辨別產(chǎn)權(quán)證真假妙招

隨著人民生活水平不斷提高，房產(chǎn)的買賣、租賃活動(dòng)越來越頻繁，在此類活動(dòng)中，房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的合法依據(jù)所起的作用也越來越重要，精品家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司在日常從事二手房交易和房產(chǎn)租賃過程中，遇到過少數(shù)不法分子利用假的房產(chǎn)證行騙的事情，在此，也向廣大消費(fèi)者提個(gè)醒，在今后房產(chǎn)活動(dòng)中，注意識(shí)別真?zhèn)?，保護(hù)自己的合法權(quán)益，不給騙子們可乘之機(jī)。

（1）封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。

（2）建房注冊號：由建設(shè)部對每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊登記并予以編號，北京市統(tǒng)一建房注冊號為11001。

（3）團(tuán)花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。

（4）水?。簽樗误w“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。

（5）發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，北京市發(fā)證機(jī)關(guān)為北京市國土資源和房屋管理局。

（6）用紙：淺粉色印鈔紙。

（7）花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。

（8）填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位(蓋章)：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。

（9）編號：在封底“注意事項(xiàng)”右下角：有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。

以上特點(diǎn)為新房屋產(chǎn)權(quán)證所具備的。而假的一般為用紙粗糙，花紋、團(tuán)花線條粗細(xì)不一，印刷不清，而證章多為私刻，大小不一，字體斜歪等，只要稍加注意，很容易區(qū)分，如您對交易方手中《房屋產(chǎn)權(quán)證》有疑慮，可到房產(chǎn)所在區(qū)、縣房屋土地管理局核查、鑒定，制作再好的假產(chǎn)權(quán)證也會(huì)暴露無遺。

住房環(huán)境選擇妙招

（1）選房看環(huán)境，包括小環(huán)境和大環(huán)境；小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。

（2）配套設(shè)施包括便民商店、運(yùn)動(dòng)場地、健身房等；高級些的則有網(wǎng)球場、歌舞廳等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、小學(xué)、超市、公共汽車站等。

（3）周邊環(huán)境的觀察應(yīng)注意最好靠近宜人的風(fēng)景點(diǎn)，或是高等學(xué)府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿(mào)市場、商業(yè)區(qū)。

（4）考察住房周圍有無污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等?！?