2010年12月初的一天，一位年輕人落落大方地走進了東二環(huán)某項目的售樓處。這個出生于1990年的在校大學(xué)生，在4份購房合同上瀟灑地簽下了自己的名字。4套商鋪，總價超過5 000萬元，全款付清。年輕人持有北京市的身份證。

聰明如你，已經(jīng)想到，小伙子是個“富二代”。我跟朋友閑聊時講起這個故事，他說：這算什么，我還知道，有剛剛2歲的孩子，就和父親的名字一起出現(xiàn)在別墅的房產(chǎn)證上。聽到這些，人們流露出的多是羨慕或嫉妒，但我還看到了別的東西，譬如奴役。

另外一個大學(xué)剛畢業(yè)兩年的朋友，2010年9月還在四處看樓。戀愛幾年的兩個年輕人，已在考慮結(jié)婚的事。而結(jié)婚，按照大多數(shù)國人的想法，最好是在屬于自己的房子里。他們兩人中的一位可以部分依靠父母，另一方的父母卻無法提供資助。

以上兩個案例印證了鏈家地產(chǎn)市場研究中心與光大銀行合作發(fā)布的一份《北京市二手房貸分析報告》：近幾年，北京購房人的年齡呈逐年下降趨勢，首套房貸者的平均年齡從2007年的34歲，一路下降到2010年的27歲。我個人認(rèn)為，此數(shù)據(jù)還可以援引到新房市場，并擴展到其他城市。

報告還引用“國際慣例”說，日本和德國首次購房者的平均年齡為42歲，美國52%的首次購房者年齡為31歲。而據(jù)英國抵押貸款協(xié)會2010年8月公布的調(diào)查顯示，過去5年，英國首次購房者的平均年齡由33歲上升到37歲。

兩位曾在美國長期留學(xué)回來創(chuàng)業(yè)的朋友，在不同的場合向我描述了幾乎相同的路徑：即使是家境富裕的美國人，大學(xué)畢業(yè)后也是自己租房住，30多歲后在郊區(qū)買套房，有條件時賣掉郊區(qū)房，搬回城里，退休時把房子賣掉，住到敬老院去。

富裕程度遠(yuǎn)不如英美的中國人，有著完全迥異的住房消費習(xí)慣。只要有條件，我們一定要先買房。正如上面兩位“海歸”朋友所說，在美國或英國買房的中國人，平均年齡一定低于其他國家的人。中國人講“安土重遷”，表面上是說守著那塊土地不愿走，但真正的意思是守著土地上的房子，沒房子，你守著塊空地做什么？

我們一定要有自己的房子，有房才覺得安全，不管是生于斯長于斯，還是到了英倫三島或新大陸，都是如此。這是一種集體無意識，或者說文化傳統(tǒng)的一部分。你即使不能表示尊重，至少不能嘲笑，不能鄙視。

非得擁有住房的傳統(tǒng)習(xí)慣，能不能改變？國土資源部土地利用管理司原副司長束克欣曾經(jīng)說，不一定非得買房，可以租房嘛。任志強和博鰲論壇秘書長龍永圖等也提出過相似觀點。他們的待遇相同：被網(wǎng)友罵得體無完膚。其實道理大家都懂，但不能說出來。挑戰(zhàn)一種強大的集體無意識，就跟堂·吉訶德挑戰(zhàn)風(fēng)車一樣，挨罵是小事，跟你決斗都是可能的。

所謂文化傳統(tǒng)，至多構(gòu)成一種心理預(yù)期，付諸行動得有支付能力。按照上面那個報告的說法，申請首套房貸的人平均年齡是27歲，以目前的總房價，我相信絕大多數(shù)年輕人自己沒有支付首付的能力。他們需要父母資助，俗稱“啃老”。

做父母的都差不多，兒女結(jié)婚、買房，父母都愿意傾囊而予。這些年，普通人家的孩子，30歲以前買房，首付多是父母資助，這是普遍現(xiàn)象。少數(shù)人在大學(xué)時就創(chuàng)業(yè)淘到了第一桶金，或者就業(yè)到了壟斷企業(yè)而且升得又快，自己有能力買房，是特例。

沒有能力卻非要買房，還把父母的養(yǎng)老錢也給支取了，做兒女的忍心嗎？答曰：是現(xiàn)實逼迫的。當(dāng)然這是指房價一直上漲的現(xiàn)實。一位看過上述報告結(jié)論的朋友就跟我說，27歲買不起房，37歲就更買不起。不是不相信自己的收入會增長，而是更相信自己的收入永遠(yuǎn)也漲不過房價。所以，沒有條件創(chuàng)造條件也要買房，哪怕是榨干父母所有的積蓄。

2010年國慶假期以后，也就是第二波調(diào)控以后，上海有兩位朋友還是要買房，來問我的意見。我勸他們觀望兩三個月，政府不是又加重調(diào)控了嗎，難道你不相信政府能管得住房價？其中一位說：我倒是愿意相信，但市場不相信啊。10月7日上海公布的實施細(xì)則跟北京4月30日公布的差不多，但8月以后北京不是同樣又出現(xiàn)瘋搶潮了？我本來還想說房產(chǎn)稅什么的話，但被噎回去了。