明智的投資者總是很謹(jǐn)慎，對(duì)于與投資相關(guān)的消息，會(huì)親自驗(yàn)證、反復(fù)推敲后才做出自己的判斷，這樣做不僅能避免損失，還能穩(wěn)賺一筆。

“要想學(xué)會(huì)游泳，自己就一定要下水”，只是“站在岸邊”或者“學(xué)一堆游泳理論”都沒(méi)用。這一點(diǎn)，在房地產(chǎn)投資中也一樣。

投資是一項(xiàng)帶有風(fēng)險(xiǎn)性的活動(dòng)，不親自實(shí)踐，只是聽(tīng)別人的風(fēng)傳或者看著別人的樣子照搬，都是要不得的。表面上看，溫州人總是很大膽、很大手筆地投資，實(shí)際上，這是他們自信的反映。另外，實(shí)踐也是一件很辛苦的事，需要踏踏實(shí)實(shí)去做才能有成果。溫州人所有的成功都來(lái)源于自己腳踏實(shí)地的實(shí)踐。下注，離不開(kāi)那些值錢的經(jīng)驗(yàn)

經(jīng)驗(yàn)是人類的財(cái)富，人類文明的不斷延續(xù)正是一代又一代人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的傳遞，這些經(jīng)驗(yàn)使人類發(fā)展不斷邁向新的臺(tái)階。經(jīng)驗(yàn)對(duì)于一個(gè)國(guó)家、一個(gè)民族以及個(gè)人都極為重要。

在理財(cái)投資中，雖然風(fēng)險(xiǎn)具有不確定性，但投資卻是有規(guī)律可循的。而這所謂的規(guī)律，正是投資實(shí)踐中成功和失敗的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。

在房地產(chǎn)投資中，要想取得較大的成功，離開(kāi)經(jīng)驗(yàn)是行不通的?！皽刂莩捶繄F(tuán)”在多年的房地產(chǎn)投資中，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，這些寶貴的經(jīng)驗(yàn)使得他們投資成功的幾率更大。

溫州人W小姐是一位在上海工作的小白領(lǐng)，學(xué)計(jì)算機(jī)出身，也是我的遠(yuǎn)房親戚。2001年，她開(kāi)始在業(yè)余時(shí)間接觸房地產(chǎn)投資，并于當(dāng)年9月在上海寶山區(qū)顧村板塊用全部積蓄購(gòu)買了第一套住房。

W小姐是一個(gè)細(xì)心的人，她在購(gòu)房后詳細(xì)地記錄下自己購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)了解到的信息，之后還記錄下這套房子升值的情況。2003年，W小姐看到房地產(chǎn)貸款很容易，又利用自己手中的存款，在普陀區(qū)購(gòu)買了另一處房產(chǎn)，并出租出去。

后來(lái)她又連續(xù)買賣過(guò)6套房產(chǎn)，盡管上海的樓市政策變動(dòng)較大，但她總是能從買進(jìn)賣出中賺取差價(jià)。到2006年，W小姐反復(fù)總結(jié)心得體會(huì)，已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資有了很深的了解，并積累了超過(guò)4千萬(wàn)的自有資產(chǎn)。

用W小姐的話說(shuō)就是：“多觀察、多總結(jié)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)很多，投資時(shí)要相信直覺(jué)?！?007年，經(jīng)朋友介紹，W小姐在美國(guó)投資購(gòu)買了一棟房產(chǎn)，并將其出租以獲取租金。讓W(xué)小姐想不到的是，一次大雪后，租住她房子的租客沒(méi)有及時(shí)清理門前的積雪，導(dǎo)致一位老太太路過(guò)時(shí)摔倒跌傷，結(jié)果美國(guó)相關(guān)機(jī)構(gòu)給她寄來(lái)了罰單以及老太太受傷住院的醫(yī)療費(fèi)用單據(jù)等。W小姐之前并不了解美國(guó)的法律，不知道行人在自家門口摔倒，屋主要被處以巨額罰款，還要負(fù)擔(dān)醫(yī)療費(fèi)等很多賠償，又因?yàn)樘岵怀鲇行ёC據(jù)來(lái)證明責(zé)任不在自己，W小姐只得俯首認(rèn)罰。

這次W小姐不僅損失了400多萬(wàn)元，而且前后多次前往美國(guó)處理訴訟，浪費(fèi)了不少精力。事情完結(jié)之后，W小姐意識(shí)到投資領(lǐng)域沒(méi)有常勝將軍，但她并沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)投資失去信上海虹橋區(qū)的高級(jí)住宅心。她休假半個(gè)月，用外出度假的方式放松身心、整理思路，反復(fù)思考這次失敗的主要原因是什么。經(jīng)過(guò)深思熟慮，她專門聘請(qǐng)了自己的法律顧問(wèn)和投資理財(cái)顧問(wèn)。

現(xiàn)在的W小姐，在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中表現(xiàn)得更加沉穩(wěn)、果斷，眼光更為獨(dú)到，而且總能遠(yuǎn)離投資風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目。W小姐已經(jīng)靠自己經(jīng)驗(yàn)的不斷積累練就了一雙“神眼”。

W小姐雖然只是一個(gè)普通的上班族，在投資方面并沒(méi)有受過(guò)專業(yè)的訓(xùn)練，只是通過(guò)不斷積累投資經(jīng)驗(yàn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中最終能夠立于不敗之地。

房地產(chǎn)投資涉及的風(fēng)險(xiǎn)是多方面的，有政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等，只有通過(guò)不斷的積累學(xué)習(xí)，做有心人，才能把房地產(chǎn)投資的方方面面了解清楚、透徹，投資選擇才會(huì)有把握。如果W小姐在每一次投資房地產(chǎn)時(shí)僅僅依靠感覺(jué)、興趣，相信她也堅(jiān)持不了這么久，更不會(huì)取得這么大的成功。