對(duì)于投資來說，最終目的是獲得資金回報(bào)，即獲得利潤。利潤的核算是收入去掉成本，而成本的中心內(nèi)容就是價(jià)格。因此，價(jià)格是決定房地產(chǎn)投資是否獲利的最關(guān)鍵因素。

房地產(chǎn)市場價(jià)格并不是一成不變的，在價(jià)格的不斷變化中，如何尋找最合適的價(jià)格買入和賣出投資產(chǎn)品，是一場巨大的博弈。

溫州人向來以會(huì)做生意聞名。會(huì)做生意的溫州人深諳“價(jià)格”之道，溫州購房團(tuán)奔波于海內(nèi)外市場購買房地產(chǎn)無不是在尋找價(jià)格合適的房地產(chǎn)投資品。

H先生原來是做水果批發(fā)生意的，是我所在的溫州中小企業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)員之一，由于工作關(guān)系，我們平時(shí)接觸比較多。在溫州人興起房地產(chǎn)投資熱時(shí)，有一天，H先生突然告訴我：“我把自己的水果生意轉(zhuǎn)手了，現(xiàn)在也開始炒房了。”當(dāng)年，他就拿著多年的積蓄以及生意轉(zhuǎn)讓費(fèi)600多萬元加入了浩浩蕩蕩的購房大軍。

長期做水果批發(fā)生意的經(jīng)驗(yàn)讓他深知，價(jià)格的漲跌是決定買賣商品盈利與否、盈利多少的關(guān)鍵，后來的實(shí)踐也證明了他判斷的正確。

H先生最先把目光鎖定在南京靠近商務(wù)區(qū)的住宅樓投資項(xiàng)目上，在南京做長線投資，收取租金。

2003年，在看樓之前，H先生逛遍了南京市大大小小的房地產(chǎn)出租中介，了解各種房子的租金，而且問的都是同樣條件下的最低租金。之后，H先生就開始胸有成竹地去看樓了，最終，他看中了某小區(qū)三棟樓上的6套房子，詳細(xì)詢問了房價(jià)，并問了可以貸款的數(shù)額以及貸款月供。H先生發(fā)現(xiàn)一套三居室的房子月租金收入比月供少200多元，因此堅(jiān)決不肯購買。他認(rèn)為自己投資，還要貼錢進(jìn)去不劃算，而且房子不可避免會(huì)出現(xiàn)斷租期，那樣損失就更大了。北京住宅名盤--“富力又一城”

H先生的堅(jiān)持讓開發(fā)商給每平方米降低了300元，這種讓步使他每月的房租除了付月供外，還略有盈余，等貸款付清后，房產(chǎn)就全是他自己的了。H先生認(rèn)為這樣的房子才有投資的價(jià)值。

2007年末，他到北京旅游，看到北京不少樓盤銷售較冷清，因?yàn)槭袌鰝餮詩W運(yùn)會(huì)后房價(jià)要暴跌。這引起了H先生的關(guān)注，他迅速到房屋出租中介公司去查看，發(fā)現(xiàn)房屋出租市場一片繁榮，租金同比價(jià)格上揚(yáng)勢頭強(qiáng)勁。H先生覺得機(jī)會(huì)來了，便放下旅游計(jì)劃，前往多個(gè)樓盤看房，并迅速交付首付款購買了10套房子。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，在2007年的最后幾個(gè)星期，北京的房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)了下跌，而且跌幅還不小。根據(jù)2007年最后四個(gè)星期北京房價(jià)的走勢分析，第一周北京房價(jià)下跌了1009%，第二周下跌了075%，第三周上漲了1288%，第四周下跌了2025%。

不過，這次與以往不同的是，H先生買的房子月供比房租月收入高出來5%，但H先生并沒有計(jì)較，而是果斷買進(jìn)，并邀請(qǐng)親戚朋友一起團(tuán)購。因?yàn)樗礈?zhǔn)了北京房地產(chǎn)資源依舊緊張，房產(chǎn)價(jià)格一定會(huì)大幅上漲，即使不出租，將來轉(zhuǎn)手賣出也會(huì)獲利豐厚。事實(shí)證明，H先生的想法是對(duì)的。

H先生前后兩次對(duì)價(jià)格的判定標(biāo)準(zhǔn)不同，但每一次都以盈利告終，這也說明了房地產(chǎn)市場價(jià)格是由多種因素決定的，要想投資盈利，除了要看有利于投資品價(jià)格上升的因素外，還應(yīng)注意那些間接影響投資品價(jià)格上升的因素，甚至是導(dǎo)致投資品價(jià)格下跌的因素。H先生就是看到了不同類型的、不同時(shí)期的物業(yè)價(jià)格上漲、投資獲利的主導(dǎo)因素不盡相同，并靈活應(yīng)用，才選擇了兩種不同的價(jià)格判定方法，獲取了意想之中的投資收益。