第1節(jié)80后的未來(lái)

1剛工作就遇到房?jī)r(jià)暴漲

朋友給我發(fā)來(lái)一段網(wǎng)絡(luò)流行語(yǔ)：“用奶粉滅掉00后，用考試滅掉90后，用房?jī)r(jià)滅掉80后，用失業(yè)滅掉70后，用城管滅掉60后，用下崗滅掉50后，用拆遷滅掉40后，用醫(yī)改滅掉30后?！辈⑶艺f(shuō)：“我已被房?jī)r(jià)消滅，你就等著城管大爺吧。”

這位朋友尚未被消滅，而是在前往申請(qǐng)奴役的路上。不過(guò)他也提醒了我，以后在街邊吃羊肉串時(shí)要小心點(diǎn)，別被城管大爺一鍋端了。

80后們對(duì)房?jī)r(jià)暴漲當(dāng)有切膚之痛。幾乎就在他們剛大學(xué)畢業(yè)參加工作時(shí)，房?jī)r(jià)也邁開(kāi)了上漲的腳步。1980年出生的，2010年正好30歲。一般是22歲或23歲大學(xué)畢業(yè)，也就是2002年、2003年參加工作。等他們把嬌嫩的學(xué)生氣揮發(fā)掉，才剛像個(gè)白領(lǐng)的樣子，房?jī)r(jià)就開(kāi)始上漲了。

有少數(shù)年輕人膽子大，作決定也神速，剛工作一兩年，就在父母的支持下勇敢地買了一套房。我認(rèn)識(shí)一位20世紀(jì)80年代初出生的朋友，并非高收入者，居然也炒起了房，幾年下來(lái)，積累了三四套房，當(dāng)然，都是貸款。前幾年貸款很容易，首付也只需20%。相形之下，我這種工齡10多年的老同志是多么保守。

但更多的人是后悔，為當(dāng)年自己的猶豫、僥幸、恐懼而后悔。猶豫不決，因?yàn)槭赘兜腻X還不夠，下不了決心向父母要；心存僥幸，是期待房?jī)r(jià)能降一點(diǎn)，那時(shí)已開(kāi)始調(diào)控了，或許能調(diào)控到自己能入市的門檻；恐懼，是根本就不敢買，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起來(lái)了，即使勉強(qiáng)做了房奴，以后的生活費(fèi)都沒(méi)著落；后悔，是事后想，當(dāng)時(shí)總能找到辦法借到首付的錢，若膽子再大一些，買兩套，在北京、上海、深圳，早已資產(chǎn)上千萬(wàn)了。

后悔歸后悔，80后的一部分人（尤其是2006年以前參加工作的），還是買了房的，否則前面提到的北京首套房貸平均年齡27歲的數(shù)字就是假的。而一直猶豫不決拖到2010年的人，就只好加入85后的購(gòu)房隊(duì)伍。

最慘的當(dāng)然是85后們，他們走入社會(huì)時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)暴漲到很高的水平，隨后又是2009年一輪更迅猛的暴漲。號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控的2010年，房?jī)r(jià)居然也還是在上漲。買房？簡(jiǎn)直想都不敢想。這種恐懼已經(jīng)傳染到了00后。一位幼兒園小朋友問(wèn)他的媽媽：北京、上海的房?jī)r(jià)是不是很高很高，像天空一樣高？

由于各種原因沒(méi)有房或沒(méi)有買房的人們，不只是80后，也有70后及以前的。但為什么我特別對(duì)80后抱以同情？因?yàn)?，第一，前面講了，80后上班不久，房?jī)r(jià)就開(kāi)始上漲；第二，80后普遍工資不高，房?jī)r(jià)收入比懸殊；第三，房?jī)r(jià)一上漲，國(guó)家就開(kāi)始調(diào)控，給了80后有可能降價(jià)的幻想。

所以，沒(méi)有買房的80后對(duì)地產(chǎn)商會(huì)燃起莫名的恨意，對(duì)樓市調(diào)控的效果產(chǎn)生這樣那樣的怨言，也是可以理解的。又不讓人隨便上街，但有些情緒悶在肚子里總是要發(fā)泄的，在網(wǎng)上罵一罵，破壞力沒(méi)那么大。有時(shí)我的博客會(huì)出現(xiàn)匪夷所思的謾罵帖子，他們甚至都沒(méi)看博客的內(nèi)容，僅僅是借寶地宣泄一下，我覺(jué)得并無(wú)不可，這也算是對(duì)和諧做的另一種貢獻(xiàn)。

有些朋友，對(duì)中央的房地產(chǎn)調(diào)控寄予了很高的期望。2010年4月發(fā)出新一輪調(diào)控后的一天，有位80后年輕人來(lái)找我，開(kāi)宗明義地問(wèn)：房?jī)r(jià)到底能降多少？

我委婉地說(shuō)，就北京而言，在售樓盤的房?jī)r(jià)平均下降20%～30%，地產(chǎn)商也還是有高出社會(huì)平均利潤(rùn)率的空間，但很難說(shuō)2010年就一定能實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。

緊接著，年輕人說(shuō)：即使降30%，我還是買不起房。

事實(shí)上，很多無(wú)房或沒(méi)買房的人，都希望調(diào)控的力度越大越好，最好能讓房?jī)r(jià)下跌50%以上。雖然銀監(jiān)會(huì)所作測(cè)試結(jié)果表明，即使房?jī)r(jià)下跌50%，商業(yè)銀行的不良貸款率也只會(huì)增加一兩個(gè)百分點(diǎn)，絕不會(huì)引發(fā)金融安全危機(jī)。而大跌50%的可能性是微乎其微。