但是，沙河居住區(qū)并沒有像料想的那樣迅速火起來，而是出現(xiàn)了大量空置房。小吳購(gòu)買的6套房子只有2套勉強(qiáng)租了出去。沙河地區(qū)雖然開發(fā)了不少樓盤，但由于市政建設(shè)相對(duì)滯后，周邊的配套設(shè)施幾乎沒有跟進(jìn)，交通不便利，購(gòu)物不方便，很多商鋪都未開張。

和小吳一樣，在沙河買房被套牢的還有不少人。相比之下，他的幾位老鄉(xiāng)就比較幸運(yùn)，他們投資的房產(chǎn)都位于發(fā)展比較成熟的地段，周邊配套設(shè)施一應(yīng)俱全，房子不僅出租容易，價(jià)格也在不斷飆升中。

小吳投資的房產(chǎn)因?yàn)槿狈Ρ匾呐涮自O(shè)施而影響了投資收益。那么房產(chǎn)的配套設(shè)施主要應(yīng)該包括哪些內(nèi)容呢？下面以住宅為例來加以說明。

住宅的配套設(shè)施可以分為基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施兩大類?；A(chǔ)設(shè)施即與購(gòu)房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、排水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、郵政、電視系統(tǒng)、道路、綠化、環(huán)保等設(shè)施。而公共配套設(shè)施，包括與購(gòu)房人購(gòu)買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。其中，基礎(chǔ)設(shè)施是城市功能的主要體現(xiàn)，是最基本的物業(yè)配套設(shè)施。

一般情況下，在房屋交付使用時(shí)，項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施就應(yīng)當(dāng)具備使用條件，但法律并沒有明確規(guī)定開發(fā)商的法律責(zé)任，消費(fèi)者和投資者只能依照購(gòu)房合同約定的事項(xiàng)來追究開發(fā)商的責(zé)任。對(duì)這一點(diǎn)，很多時(shí)候，合同中也未明確注明。

因此，關(guān)于房地產(chǎn)配套設(shè)施的問題法律糾紛不斷，一直沒有妥善的解決途徑。這也解釋了為什么小吳投資的房產(chǎn)配套設(shè)施嚴(yán)重滯后，卻苦無對(duì)策。

從小吳的投資經(jīng)歷來看，對(duì)房地產(chǎn)投資中配套設(shè)施的問題應(yīng)該特別加以注意。隨著生活觀念的改變和商業(yè)盈利模式的變化，周邊配套因素在人們的生產(chǎn)和生活中占據(jù)著越來越大的地位。在投資房地產(chǎn)時(shí)，我們應(yīng)該從以下幾方面來考察物業(yè)的配套設(shè)施問題：

一、配套設(shè)施要齊全

從2003年起，在一些大城市中，新開發(fā)樓盤更加注重社區(qū)的購(gòu)物、餐飲等配套設(shè)施建設(shè)。開發(fā)商在宣傳樓盤時(shí)，紛紛在配套設(shè)施上展開比拼。樓盤配套設(shè)施的成熟度成為衡量物業(yè)品質(zhì)的重要指標(biāo)之一，配套設(shè)施齊全的樓盤很好賣。配套設(shè)施的齊全與否直接影響著消費(fèi)者入住后的生活品質(zhì)，是消費(fèi)者購(gòu)房或租房決策時(shí)的重要參考依據(jù)。

房地產(chǎn)投資，歸根到底，都是用于出租或銷售給消費(fèi)者使用的，因此，投資者也應(yīng)該把配套設(shè)施的齊全程度當(dāng)作決定是否投資的標(biāo)準(zhǔn)。

二、配套設(shè)施應(yīng)適當(dāng)

配套設(shè)施的適當(dāng)指的是物業(yè)的配套設(shè)施除了講究齊全以外，還要講究合理。

首先，配套設(shè)施適當(dāng)，需要配套設(shè)施中所包含的各個(gè)方面結(jié)構(gòu)合理，不會(huì)出現(xiàn)某些設(shè)施過剩，某些設(shè)施又嚴(yán)重不足的情況，比如某一社區(qū)需要購(gòu)物場(chǎng)所時(shí)卻建成了游泳館，不但客戶的有效需求得不到滿足，還浪費(fèi)了資源，此物業(yè)配套設(shè)置不當(dāng)，就不適合投資。

其次，配套設(shè)施的體量要與物業(yè)的實(shí)際規(guī)模相適應(yīng)，既能滿足居住者的需求，又不會(huì)造成無謂的浪費(fèi)。布局合理的配套設(shè)施可以最大限度地發(fā)揮社區(qū)的整體功能，形成良性循環(huán)，提升社區(qū)在整個(gè)區(qū)域內(nèi)的價(jià)值地位。

三、配套設(shè)施要以人為本

歸根結(jié)底，物業(yè)的配套設(shè)施是讓居住人群使用的，因此，其設(shè)計(jì)應(yīng)該從居住者的需求出發(fā)來考慮。從居住者的實(shí)際需求出發(fā)設(shè)計(jì)的配套設(shè)施，可以提升地產(chǎn)在購(gòu)買者心中的價(jià)值，使購(gòu)買者愿意為房產(chǎn)付出更多的資金。

四、配套設(shè)施能不斷完善

人們的生產(chǎn)、生活要求不斷提高，對(duì)社區(qū)配套設(shè)施的要求也一定會(huì)不斷提高。原來符合要求的配套設(shè)施可能會(huì)慢慢落伍。因此在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，不妨詢問開發(fā)商配套設(shè)施有沒有改進(jìn)完善的空間，物業(yè)周邊的發(fā)展規(guī)劃能不能更好地服務(wù)于房產(chǎn)所在的小區(qū)等。

五、避免配套設(shè)施的短期行為

不少開發(fā)商為了提升所開發(fā)樓盤的品質(zhì)或者促進(jìn)銷售，都會(huì)承諾大量的優(yōu)質(zhì)配套資源，但并不是所有承諾的這些配套措施都能落到實(shí)處，開發(fā)商有時(shí)候會(huì)弄虛作假，實(shí)行一些“短期行為”。