不過由于缺乏對(duì)該類型物業(yè)的清晰定位，投資商住兩用房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。我們?cè)撊绾蝸砜疾炱渫顿Y機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)呢？可以從下面幾個(gè)角度來綜合分析：

一、選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤

有實(shí)力的開發(fā)商有成熟的開發(fā)思路和很高的信譽(yù)，可以降低開發(fā)商的違約風(fēng)險(xiǎn)以及商住兩用房開發(fā)失敗的概率。另外，品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤銷售速度以及入住率較高，會(huì)縮短商住兩用物業(yè)的出租時(shí)間，投資者能盡快出租房屋，獲得租金。

二、商住兩用地產(chǎn)的定位要精確

縱觀商住兩用地產(chǎn)開發(fā)成功的案例，我們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將樓盤定位于商住兩用時(shí)，都是進(jìn)行了精確的市場(chǎng)分析，才形成了準(zhǔn)確的有針對(duì)性的商住兩用市場(chǎng)定位。

市場(chǎng)定位準(zhǔn)確就是經(jīng)過市場(chǎng)分析選中市場(chǎng)中的某類客戶進(jìn)行設(shè)計(jì)，像“SOHO現(xiàn)代城”、“新都市計(jì)劃”這樣的商住兩用項(xiàng)目，都是選擇了某一類需求群體進(jìn)行設(shè)計(jì)的，它們的成功都離不開精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位。

北京商住項(xiàng)目“蘋果社區(qū)”

三、選擇住宅和辦公區(qū)劃分明顯的樓盤

商住兩用房的最大弊端就是商用區(qū)和居住區(qū)劃分不明顯。商業(yè)環(huán)境和居住環(huán)境畢竟是不同的，居住設(shè)施和商業(yè)配套設(shè)施也不相同，如果商住兩用物業(yè)的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)界限模糊，就會(huì)使居住者和辦公、經(jīng)商者互相影響，還會(huì)引起糾紛。

因此，選擇商住兩用物業(yè)進(jìn)行投資，最好選擇樓盤的一、二兩層進(jìn)行投資，特別是一樓的投資效果會(huì)非常好，有利于出租。

四、選擇物業(yè)管理好的樓盤

商住兩用房是商業(yè)和居民用相混雜，因此，比一般的居民住宅和商業(yè)地產(chǎn)存在更多的用電、防盜以及消防等方面的安全隱患；另一方面，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的管理和對(duì)居民小區(qū)的管理也不盡相同，因此，商住兩用地產(chǎn)對(duì)物業(yè)管理提出了更高的要求。

在投資時(shí)，如果某商住兩用地產(chǎn)缺乏規(guī)范有效的物業(yè)管理，投資者就應(yīng)該三思而后行。

五、投資需謹(jǐn)慎

在住宅投資觀望情緒日益濃厚，而商業(yè)地產(chǎn)投資門檻高、條件苛刻的情況下，商住兩用地產(chǎn)投資熱日益顯現(xiàn)。商住兩用地產(chǎn)比單純開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)和居民住宅難度更大，如何協(xié)調(diào)兩者的關(guān)系需要開發(fā)商的智慧。如果項(xiàng)目設(shè)計(jì)出現(xiàn)偏差就會(huì)給投資者和消費(fèi)者帶來很大損失。

因此，在商住兩用房開發(fā)環(huán)境仍不成熟的情況下，投資風(fēng)險(xiǎn)是很大的，投資者應(yīng)多方考察分析后慎重投資，不可盲目進(jìn)入。

雖然投資商住兩用房有風(fēng)險(xiǎn)，但也不可因噎廢食。在社會(huì)分工日益發(fā)展的今天，人們的生活狀態(tài)和工作狀態(tài)也發(fā)生著巨大變化，催生了許多依靠網(wǎng)絡(luò)、電話辦公的自由職業(yè)者，以及以社區(qū)為服務(wù)對(duì)象的商業(yè)等，這些新的商業(yè)模式或工作模式使得商住兩用地產(chǎn)的需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，因此，商住兩用地產(chǎn)不僅僅是開發(fā)商盤活滯銷樓盤的手段，更有著一定的市場(chǎng)發(fā)展空間，值得消費(fèi)者和投資者關(guān)注。“三點(diǎn)式”，大家都喜歡

戶型的選擇是地產(chǎn)投資中的主要指標(biāo)之一。不論是商鋪還是住宅，都牽涉到戶型選擇問題。其中戶型選擇問題在住宅投資中表現(xiàn)得更為明顯，因此，我們主要來關(guān)注一下住宅的戶型選擇。

從投資條件上來說，不同戶型，各有利弊。相對(duì)來說，投資“三房”的住宅優(yōu)點(diǎn)更多一些。

在樓盤銷售中，實(shí)用的“三房”一直較為搶手，應(yīng)該說“三房”是目前我國(guó)居民心目中的主流戶型。因?yàn)椤叭俊边m合的住宅人群更廣、更符合居民住宅理念，也更符合中國(guó)居民家庭結(jié)構(gòu)。