在紐約，在向外國人開放這座城市方面，唐納德·特朗普（Donald Trump）是一個(gè)主要因素。紐約的大多數(shù)建筑一直是合作住宅（co-ops），因?yàn)楹献髯≌瑤缀蹩梢杂萌魏卫碛蓙砭芙^任何人的要求，所以他們過去是非常謹(jǐn)慎地看待沒有外國購買者這一情況的。但后來特朗普開發(fā)了分戶出售公寓（condos），而分戶出售公寓的銷售在很大程度上是不受管制的，因?yàn)樗麄兲峁┑氖仟?dú)立的公寓套間，而不是公司的股份。現(xiàn)在絕大多數(shù)新建筑都是分戶出售公寓，所以外國買主就涌了進(jìn)來。

很大程度上說，在國外買房是一件花費(fèi)相當(dāng)大的事情。2005年，外國人在佛羅里達(dá)州購買的房屋均價(jià)大約是30萬美元，而其中有將近四分之一的價(jià)格超過了50萬美元。但是隨著亞洲和世界其他地方的中產(chǎn)階級(jí)的發(fā)展壯大，我們可以預(yù)計(jì)這一業(yè)務(wù)將得到擴(kuò)大。

涉外房屋交易事關(guān)重大，甚至不只與購房者及其代理商有關(guān)。國際買主人數(shù)的上升可能對(duì)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生了某些影響，比如越來越多的銀行正在改變它們關(guān)于購房貸款的規(guī)定（盡管如果外國買主不再用現(xiàn)金支付，他們對(duì)于美國賣主來說就可能沒有那么大的吸引力了）。購房文化也可能出現(xiàn)某些調(diào)整。來自某些國家的國外買主喜歡壓低他們的報(bào)價(jià)，直到成交的最后時(shí)刻還咄咄逼人地討價(jià)還價(jià)，而且還要求在房子之外贈(zèng)送一些產(chǎn)品――比如家具或門房服務(wù)。

全球化也可能影響到房屋的設(shè)計(jì)。一些中東的買主不喜歡廚房緊挨著待客區(qū)域，因?yàn)閷?duì)于客人而言，看著女人在廚房準(zhǔn)備食物是不合習(xí)慣的；一些拉丁美洲的買主不喜歡主臥室離孩子的臥室太遠(yuǎn)。

但更值得關(guān)注的是，對(duì)于我們其他人而言，外國購房者對(duì)房屋價(jià)格上漲產(chǎn)生了影響。當(dāng)非本國公民買了曼哈頓三分之一的公寓時(shí)，這就把很大部分收入處于中等水平的美國買主擠進(jìn)了曼哈頓稍次一級(jí)的住宅之中，而把大量低端買主趕到了皇后區(qū)。在豪宅方面，委內(nèi)瑞拉的買主可能會(huì)抬高邁阿密高端住宅的價(jià)格――但如果加拉加斯（委內(nèi)瑞拉的首都）出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)倒退，這些買主無法償還房屋貸款，那么他們給他們的美國鄰居留下的就是那些價(jià)格急劇下跌的房子了。各國經(jīng)濟(jì)之間不斷增加的相互依賴關(guān)系現(xiàn)在擴(kuò)展到最不具有流動(dòng)性的交易――房地產(chǎn)交易――上來了。

一些立法者認(rèn)為這一趨勢(shì)值得關(guān)注。在2007年初，銀行建議要方便外國購房者的貸款，加州的一名立法者對(duì)此作出了回應(yīng)，他提出一項(xiàng)議案，這一議案使銀行向沒有社會(huì)安全號(hào)碼的購房者發(fā)放抵押貸款成為非法。到目前為止，這一議案被拒絕了，因?yàn)樵诤艽蟪潭壬险f，它被認(rèn)為是地方主義的，是不必要的。但事實(shí)可能并不總是如此。雖然美國為它在全球經(jīng)濟(jì)中所起到的作用而自豪，但外國人在美國購買房產(chǎn)所承擔(dān)的利率比美國人在海外購買房產(chǎn)所承擔(dān)的利率要高得多，這件事實(shí)際上并不讓美國人感到自豪。只要你試試在墨西哥城或百慕大群島買一套公寓，你就會(huì)知道他們會(huì)讓你費(fèi)多大的勁。

我們要保護(hù)我們國內(nèi)的資產(chǎn)。2006年，當(dāng)美國人得知美國即將把某些紐約港口的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給阿聯(lián)酋迪拜政府所屬的一家公司時(shí)，爆發(fā)了一次持續(xù)幾周的全國性的抗議活動(dòng)，這次抗議活動(dòng)最終改變了這個(gè)決定。2005年，當(dāng)建在加州的優(yōu)尼科石油公司（Unocal）馬上要賣給一家由中國政府支持的中國公司時(shí)，又爆發(fā)了促使取消這一決定的公眾抗議活動(dòng)。截止到2007年，沒有一個(gè)美國人對(duì)日本和中國持有超過1萬億美元的美國債券表示滿意。

在美國的一些社區(qū)中，豪宅一幢接一幢地被外國買主買走，這完全不同于“接管”美國的基礎(chǔ)設(shè)施、大型的公司或貨幣。但現(xiàn)在至少是評(píng)價(jià)外國人購買美國房產(chǎn)的趨勢(shì)的時(shí)候了。

外交政策專家很快指出，大多數(shù)美國人贊成國際交往，拒絕孤立主義的觀念，這一觀念認(rèn)為美國在國際上應(yīng)該“只關(guān)注自己的事務(wù)，而讓其他國家按照它們自己所能做到的最好方式處理自己的問題”。確實(shí)應(yīng)該如此，但另一方面，贊同孤立主義立場(chǎng)的美國人的人數(shù)在2002年到2005年間急劇攀升――從30%攀升到42%，這是自1960年開始進(jìn)行這項(xiàng)調(diào)查以來最高的贊成率。顯而易見，對(duì)外國“投資”持贊同看法的美國人的人數(shù)（占到53%）比對(duì)外國人擁有“所有權(quán)”持贊同看法的人（33%）要多，但很難弄清買房是投資還是擁有所有權(quán)――尤其是，至少2005年在佛羅里達(dá)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查中，有超過一半的外國買主說，他們買房是為了度假和/ 或臨時(shí)工作，而只有三分之一的人說他們買房是為了投資。