5．通脹是必須考慮的因素

很多人說買房是為了對抗通脹，防止自己的血汗錢縮水。李小姐買房的一個原因，就是考慮到自己的錢放在銀行里生不出錢來，還可能遭遇通貨膨脹的損失，畢竟目前的銀行存款利率已經低于通貨膨脹率，收益是負數了。而如果買房，資產的價格是隨著通脹而上升的，因此，雖然可能不會有超額收益，但是在通脹來臨的時候不貶值是有很大可能做到的。

貨幣尺度是購房者必需考慮的因素，因為如果貨幣發(fā)放多了，購房者手中的貨幣就縮水了，尺度變小必然導致價格的上漲，貨幣尺度變化的標志是名義利率，但實際上是通脹率。就像直尺一樣，如果將直尺縮短了，還是標著20厘米，但這個20厘米代表的長度已經不是足尺的了。

貨幣貶值不是個人能夠管得住的事情，在某種意義上來說，也不是央行能夠管得了的事情。很多人或許問，為什么央行也管不住貨幣貶值呢？這是因為隨著市場的擴大，我們的物品都在貨幣化，特別是房子，一般需要的貨幣總額很大，如果市場需要那么多的貨幣，非要控制死不給，那只有一種結果：市場有很多東西因為缺乏貨幣供應而不能交易，經濟出現通縮，供求關系失衡，正常的循環(huán)就被破壞了。

但是，如果貨幣貶值過快，也會導致通脹，現在基本上哪個國家都希望自己的國家通脹率在3%以下。如果沒有這個程度的通脹，意味著這個經濟就沒有活力，擴大再生產就受到了限制，經濟增加速度放緩。但是，如果通脹高企也不是什么好事，資產價格暴漲以及購買力下降，老百姓的實際生活水準就下降了。為何通脹時資產價格會上漲得更快呢？這是因為資源類和房地產的土地均屬于難以再生資源，用一點少一點，而那些科技產品，由于技術進步導致產品升級換代很快，因此，買越用越少的資源是升值的，而升級很快或者可替代的產品是貶值的。

從國外及我國歷史經驗可看出，通貨膨脹將增加自住房產的價值，降低貨幣的價值。同時經驗也表明，無論是實際的、預期的還是非預期的通貨膨脹，若擁有房地產資產，就始終能有效沖銷通脹帶來的貶值。

我們國家現在是重視土地糧食化，農產品的價格很低廉，農民也賺不到什么錢，而土地建房雖然需求很大，但為了賣個高價錢，還是不斷以各種借口限制土地出讓，結果是地價越來越高，房價越長越快，誰讓你急著用房子呢，高不高都要買。

因此，很多人愿意在有通脹預期之前買房，其實，買房是對抗通脹保值增值的一種手段，但這不是主要的因素，如果看投資性，買房者更重要的是為了日后能升值賺錢，自住者是為了以后少花錢買房。

無論從貨幣供給角度來說，還是從現實的需求角度來說，買房是對沖通脹的一種好辦法，但決不是唯一的辦法，資源類的產品都具有這種功能，但我們一般人是很難囤積多少資源的，因此，買房可能是最好的辦法吧。