如果是結(jié)婚前按揭買(mǎi)的房，要注意一點(diǎn)，趕緊去把房產(chǎn)證辦下來(lái)！有很多女孩子買(mǎi)了房子拖著不辦房產(chǎn)證，因?yàn)閾?dān)心一辦房產(chǎn)證，就要交公共維修基金和契稅，這個(gè)錢(qián)不少，有的大一點(diǎn)的房子，會(huì)交到將近10萬(wàn)。所以女孩就想，反正早辦晚辦都是我的房子，那就耗著，先住著，等過(guò)幾年我掙了錢(qián)再去辦！對(duì)于這個(gè)小算盤(pán)，我的建議是大家可千萬(wàn)別舍不得花這筆錢(qián)，趕緊在結(jié)婚前就把房產(chǎn)證辦下來(lái)，如果結(jié)婚前把房產(chǎn)證辦下來(lái)，這房子中至少首付款的部分肯定就是你自己的啦！

萬(wàn)一這房產(chǎn)證我懶得交錢(qián)，一直等著不辦，結(jié)婚五六年了一直在還貸款，有一天突然想起來(lái)我這房子房產(chǎn)證還沒(méi)辦呢！叫上老公咱倆交上錢(qián)，把這證給辦了。但是，這時(shí)候的房子到底是屬于你的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，還是屬于兩人的共同財(cái)產(chǎn)，這法律上可就沒(méi)有定論了！有的法官會(huì)認(rèn)為這算作你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還有的法官會(huì)說(shuō)，你不是結(jié)婚后才辦產(chǎn)權(quán)證嘛！所以這房子就要視為結(jié)婚后你們兩人的共同財(cái)產(chǎn)。到時(shí)候就算你有一百?gòu)堊煲舱f(shuō)不清了！

可能你會(huì)問(wèn)：這房子可是我婚前就交了錢(qián)的，我有銀行的證明，我有購(gòu)房合同！不錯(cuò)，結(jié)婚前的出資法律是認(rèn)可的，但是結(jié)婚前出資和房子的產(chǎn)權(quán)可是兩個(gè)概念，法律上是分得很清楚的。這樣就會(huì)出現(xiàn)你出錢(qián)，房子還不屬于你的情況，這種出力不討好的事情，相信誰(shuí)都不想做吧！

所以還是剛才那句話，婚前買(mǎi)了房，趕緊辦個(gè)房產(chǎn)證！

如果到了結(jié)婚的時(shí)候這房產(chǎn)證實(shí)在辦不下來(lái)，那該怎么辦呢？

還有一個(gè)辦法，你也可以跟你未來(lái)的老公簽一個(gè)契約。這個(gè)契約相當(dāng)于一個(gè)婚前協(xié)議，說(shuō)清楚這個(gè)房子到底算誰(shuí)的。

如果你真的是一個(gè)非常能干的女孩子，結(jié)婚后還貸真的不需要對(duì)方出一分錢(qián)，全部由你一個(gè)人從你婚前的存款里出錢(qián)，那么你最好也跟對(duì)方寫(xiě)一個(gè)契約來(lái)說(shuō)明這一點(diǎn)，聲明未來(lái)不會(huì)用到夫妻的共同存款來(lái)還這個(gè)房子的貸款。這樣的話，即使結(jié)婚后才辦產(chǎn)權(quán)證，也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)歸屬的問(wèn)題。

如果像前面提到的那種情況，你用你婚后的工資（已經(jīng)成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)）去還貸款，那么我們法律上從公平的角度來(lái)講，會(huì)認(rèn)定你的老公幫你還了貸款。那沒(méi)有關(guān)系，一旦要分房產(chǎn)的時(shí)候，你只要把你結(jié)婚后總的還款額的一半還給他就好了。這個(gè)相對(duì)來(lái)講是一個(gè)比較常見(jiàn)而且公平的處理方法。