在進(jìn)行投資時(shí)往往都不能脫離開(kāi)社會(huì)當(dāng)時(shí)的熱點(diǎn)，更不能和熱點(diǎn)背道而馳。同時(shí)，任何評(píng)價(jià)投資價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)也必須按照個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)個(gè)性化改造。在眾口鑠金的情況下保持客觀的頭腦和判斷往往可以幫助我們捕捉到好的投資機(jī)會(huì)。

我買的“珍珠瑪瑙河”邊的房子是期房，要到2003年的春天才可以入住。

買下了這套房產(chǎn)后，我很開(kāi)心，每天都苦口婆心地勸身邊的朋友跟我一起去買那里的房子。估計(jì)祥林嫂見(jiàn)了我都得頭疼—她還沒(méi)張嘴說(shuō)她家孩子被狼吃掉的時(shí)候，我已經(jīng)開(kāi)始跟她介紹“興隆家園”了。

但是，大家總是異口同聲地對(duì)我說(shuō)：“太貴了！”順帶還會(huì)再加上一句：“你做會(huì)計(jì)真是可惜了啊，能把這個(gè)房子說(shuō)得這么好，應(yīng)該去做售樓員?！?/p>

可是就像我之前提到的那樣，我覺(jué)得大家賺的錢都多到—或者房子都便宜到—能夠用自己一個(gè)月的工資去買一平方米的時(shí)候了，這還貴嗎？這不是車或者別的，這可是房子呀。按當(dāng)時(shí)流行的話說(shuō)：這有可能是一位消費(fèi)者一生中最大的一筆支出了。既然這樣重量級(jí)的東西你們都能買得起—當(dāng)然也得借助銀行貸款—難道還貴嗎？

說(shuō)到這兒很多人會(huì)不由自主地想到目前國(guó)內(nèi)的樓市價(jià)格水平。這肯定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有我當(dāng)年那會(huì)兒的便宜了。于是就會(huì)覺(jué)得我有一種過(guò)來(lái)人站著說(shuō)話不腰疼的嫌疑?？晌蚁氡砻鞯倪€是那個(gè)道理：投資的機(jī)會(huì)都是在隨時(shí)變化的。這些選擇也必須與時(shí)俱進(jìn)。當(dāng)年有當(dāng)年的優(yōu)勢(shì)品種適合投資，但當(dāng)下也有當(dāng)下獨(dú)特的機(jī)會(huì)。當(dāng)年中國(guó)股市只在一千點(diǎn)上下徘徊的時(shí)候，肯定沒(méi)多少人在炒股。一樣的道理，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高了，也就沒(méi)有人再炒房了。如果有一天投資什么都不是很好的時(shí)候，也就意味著不是投資的好時(shí)期，那我們做什么？當(dāng)然我們就得回歸本源做好自己的本職工作或者開(kāi)拓實(shí)體經(jīng)濟(jì)。關(guān)于這個(gè)，下面我會(huì)做相關(guān)的介紹。

回過(guò)頭來(lái)說(shuō)房子的問(wèn)題。其實(shí)我當(dāng)時(shí)這些樸素的想法，后來(lái)在一些公眾媒體上得到了理論上的印證。房?jī)r(jià)收入比（housing price toincome ratio）這個(gè)概念是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例，當(dāng)時(shí)我們公司入職兩年員工的平均年收入差不多六萬(wàn)元。我看中的房子是四千元一平，面積從八十平到一百五十平都有，就以八十平為例吧，一套房子全價(jià)為三十二萬(wàn)元。這樣算下來(lái)的話，房?jī)r(jià)收入比就是5.3（三十二萬(wàn)除以年收入六萬(wàn)）。這樣的比例，我覺(jué)得應(yīng)該說(shuō)還是很健康的。

國(guó)內(nèi)目前流行四至六倍的說(shuō)法，據(jù)考證是20世紀(jì)90年代初世界銀行專家黑馬先生（Andrew Hamer）在進(jìn)行中國(guó)住房制度改革研究時(shí)，提出的一個(gè)世界銀行認(rèn)為“比較理想”的比例。

根據(jù)聯(lián)合國(guó)公布的資料，不同國(guó)家房?jī)r(jià)收入比的離散程度相當(dāng)大。1998年對(duì)九十六個(gè)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，這些國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比區(qū)間為0.8—30，平均值為8.4，中位數(shù)為6.4。1998年，與北京同期平均家庭收入水平相當(dāng)?shù)氖€(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比為2.1—20，平均值和中位數(shù)分別為9和8.1。這樣比較起來(lái)，北京當(dāng)年的房?jī)r(jià)收入比基本與這些國(guó)家的平均水平相當(dāng)，甚至是低的。（來(lái)源：《北京青年報(bào)》 2002年4月11日）

另外我想很多人都忽略了很重要的一點(diǎn)：房?jī)r(jià)收入比從來(lái)都不是一個(gè)群體的概念，而是一個(gè)個(gè)體的概念。就是說(shuō)，你應(yīng)該用這個(gè)比例來(lái)衡量你自己的購(gòu)買能力，而不要去聽(tīng)別人來(lái)評(píng)價(jià)你所在區(qū)域的房子是不是貴。

此外，房?jī)r(jià)收入比還存在一個(gè)購(gòu)房消費(fèi)（或投資）傾向問(wèn)題，也就是說(shuō)我們?cè)敢饽贸龆嗌俦壤募彝ナ杖肴ビ糜谫?gòu)房支出，而影響我們消費(fèi)（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。每個(gè)國(guó)家或地區(qū)有不同的習(xí)慣。我們東方人本來(lái)就很喜愛(ài)買房置地，購(gòu)房支出比例高些非常正常。

可惜的是我當(dāng)了祥林嫂很長(zhǎng)時(shí)間，但最終也沒(méi)有說(shuō)服什么人跟我一起買房子。沒(méi)辦法，我只能自己買了。

時(shí)間過(guò)得很快，一眨眼，就到了記憶猶新的2003年。