第一章：造富神話

深圳，注定是座不甘寂寞、拒絕平庸的城市。

30年前，車間里轟隆作響的機械合奏出震動全國的“深圳速度”，催動著多少顆驛動的心懷著艷羨南下，用青春和激情助這個小漁村踏出城市化、現代化的第一步；30年后，史無前例的高速發(fā)展裹挾深圳掠過了數不清的里程碑，來到了城市化征途的岔路口，發(fā)生在深圳的事再度吸引舉國目光，21世紀的造富神話在此升騰。

“舊改”是這則神話中的關鍵詞。在崗廈，它成就了近十個隱匿在角落的億萬富翁及20來個億萬家族；在大沖，它拆出了10個億元戶和400戶千萬富翁家庭。

預期被一次次抬高。羅湖區(qū)蔡屋圍村的“釘子戶”風波直接提高了崗廈河園片區(qū)村民的心理預期，大沖村民也不可能無視崗廈村民的巨額獲益。對利益的渴求，點燃了循環(huán)往復的博弈，爭議、沖突穿插其中——《物權法》深入人心，讓拆與被拆雙方都能從中尋找依據；對公共利益等概念的界定不明，又直接引發(fā)了難以平息的爭議——一輪輪博弈中，城市更新門檻不斷提高。

這引起了政府與開發(fā)商的警惕，如何抑制不良秩序在其他城中村的復制，盡量以人性化措施化解分歧，成為革新現有“舊改”模式的關鍵所在。

舉國目光旁觀著深圳城中村的興衰起落，心中徘徊的問題與主導者的思考殊途同歸：城中村改造，還將成就多少個億萬富翁？

第一節(jié)：舊樓倒下去，富豪站起來

放眼世界，沒有一座城市與深圳比肩，同時擁有年輕與成就。歷史賦予深圳榮耀，同時也埋藏隱憂，30年高歌猛進后，灰色物權問題漸漸顯現，一塊“硬骨頭”橫在主政者面前。

1992年，深圳撤寶安縣，設寶安、龍崗兩區(qū)，關內則設羅湖、福田、南山三區(qū)，后又增設鹽田區(qū)。1985年開始的一輪大規(guī)模工業(yè)化進程后，深圳關內已完全工業(yè)化，基本沒有農業(yè)生產；上世紀90年代中期，深圳第二輪工業(yè)化革命，制造業(yè)大舉遷到關外，關內則興起高新技術產業(yè)，關外也基本實現工業(yè)化。