買房劃算還是租房劃算？

另外購房面臨的一些問題，如買新房還是二手房？買現(xiàn)房還是期房？選擇什么貸款方式？如何計劃還貸？這些問題都是我們在購房過程中需要考慮的。如何在我們能夠承受的范圍內(nèi)作出最好的決策，就需要運用理財?shù)挠^念來解決這些問題。一旦作出了決定，你就要好好的了解這些方面的知識了。

如果買房需求不是很迫切，那么租房是否是一個好選擇呢？

這幾年，隨著房地產(chǎn)市場形勢的變化，無論租房還是買房，都已經(jīng)成為年輕人面臨的兩難問題。

前幾年，如果有人問你租房合算還是買房合算時，你以及大多數(shù)人的回答可能都是：有錢，當然是買房合算?！白夥孔泳拖駷閯e人打工，而貸款買房則是為自己打工?！闭l都想擁有真正屬于自己的一個避風(fēng)港，一個溫馨的小窩，在他們看來，“租的房子不是自己的家”。在房地產(chǎn)交易會上，很多年輕人都有類似的想法，看房的人中年輕人也占有很大的比重。

但現(xiàn)在，估計你的想法可能也不會變，只是現(xiàn)實逼迫你慢慢來計算一切，認為租房合算的人也就逐漸多了起來。甚至有人把自己唯一的住房賣了去租房子；一些本來打算買房結(jié)婚的年輕人，也重新考慮起租房結(jié)婚的可能性。有些人也表示目前更樂意租房子，認為 “買房的話，只能是為銀行和房地產(chǎn)商打工，天天擔(dān)心有特殊事情花費，月月都為月供發(fā)愁，整個人都被金錢和房子奴役住，這種生活真的很累，精神壓力也太大了。”

那么，哪些人適合租房，哪些人又又適合買房？租房或買房，到底孰虧孰贏？哪個更合算。有些經(jīng)濟學(xué)家算過一筆經(jīng)濟賬，還銀行20年的借貸利息，相當于甚至高于租20年房的租金費用。比如以現(xiàn)在的房價，在北京一般的位置買一套100萬元左右的房子，首付款要30萬元，組合貸款70萬元20年期，每月要支付的利息就要3 000多元，而同類房子月租金也就2 000多元。如果再算上裝修和首付款的利息，每年節(jié)省的資金可能就有上萬元。這樣有些人就考慮了，“如果將沒有支出的首付款和裝修費用投資到收益更高的地方，會不會更加合算呢？通過國家的調(diào)控政策，說不定房價真的會下降呢？我應(yīng)該用這筆錢更好的發(fā)展自己的事業(yè)。”另外就是一些需要大量貸款才能購房的年輕人，對他們來說，大量的貸款會抑制他們的發(fā)展空間，選擇租房可能更合算。

而對于有父母資助，資金寬裕的部分年輕人，似乎購買自有住房比較合算。從長期來看，在一個比較成熟穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，投資房產(chǎn)的回報率應(yīng)該圍繞著貸款利率上下波動的。如果不是在合理范圍內(nèi)，市場上可供出租的房源和有需求的租房量就會反復(fù)調(diào)整，使市場保持合理的狀態(tài)。在一些房地產(chǎn)價格保持穩(wěn)定的發(fā)達國家，住房的自有率基本保持在60％、70％這樣的水平。而在房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性的大背景下，房租支出一般不會低于存款利息，租房的和買房的都不會吃大虧或者占大便宜。租還是買，取決于生活方式。當然，對于租房買房哪個合算，還要全面考慮生活、工作、將來或現(xiàn)在子女培養(yǎng)、教育等方面的需要。工作、生活不穩(wěn)定時，租房可作為更多年輕人的選擇。