●熊眼看跌

一些官方、半官方的研究機(jī)構(gòu)與人士是看跌房?jī)r(jià)的主力。

早在2005年6月，國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究就出臺(tái)報(bào)告預(yù)測(cè)："樓市供求結(jié)構(gòu)正悄然發(fā)生逆轉(zhuǎn)，熱火朝天的樓市將在未來兩年遭遇重創(chuàng)，早則從2008年開始，遲則到2009年，房?jī)r(jià)將會(huì)下跌。"該機(jī)構(gòu)某研究人員更是聲稱："不僅房?jī)r(jià)的增幅將回落，不少城市的絕對(duì)房?jī)r(jià)也將下降，與奧運(yùn)概念有關(guān)的地產(chǎn)項(xiàng)目必然會(huì)在奧運(yùn)會(huì)后受到影響。"這可謂是看跌2008房?jī)r(jià)的最早聲音。

2007年6月，北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)發(fā)布了"2008北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)報(bào)告"，指出北京房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著嚴(yán)重泡沫，大膽預(yù)測(cè)了2008年以后北京房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌調(diào)整期。

緊跟其后的是北京市社科院，在其發(fā)布的《2007北京藍(lán)皮書》中指出，北京房?jī)r(jià)漲幅大大高于物價(jià)、地價(jià)增長(zhǎng)幅度，也高于居民可支配收入增長(zhǎng)幅度，認(rèn)為北京樓市供不應(yīng)求純粹是一種表象，奧運(yùn)會(huì)過后，北京房?jī)r(jià)肯定會(huì)理性回歸。

還有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)申辦成功引發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來需求過高預(yù)期，造成北京市住房供給嚴(yán)重過剩，其他各地開發(fā)商也紛紛開發(fā)一些跟奧運(yùn)有關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，把奧運(yùn)打造成一種營(yíng)銷概念。目前的市場(chǎng)購(gòu)買力，基本上是由人們對(duì)奧運(yùn)過高預(yù)期所推動(dòng)的，漸行漸遠(yuǎn)，當(dāng)前房?jī)r(jià)存在嚴(yán)重虛高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了居民購(gòu)買力所能承受的水平。隨著奧運(yùn)會(huì)落下帷幕，國(guó)內(nèi)國(guó)外看奧運(yùn)的人將會(huì)一哄而散，到時(shí)北京、上海等一線城市的房?jī)r(jià)就肯定會(huì)跌下來。北京、上海等大城市房?jī)r(jià)跌下來了，全國(guó)房?jī)r(jià)自然也就會(huì)降下來了。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，奧運(yùn)會(huì)主辦國(guó)房?jī)r(jià)在奧運(yùn)會(huì)來前瘋漲，奧運(yùn)會(huì)后暴跌，這也是我國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)現(xiàn)狀的真實(shí)寫照。

在這一派眼里，2008年房?jī)r(jià)必跌！

●牛眼看漲

同樣，支持2008年奧運(yùn)后房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的聲音也很響亮。

高盛高華證券公司在2007年1月發(fā)布的一份報(bào)告對(duì)2008年后房?jī)r(jià)持樂觀態(tài)度。報(bào)告指出，政府為了促進(jìn)社會(huì)和諧，將支持居民的住房消費(fèi)，而為了確保農(nóng)田，將進(jìn)一步嚴(yán)格控制土地供應(yīng)，這種需求與供給之間的巨大矛盾將支持2008年后房?jī)r(jià)更加迅速上揚(yáng)。

2007年12月，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)測(cè)，由于商品房供應(yīng)短缺的局面短期內(nèi)難以改變及人們對(duì)住房的需求仍將保持旺盛，因此2008年后房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。

一向語出驚人的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)聲稱北京的房?jī)r(jià)還能再漲13年，到2020年都會(huì)維持現(xiàn)有供不應(yīng)求的局面。在2007年11月份的《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上，任志強(qiáng)表示房?jī)r(jià)就算真下跌了也只能是暫時(shí)的、局部的，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房?jī)r(jià)不會(huì)跌。

還有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，北京作為首都的區(qū)位優(yōu)勢(shì)不會(huì)喪失，外地人，甚至外國(guó)人照樣將源源不斷涌入北京。他們經(jīng)常說，全國(guó)人民都在搶北京的房子，需求是如此巨大；北京土地供應(yīng)又十分有限，新供應(yīng)的地塊都快到六環(huán)了。加上國(guó)人對(duì)于擁有"自己的房子"近乎天性的要求，房子本身既是一種"消費(fèi)品"又是一種"投資品"，這些又放大了"需求"的力量。有限的供給面對(duì)龐大的需求，2008年后房?jī)r(jià)怎么可能下降？

不僅如此，這一派還認(rèn)為，從歷史上來看，房?jī)r(jià)一般只會(huì)上漲而不會(huì)下跌，很少有國(guó)家房?jī)r(jià)走下坡路，除非遇到像金融危機(jī)（如東南亞1997年）或通貨膨脹（如日本在20世紀(jì)90年代）。但即使是這樣，一旦國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況開始好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也會(huì)很快回升。

因此，2008年房?jī)r(jià)不可能下跌，要跌也只可能是房?jī)r(jià)漲幅下跌，不可能撼動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的大趨勢(shì)。