向來是投資者必爭(zhēng)之地，因?yàn)樽赓U搶手地區(qū)不僅意味著更高的租金，也意味著資金的更快周轉(zhuǎn)，資金的投資回報(bào)率相對(duì)較高。如城市中成熟的商業(yè)區(qū)，可以稱得上“寸土寸金”。

一般來說，租賃熱門地區(qū)的生活、交通、商業(yè)等各項(xiàng)配套設(shè)施比較完善，租客相對(duì)穩(wěn)定，這些地區(qū)的地產(chǎn)當(dāng)然屬于有潛質(zhì)的物業(yè)。在投資市場(chǎng)中，如果發(fā)現(xiàn)有這樣的投資機(jī)會(huì)，千萬別錯(cuò)過。

四、看好順應(yīng)新理念的地產(chǎn)

在全球性的金融危機(jī)之后，全世界都在調(diào)整發(fā)展思路和發(fā)展結(jié)構(gòu)。比如，將更多地注重環(huán)保、資源節(jié)約等，“低碳生活”、“低碳消費(fèi)”等新的消費(fèi)理念更多地被大眾接受和認(rèn)可。因此，在選擇住宅或商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)更注重新的社會(huì)發(fā)展理念，那些高耗能、高污染、不注重環(huán)保和節(jié)約理念的樓盤將會(huì)被加速淘汰出投資市場(chǎng)，選擇這種類型的地產(chǎn)來投資會(huì)給投資者帶來不可估量的損失。

按照新的觀念、新的思路設(shè)計(jì)出來的房產(chǎn)的投資潛力巨大，如北方地區(qū)的外墻外保溫、建筑中使用節(jié)能材料等均是重要的參考信息，投資者在選擇中要給予足夠的重視。

總的來說，投資潛力是一個(gè)復(fù)雜的話題，不同檔次的地產(chǎn)品種會(huì)有不同的表現(xiàn)，對(duì)于不同的地產(chǎn)品種也應(yīng)該有不一樣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，地產(chǎn)的投資潛力不是三言兩語所能表述清楚的。這樣就需要投資者在投資過程中不斷地體驗(yàn)和摸索，才能積累出有效的選擇“潛力股”的方法。

但有一點(diǎn)需要投資者注意：不同時(shí)期、不同地區(qū)，有潛力的投資品種是不斷發(fā)展變化的，會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展、政策環(huán)境的變化、人們生活的變化等不斷更新、不斷涌現(xiàn)，需要投資者不斷去發(fā)現(xiàn)。因此，投資者不能用一成不變的方法去尋找有發(fā)展?jié)摿Φ牡禺a(chǎn)投資品種，而應(yīng)該不斷更新觀念、不斷認(rèn)識(shí)和不斷尋找，這樣才能保證自己選擇的物業(yè)是有較大發(fā)展?jié)摿Φ?。好“管家”必不可?

物業(yè)管理是房地產(chǎn)中很重要的一環(huán)，也是住戶和使用者在購買或租入房產(chǎn)后每天都必須面對(duì)的一個(gè)重要問題，因此，物業(yè)管理對(duì)投資者和消費(fèi)者至關(guān)重要。

物業(yè)管理和物業(yè)品質(zhì)是構(gòu)成物業(yè)保值、升值的最關(guān)鍵因素，在一定程度上決定著房產(chǎn)的價(jià)值和檔次。如果物業(yè)管理水平很差，即使某一物業(yè)品質(zhì)良好，市場(chǎng)需求旺盛，也很難升值。