保羅·克魯格曼在《談未來(lái)經(jīng)濟(jì)》一書(shū)序言中說(shuō):“自由市場(chǎng)的本質(zhì)雖佳，有時(shí)仍可能變成罪大惡極之事?！?/p>

這句話一語(yǔ)中的，指明泡沫是自由市場(chǎng)的產(chǎn)物。接著，克魯格曼又指出：“美國(guó)的自由主義市場(chǎng)體制會(huì)因經(jīng)濟(jì)挫敗、領(lǐng)導(dǎo)無(wú)力、當(dāng)權(quán)者的謊言而給私人經(jīng)濟(jì)集團(tuán)造成投機(jī)空間，由于人的貪婪本性而推波助瀾產(chǎn)生泡沫，最終因泡沫破滅而產(chǎn)生金融危機(jī)。”

無(wú)論出于何種原因，投機(jī)行為是吹起泡沫的始作俑者。

從本質(zhì)上講，投機(jī)活動(dòng)是指一些人既不是為了生產(chǎn)又不是為了消費(fèi)，買(mǎi)進(jìn)只是為了賣(mài)出，并從買(mǎi)賣(mài)差價(jià)中賺錢(qián)的活動(dòng)。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代，中國(guó)在打擊投機(jī)方面近乎苛刻，1980年之前，甚至連販運(yùn)都被列為必須禁止的投機(jī)活動(dòng)。一直到20世紀(jì)80年代初，長(zhǎng)途販運(yùn)仍屬于違法行為。

當(dāng)然，這種嚴(yán)厲的政策有其不足，使得地區(qū)之間不能貨暢其流，各地的“比較優(yōu)勢(shì)”不能得到發(fā)揮。在空間上調(diào)劑商品的余缺，是創(chuàng)造財(cái)富的一種手段，因?yàn)樗梢酝ㄟ^(guò)“比較優(yōu)勢(shì)”為社會(huì)節(jié)約生產(chǎn)成本。

曾經(jīng)有人講了這樣一個(gè)故事: 1988年臘月，我88歲的奶奶病危，臨終前最后一個(gè)愿望是想吃西瓜。寒冬臘月，上哪兒找西瓜??？功夫不負(fù)有心人，姑姑終于在市場(chǎng)上找到賣(mài)西瓜的。問(wèn)攤主:“這么冷的天，誰(shuí)家地里結(jié)西瓜啊？”攤主說(shuō):“當(dāng)?shù)夭唤Y(jié)外地結(jié)啊?！惫霉靡灰а?，拿出月工資的1/10買(mǎi)了半只西瓜。這種帶有滿足人們所需意味的投機(jī)，是一種良性投機(jī)，可以被社會(huì)所允許。

同樣的道理，在時(shí)間上調(diào)劑余缺，也可以節(jié)約生產(chǎn)成本并創(chuàng)造財(cái)富。如果人們能夠?qū)⒔裉焐莩蘩速M(fèi)的飯菜“投機(jī)”到20世紀(jì)60年代饑荒的中國(guó)，不僅可以避免成千上萬(wàn)的人被餓死，還能夠做到物盡其用。

投機(jī)可以賺錢(qián)，是一件可以創(chuàng)造利潤(rùn)的事情，因此，倡導(dǎo)自由的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有嚴(yán)禁投機(jī)。但是有一點(diǎn)必須明白，就整個(gè)投機(jī)者所構(gòu)成的集團(tuán)而言，只有整個(gè)集團(tuán)內(nèi)部盈虧相抵之后，仍有正的利潤(rùn)的投機(jī)，才是能夠產(chǎn)生新財(cái)富且對(duì)社會(huì)有利的投機(jī)。否則，通過(guò)虛假行為或欺詐方式，違背基本價(jià)值規(guī)律，通過(guò)商品買(mǎi)賣(mài)，以較少的財(cái)富剝奪民眾較多財(cái)富的行為，并不能為社會(huì)創(chuàng)造新財(cái)富，此時(shí)，投機(jī)充當(dāng)了財(cái)富吸血鬼的角色。

房地產(chǎn)的根本目標(biāo)，應(yīng)該是滿足人們真實(shí)的居住需要和物質(zhì)生活需求，但近年來(lái)，充斥著投機(jī)者的投機(jī)、開(kāi)發(fā)商暴利的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)嚴(yán)重偏離這一目標(biāo)。

2003年時(shí)，中國(guó)的平均房?jī)r(jià)還只有2456元/平方米，2009年已經(jīng)飆升到4695元/平方米，2010年2月全國(guó)平均房?jī)r(jià)更是同比上漲。不到7年的時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲了一倍以上，一線城市上漲了三倍以上。表面看起來(lái)，迅速上漲的房?jī)r(jià)應(yīng)該為中國(guó)創(chuàng)造更多的新財(cái)富，但實(shí)際情況并非如此。這種畸形的高房?jī)r(jià)，將消費(fèi)者遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離在外，成為大多數(shù)國(guó)民心中之痛的同時(shí)，也嚴(yán)重傷害了房地產(chǎn)市場(chǎng)本身。

首先，高房?jī)r(jià)的背后是巨大的資源浪費(fèi)。

不是來(lái)自于供不應(yīng)求，而是源于大量囤積投機(jī)的高房?jī)r(jià)令房子的使用價(jià)值不能實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)中國(guó)社科院發(fā)布數(shù)據(jù)，在全國(guó)660多個(gè)城市，存在著6540萬(wàn)套閑置房產(chǎn)，在建房1250萬(wàn)套。如果以3人居住一套房子計(jì)算，閑置房和在建房共有7790萬(wàn)套，可供億人居住。按照中國(guó)城市化率45%計(jì)算，城鎮(zhèn)人口為億。由此推算，中國(guó)房產(chǎn)閑置率高達(dá)40%以上。如果7790萬(wàn)套房產(chǎn)，每套以90平方米計(jì)算，閑置的資產(chǎn)總額為32萬(wàn)億元，幾乎相當(dāng)于2009年全國(guó)GDP總量。

房產(chǎn)的重要性，體現(xiàn)在可以為使用者遮風(fēng)擋雨，如果任由其閑置，充其量只能算作建筑垃圾。在表面風(fēng)光的高房?jī)r(jià)下，存在著如此多的建筑垃圾，至少就目前而言，并沒(méi)有創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富。