準(zhǔn)備好神圣不容侵犯、聰明不容欺騙的架勢后，我和老公踏入了售樓中心。笑容甜美的售樓小姐遞給我們一份事先擬好的合同，中間有很多空白的地方。在雙方確定相關(guān)內(nèi)容后，空白地方基本上都被填滿了，當(dāng)時(shí)我和老公還慶幸：該說明的都已經(jīng)說明，我們應(yīng)該不會(huì)再落入陷阱了。

但是，就在老公拿起鋼筆，準(zhǔn)備在購房合同上簽字時(shí)，我發(fā)現(xiàn)還有一個(gè)地方空著。合同第十五條規(guī)定：“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計(jì)算?！逼渲?，“購房全款”四個(gè)字處是空白！好在我及時(shí)發(fā)現(xiàn)，否則在機(jī)關(guān)算盡后，我們可能還是沒能逃脫開發(fā)商的算計(jì)。

為什么這樣說呢？大家聽我細(xì)細(xì)道來：如果當(dāng)時(shí)我們沒將空白填上，就會(huì)為開發(fā)商日后作弊提供條件，他們可能會(huì)將此條款設(shè)計(jì)成“已付房款”的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。這樣，如果開發(fā)商日后延遲辦理產(chǎn)權(quán)證，無疑會(huì)克扣下大量違約金。在簽合同的前幾天，我在網(wǎng)上看到過這樣一個(gè)案例，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證一年多，卻只賠付購房者96元！當(dāng)時(shí)我還不明所以，現(xiàn)在全想明白了，癥結(jié)可能就在于此。

總之，購房合同中的陷阱，讓購房者既費(fèi)心又費(fèi)錢，但陷阱還不止以上幾種，想要將其一一識(shí)破，就需要與狡猾的開發(fā)商斗智斗勇了。

首先，要在合法正規(guī)的地產(chǎn)開發(fā)商處購房。

一個(gè)合法正規(guī)的地產(chǎn)開發(fā)商，必須“五證”、“二書”齊全。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?！岸眲t是指《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》。不要相信開發(fā)商所謂的“相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)”等借口，如果“五證”、“二書”不齊全，最好不要在此處購房。

其次，要擺正心態(tài)，認(rèn)真簽合同。

心態(tài)決定一切，在簽署購房合同時(shí)，更應(yīng)該保持謹(jǐn)慎的心態(tài)，不要僅僅聽開發(fā)商一方的花言巧語，而要認(rèn)真審查每一項(xiàng)條款，把相關(guān)問題問清楚。不要擔(dān)心別人取笑你的理解能力，要知道，問題常常發(fā)生在自以為是者的身上。以為自己弄清楚了，其實(shí)是一知半解，最后被開發(fā)商占了便宜，這才是真正的可笑之人。

如果對合同中的某項(xiàng)條款有異議，或者不滿意，一定要堅(jiān)持自己的想法，堅(jiān)決不簽，不要貪圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，否則將會(huì)給自己帶來無窮的煩惱甚至巨大的經(jīng)濟(jì)損失。對于你希望從開發(fā)商處得到的一切承諾，以及雙方已經(jīng)形成的協(xié)議內(nèi)容，一定要以書面形式記錄下來，以免起糾紛時(shí)空口無憑。

再次，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。

害人之心不可有，防人之心不可無。在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在，我們買房時(shí)不要一味地貪圖便宜，在保持警惕性的同時(shí)，還要勇敢地拿起法律這個(gè)武器來維護(hù)自己的權(quán)益。

買房涉及的工程、質(zhì)量、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域的法律問題比較復(fù)雜，即使咱們經(jīng)過多方考察之后，也很難通過個(gè)人的努力搞清所有的問題。為了有效維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，我們可以與該領(lǐng)域的專業(yè)人士、法律人士取得聯(lián)系，以獲取相應(yīng)的幫助。

買房就是想找一個(gè)安身立命的地方，平平安安地生活，大小無所謂，穩(wěn)固安全最重要，糾紛矛盾更是越少越好。把握住購房合同這一關(guān)，可以減少你購房的后顧之憂，還可以讓你節(jié)省一筆不該支出的費(fèi)用。