2010年12月初的一天，一位年輕人落落大方地走進(jìn)了東二環(huán)某項(xiàng)目的售樓處。這個(gè)出生于1990年的在校大學(xué)生，在4份購(gòu)房合同上瀟灑地簽下了自己的名字。4套商鋪，總價(jià)超過(guò)5 000萬(wàn)元，全款付清。年輕人持有北京市的身份證。

聰明如你，已經(jīng)想到，小伙子是個(gè)“富二代”。我跟朋友閑聊時(shí)講起這個(gè)故事，他說(shuō)：這算什么，我還知道，有剛剛2歲的孩子，就和父親的名字一起出現(xiàn)在別墅的房產(chǎn)證上。聽到這些，人們流露出的多是羨慕或嫉妒，但我還看到了別的東西，譬如奴役。

另外一個(gè)大學(xué)剛畢業(yè)兩年的朋友，2010年9月還在四處看樓。戀愛幾年的兩個(gè)年輕人，已在考慮結(jié)婚的事。而結(jié)婚，按照大多數(shù)國(guó)人的想法，最好是在屬于自己的房子里。他們兩人中的一位可以部分依靠父母，另一方的父母卻無(wú)法提供資助。

以上兩個(gè)案例印證了鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行合作發(fā)布的一份《北京市二手房貸分析報(bào)告》：近幾年，北京購(gòu)房人的年齡呈逐年下降趨勢(shì)，首套房貸者的平均年齡從2007年的34歲，一路下降到2010年的27歲。我個(gè)人認(rèn)為，此數(shù)據(jù)還可以援引到新房市場(chǎng)，并擴(kuò)展到其他城市。

報(bào)告還引用“國(guó)際慣例”說(shuō)，日本和德國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡為42歲，美國(guó)52%的首次購(gòu)房者年齡為31歲。而據(jù)英國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)2010年8月公布的調(diào)查顯示，過(guò)去5年，英國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡由33歲上升到37歲。

兩位曾在美國(guó)長(zhǎng)期留學(xué)回來(lái)創(chuàng)業(yè)的朋友，在不同的場(chǎng)合向我描述了幾乎相同的路徑：即使是家境富裕的美國(guó)人，大學(xué)畢業(yè)后也是自己租房住，30多歲后在郊區(qū)買套房，有條件時(shí)賣掉郊區(qū)房，搬回城里，退休時(shí)把房子賣掉，住到敬老院去。

富裕程度遠(yuǎn)不如英美的中國(guó)人，有著完全迥異的住房消費(fèi)習(xí)慣。只要有條件，我們一定要先買房。正如上面兩位“海歸”朋友所說(shuō)，在美國(guó)或英國(guó)買房的中國(guó)人，平均年齡一定低于其他國(guó)家的人。中國(guó)人講“安土重遷”，表面上是說(shuō)守著那塊土地不愿走，但真正的意思是守著土地上的房子，沒(méi)房子，你守著塊空地做什么？

我們一定要有自己的房子，有房才覺(jué)得安全，不管是生于斯長(zhǎng)于斯，還是到了英倫三島或新大陸，都是如此。這是一種集體無(wú)意識(shí)，或者說(shuō)文化傳統(tǒng)的一部分。你即使不能表示尊重，至少不能嘲笑，不能鄙視。

非得擁有住房的傳統(tǒng)習(xí)慣，能不能改變？國(guó)土資源部土地利用管理司原副司長(zhǎng)束克欣曾經(jīng)說(shuō)，不一定非得買房，可以租房嘛。任志強(qiáng)和博鰲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖等也提出過(guò)相似觀點(diǎn)。他們的待遇相同：被網(wǎng)友罵得體無(wú)完膚。其實(shí)道理大家都懂，但不能說(shuō)出來(lái)。挑戰(zhàn)一種強(qiáng)大的集體無(wú)意識(shí)，就跟堂·吉訶德挑戰(zhàn)風(fēng)車一樣，挨罵是小事，跟你決斗都是可能的。

所謂文化傳統(tǒng)，至多構(gòu)成一種心理預(yù)期，付諸行動(dòng)得有支付能力。按照上面那個(gè)報(bào)告的說(shuō)法，申請(qǐng)首套房貸的人平均年齡是27歲，以目前的總房?jī)r(jià)，我相信絕大多數(shù)年輕人自己沒(méi)有支付首付的能力。他們需要父母資助，俗稱“啃老”。

做父母的都差不多，兒女結(jié)婚、買房，父母都愿意傾囊而予。這些年，普通人家的孩子，30歲以前買房，首付多是父母資助，這是普遍現(xiàn)象。少數(shù)人在大學(xué)時(shí)就創(chuàng)業(yè)淘到了第一桶金，或者就業(yè)到了壟斷企業(yè)而且升得又快，自己有能力買房，是特例。

沒(méi)有能力卻非要買房，還把父母的養(yǎng)老錢也給支取了，做兒女的忍心嗎？答曰：是現(xiàn)實(shí)逼迫的。當(dāng)然這是指房?jī)r(jià)一直上漲的現(xiàn)實(shí)。一位看過(guò)上述報(bào)告結(jié)論的朋友就跟我說(shuō)，27歲買不起房，37歲就更買不起。不是不相信自己的收入會(huì)增長(zhǎng)，而是更相信自己的收入永遠(yuǎn)也漲不過(guò)房?jī)r(jià)。所以，沒(méi)有條件創(chuàng)造條件也要買房，哪怕是榨干父母所有的積蓄。

2010年國(guó)慶假期以后，也就是第二波調(diào)控以后，上海有兩位朋友還是要買房，來(lái)問(wèn)我的意見。我勸他們觀望兩三個(gè)月，政府不是又加重調(diào)控了嗎，難道你不相信政府能管得住房?jī)r(jià)？其中一位說(shuō)：我倒是愿意相信，但市場(chǎng)不相信啊。10月7日上海公布的實(shí)施細(xì)則跟北京4月30日公布的差不多，但8月以后北京不是同樣又出現(xiàn)瘋搶潮了？我本來(lái)還想說(shuō)房產(chǎn)稅什么的話，但被噎回去了。