美國(guó)　中產(chǎn)階級(jí)逃離都市

為了尋找更便宜的房子和更開(kāi)闊的空間，美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)正逃離大都市。目前在美國(guó)，30年期固定貸款利率平均達(dá)6.86％，是2002年4月12日以來(lái)的最高點(diǎn)。

自2000年以來(lái)，美國(guó)30個(gè)主要市區(qū)的房?jī)r(jià)上漲了大約30％，包括華盛頓、紐約、拉斯韋加斯、鳳凰城、圣地亞哥、亞特蘭大等城市。同時(shí)，高漲的汽油價(jià)格以及房產(chǎn)稅正在導(dǎo)致全美國(guó)范圍內(nèi)的供房危機(jī)。這場(chǎng)危機(jī)的后果是改變了數(shù)千萬(wàn)美國(guó)人的生活以及城市的面貌。

對(duì)多數(shù)美國(guó)人而言，房屋是他們最大的財(cái)產(chǎn)，最保險(xiǎn)積累財(cái)富的方式。許多中產(chǎn)階級(jí)眼看自己的財(cái)產(chǎn)被租金所侵蝕，卻又沒(méi)有足夠的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋。

根據(jù)華盛頓智庫(kù)布魯金斯研究所最新公布的一份報(bào)告顯示，在美國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)，城市正在失去他們的中產(chǎn)階級(jí)社區(qū)。1970年，55％的低收入家庭居住在中產(chǎn)階級(jí)社區(qū)中，這個(gè)數(shù)目到了2000年僅剩37％，說(shuō)明越來(lái)越多的家庭連中產(chǎn)階級(jí)住宅區(qū)都負(fù)擔(dān)不起，只能搬到低收入家庭為主的社區(qū)。大多數(shù)的中產(chǎn)階級(jí)社區(qū)不是向上提升成為多產(chǎn)階級(jí)群居的地方就是向下沉淪，成為低收入或貧困戶(hù)住宅區(qū)。這一趨勢(shì)在12個(gè)最大的城市和地區(qū)正在惡化，包括洛杉磯、巴爾的摩以及費(fèi)城。

從2000年到2004年，除了少數(shù)地方以外，美國(guó)幾乎所有的大城市遷出的人口都比遷入的人口多。從美國(guó)全國(guó)范圍來(lái)看，人們從東北部遷往南部和西部，西海岸的居民向內(nèi)陸遷移，而中西部的居民則是為了追逐高工資而居。除了這個(gè)大趨勢(shì)之外，在幾乎每一個(gè)美國(guó)城市里，中產(chǎn)階級(jí)人士都在從傳統(tǒng)的“郊區(qū)”遷往環(huán)境更好的“遠(yuǎn)郊區(qū)”。

在美國(guó)中西部和東北區(qū)，都出現(xiàn)了大規(guī)模的郊區(qū)化現(xiàn)象，建筑商傾向在遠(yuǎn)離市區(qū)的郊外大量修建寬敞和豪華的房屋，以吸引高收入家庭入住。以中產(chǎn)階級(jí)社區(qū)衰退嚴(yán)重的印第安納波里斯為例，2000年至2004年間，2.75萬(wàn)棟房屋雨后春筍般建成，高收入家庭也被這些新屋吸引。