房價(jià)何去何從，2008年是不是漲與跌的分水嶺？2008年奧運(yùn)會(huì)后房價(jià)會(huì)降下來嗎？這是當(dāng)前老百姓最關(guān)心的問題。有人聲稱奧運(yùn)會(huì)后房價(jià)下跌是大勢(shì)所趨，已成定局；有人則回應(yīng)這是惡意批評(píng)者的一廂情愿。兩種觀點(diǎn)針鋒相對(duì)，鬧得沸反盈天，使老百姓無所適從，不知是應(yīng)該盡快買房還是應(yīng)該繼續(xù)觀望。

房價(jià)守望者

觀望，已經(jīng)成為2007年底、2008年初以來房地產(chǎn)市場的顯著標(biāo)志。絕不單單是老百姓，開發(fā)商和政府也都加入了觀望的隊(duì)伍。

●老百姓在觀望

自2003年房價(jià)開始猛然攀升以來，老百姓便開始叫苦，中央政府也開始頻繁出臺(tái)政策措施。先是緊縮供地，然后限戶型、限面積，而后引導(dǎo)需求、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，再加大提供廉價(jià)房、限價(jià)房，最后是嚴(yán)查不法交易，等等。一系列眼花繚亂的調(diào)控政策，讓老百姓感覺到政府似乎已經(jīng)勒住了飛奔的房價(jià)之馬。但夢(mèng)想總不照現(xiàn)實(shí)進(jìn)行，房價(jià)越調(diào)越高的事實(shí)不容回避。因此，老百姓一改過去"積極"買房的態(tài)度，進(jìn)入了短期的"觀望"階段。應(yīng)該說，老百姓的消費(fèi)觀念具有"羊群效應(yīng)"，大家買我也買，大家不買我也不買，這就像一股潮流一樣影響著人們的買房行為。而且，買漲不買跌的總體態(tài)勢(shì)也左右著人們的心理變化。房價(jià)節(jié)節(jié)攀高，上升迅猛，大家可能都坐不住了，生怕明天房價(jià)又創(chuàng)新高，今天抓緊出手。而如果房價(jià)停滯不前，市場預(yù)期灰暗，那老百姓都開始靜靜等候了。也就是說，如果今天剛買了明天房子又跌了，豈不損失慘重？而且，中央政府親民、為民政策的價(jià)值取向也使得各級(jí)政府部門不得不正視房價(jià)問題給社會(huì)生活所帶來的巨大影響，這也讓更多購房者有足夠的理由等待政府下一步政策措施的出臺(tái)，把房價(jià)控制在居民可以承受的能力范圍之內(nèi)。所以，老百姓的觀望是最樸實(shí)、最簡單的觀望。這種觀望和對(duì)股市的觀望很相似：買漲不買跌，別人買我也買。

●開發(fā)商在觀望

開發(fā)商的觀望源于兩點(diǎn)。一是堅(jiān)信房地產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)，國家和政府不會(huì)坐視房價(jià)暴跌。畢竟房價(jià)連著銀行貸款，銀行貸款又關(guān)系到金融穩(wěn)定。國家既然要指望房地產(chǎn)業(yè)增加GDP，就一定會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候采取適當(dāng)?shù)拇胧┮种品績r(jià)下滑。第二是他們認(rèn)為房市的冬天是暫時(shí)的，是短期的。因?yàn)橥恋毓┙o量非常有限，而住房需求又逐年增多，所以，由基本供求關(guān)系決定的價(jià)格一定會(huì)回到一個(gè)合理的層面上去的。正是基于這兩種判斷，雖然銷售持續(xù)遇冷，但有很多開發(fā)商還在堅(jiān)守價(jià)格底線，不降價(jià)，不打折。他們?cè)诘却渴械拇禾?，就像在等待閨中的姑娘能嫁個(gè)好人家一樣。

●地方政府在觀望

作為地方政府來說，是兩頭受氣，受委屈。地方政府既要讓住房成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，又希望它具有社會(huì)保障的基本職能；既要讓它促進(jìn)效率，又想讓它兼顧公平；既希望通過政策干預(yù)抑制房價(jià)增長過快，又不希望對(duì)住房商品化的改革以及住房市場造成太大沖擊?？梢哉f，正是地方政府的這種矛盾心態(tài)，讓目前的房市情景撲朔迷離。不是不愿意干預(yù)房價(jià)，不能合理控制房價(jià)，而是不希望傷害市場；不是不愿意看到房價(jià)持續(xù)上漲，以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，而是一貫的親民政策又決定著它必須幫助老百姓解決住房難問題。可見，當(dāng)住房產(chǎn)業(yè)普遍地支撐起世界各地經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)，又怎能讓政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域把十幾年來努力推進(jìn)的市場機(jī)制輕易放棄呢？當(dāng)幾十年如一日的親民政府形成固定模式之后，我國政府又怎會(huì)眼睜睜地看著老百姓買不起房子而袖手旁觀呢？所以，地方政府的觀望必定是猶豫的觀望，是為難的觀望。

●觀望到何時(shí)？

變化是市場的特點(diǎn)。所以，各方的這種觀望態(tài)勢(shì)也不會(huì)持續(xù)太久。我們討論問題，還應(yīng)當(dāng)回到事情的本源上去：居民要買房，開發(fā)商要賺錢，政府要GDP增長……因此，觀望必定是短期的，整個(gè)市場也不會(huì)在徘徊中持續(xù)不前。同樣，過高的房價(jià)也不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)下去。