474.可以向銀行申請延期還房貸嗎？

可以￡不可以

如果借款人由于一些原因不能按期還貸的話，可以向銀行提前提出延期還貸，經(jīng)銀行批準(zhǔn)就可以了。

《合同》中有規(guī)定，借款人需要延期還貸的，必須在還款日前15天提出申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還貸手續(xù)，貸款人按照合同規(guī)定的貸款利率收取利息。

在辦理延期還貸時，借款人先向銀行提出申請，填寫申請表，然后經(jīng)銀行審查并同意后，方可辦理延期還款。在這里需要提出的是，辦理延期還款的，需要支付利息。

475.利用住房抵押貸款炒股，貸款客戶有責(zé)任嗎？

￡有沒有

作為一種消費(fèi)貸款，銀行是不允許消費(fèi)者把貸款用于投資炒股、購買基金的，因?yàn)橥顿Y有風(fēng)險，一旦失敗，便很難償還銀行貸款。銀行的職責(zé)之一便是杜絕這種違規(guī)貸款的發(fā)生?！蛾P(guān)于進(jìn)一步防范銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與證券公司業(yè)務(wù)往來相關(guān)風(fēng)險的通知》中，明確禁止信貸資金被挪用入市，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)貸款，銀行對此應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。

476.固定利率房貸是不是要高于現(xiàn)行的利率？

是￡不是

固定利率房貸的固定利率一般情況下都會高于現(xiàn)行利率，這其中高出來的部分就作為貸款者規(guī)避利率風(fēng)險的代價。對于借款人來說，當(dāng)市場處于加息周期時，固定利率房貸對借款人有利；但如果市場處于非加息周期甚至是處于降息周期，那么鎖定住房貸款利率無疑對銀行有利。借款人則要綜合分析各種情況，得出自己對利率走勢的分析和判斷，因?yàn)橐坏┖炇鸸潭ɡ首》抠J款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數(shù)量的違約金。

477.逾期還貸按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)罰息？

￡每日萬分之二點(diǎn)一同期貸款利率的基礎(chǔ)上加收30%至50%

從2005年3月起，央行就個人住房貸款逾期執(zhí)行的罰息利率作了調(diào)整，個人住房貸款逾期將執(zhí)行商業(yè)性貸款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%至50%。

只要房貸客戶能按時還款，不管是第一次購房，或者購買第二套自住用房，基本上都可以享受到8.5折的優(yōu)惠貸款利率。

而對逾期償還貸款的客戶，各大商業(yè)銀行也對罰息的標(biāo)準(zhǔn)作出了調(diào)整。據(jù)了解，罰息執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)都是在同期貸款利率的基礎(chǔ)上加收30%至50%的罰息。罰息隨著房貸利率的上升，也隨之大漲。

478.北京市住房公積金貸款的上限是多少錢？

￡50萬元60萬元

2007年7月1日起，北京住房公積金貸款最高額度將調(diào)整至60萬元。此前，包括蘇州、南京等地也相繼調(diào)整公積金貸款上限政策。而目前全國公積金沉淀近2000億，公積金個貸使用率只有50%至60%，是公積金放寬貸款額度限制的直接動因。

北京住房公積金貸款上限由40萬元上調(diào)至60萬元的依據(jù)，源于家庭公積金月繳存額的計(jì)算。以個人計(jì)，一個職工按2007年住房公積金最高繳存額2166元/月繳存住房公積金，則其可申請貸款的最高額度為41萬元。由于貸款以家庭為還款單位，每戶家庭1.5個繳存職工計(jì)算，家庭月繳存額實(shí)際為3249元，則貸款最高額度可以達(dá)到60萬元左右。

479.首推房貸“休假”(最長可以24個月不用還款)的銀行是哪家銀行？

中國農(nóng)業(yè)銀行￡中國建設(shè)銀行

中國農(nóng)業(yè)銀行推出的“房貸還款假日計(jì)劃”，借款人可以根據(jù)自身情況，為自己的房貸還款放放假。“還款假日計(jì)劃”包括“輕松假日計(jì)劃”和“完全假日計(jì)劃”兩種套餐。

“輕松假日計(jì)劃”，就是借款人可以和中國農(nóng)業(yè)銀行約定一個“假期”(單次假期最長為24個月)，在這個假期內(nèi)，借款人只需按期支付貸款利息，而暫時不用歸還貸款本金，等假日結(jié)束之后再按等額本息或等額本金還款方式歸還貸款本息。

而“完全假日計(jì)劃”則是在一個約定的假期內(nèi)(單次假期最長為12個月)，借款人可以既不還貸款本金也不用還貸款利息，等假日結(jié)束之后再按期歸還貸款本息，但是，借款人必須同時辦理提前還款，就是說，在提前還一部分款后可以享受不還款的假期。

中國農(nóng)業(yè)銀行人士介紹說，該計(jì)劃可以減輕購房人在貸款初期的還款壓力，使自己的生活更加從容。符合條件的借款人，可以多次申請“輕松假日計(jì)劃”。