房價何去何從，2008年是不是漲與跌的分水嶺？2008年奧運會后房價會降下來嗎？這是當前老百姓最關心的問題。有人聲稱奧運會后房價下跌是大勢所趨，已成定局；有人則回應這是惡意批評者的一廂情愿。兩種觀點針鋒相對，鬧得沸反盈天，使老百姓無所適從，不知是應該盡快買房還是應該繼續(xù)觀望。

房價守望者

觀望，已經成為2007年底、2008年初以來房地產市場的顯著標志。絕不單單是老百姓，開發(fā)商和政府也都加入了觀望的隊伍。

●老百姓在觀望

自2003年房價開始猛然攀升以來，老百姓便開始叫苦，中央政府也開始頻繁出臺政策措施。先是緊縮供地，然后限戶型、限面積，而后引導需求、調整投資結構，再加大提供廉價房、限價房，最后是嚴查不法交易，等等。一系列眼花繚亂的調控政策，讓老百姓感覺到政府似乎已經勒住了飛奔的房價之馬。但夢想總不照現(xiàn)實進行，房價越調越高的事實不容回避。因此，老百姓一改過去"積極"買房的態(tài)度，進入了短期的"觀望"階段。應該說，老百姓的消費觀念具有"羊群效應"，大家買我也買，大家不買我也不買，這就像一股潮流一樣影響著人們的買房行為。而且，買漲不買跌的總體態(tài)勢也左右著人們的心理變化。房價節(jié)節(jié)攀高，上升迅猛，大家可能都坐不住了，生怕明天房價又創(chuàng)新高，今天抓緊出手。而如果房價停滯不前，市場預期灰暗，那老百姓都開始靜靜等候了。也就是說，如果今天剛買了明天房子又跌了，豈不損失慘重？而且，中央政府親民、為民政策的價值取向也使得各級政府部門不得不正視房價問題給社會生活所帶來的巨大影響，這也讓更多購房者有足夠的理由等待政府下一步政策措施的出臺，把房價控制在居民可以承受的能力范圍之內。所以，老百姓的觀望是最樸實、最簡單的觀望。這種觀望和對股市的觀望很相似：買漲不買跌，別人買我也買。

●開發(fā)商在觀望

開發(fā)商的觀望源于兩點。一是堅信房地產是支柱性產業(yè)，國家和政府不會坐視房價暴跌。畢竟房價連著銀行貸款，銀行貸款又關系到金融穩(wěn)定。國家既然要指望房地產業(yè)增加GDP，就一定會在適當?shù)臅r候采取適當?shù)拇胧┮种品績r下滑。第二是他們認為房市的冬天是暫時的，是短期的。因為土地供給量非常有限，而住房需求又逐年增多，所以，由基本供求關系決定的價格一定會回到一個合理的層面上去的。正是基于這兩種判斷，雖然銷售持續(xù)遇冷，但有很多開發(fā)商還在堅守價格底線，不降價，不打折。他們在等待房市的春天，就像在等待閨中的姑娘能嫁個好人家一樣。

●地方政府在觀望

作為地方政府來說，是兩頭受氣，受委屈。地方政府既要讓住房成為經濟發(fā)展的支柱性產業(yè)，又希望它具有社會保障的基本職能；既要讓它促進效率，又想讓它兼顧公平；既希望通過政策干預抑制房價增長過快，又不希望對住房商品化的改革以及住房市場造成太大沖擊。可以說，正是地方政府的這種矛盾心態(tài)，讓目前的房市情景撲朔迷離。不是不愿意干預房價，不能合理控制房價，而是不希望傷害市場；不是不愿意看到房價持續(xù)上漲，以帶動經濟的迅速發(fā)展，而是一貫的親民政策又決定著它必須幫助老百姓解決住房難問題?？梢?，當住房產業(yè)普遍地支撐起世界各地經濟增長的同時，又怎能讓政府在房地產領域把十幾年來努力推進的市場機制輕易放棄呢？當幾十年如一日的親民政府形成固定模式之后，我國政府又怎會眼睜睜地看著老百姓買不起房子而袖手旁觀呢？所以，地方政府的觀望必定是猶豫的觀望，是為難的觀望。

●觀望到何時？

變化是市場的特點。所以，各方的這種觀望態(tài)勢也不會持續(xù)太久。我們討論問題，還應當回到事情的本源上去：居民要買房，開發(fā)商要賺錢，政府要GDP增長……因此，觀望必定是短期的，整個市場也不會在徘徊中持續(xù)不前。同樣，過高的房價也不會永遠持續(xù)下去。