強調穩(wěn)定和足夠量，是因為：

穩(wěn)定是指：

如果你的出租房是付了部分頭款，貸款購買的，那么你每月都要付貸款按揭，如果租金不穩(wěn)定，經(jīng)常中斷，你就需要自己多出錢支付必須還的按揭，增加財務負擔。

足夠量是指：

如果每月按揭付款是1000元，房租收入每月1000元，你每月就不必再貼錢。付了頭款，房客等于幫你在“養(yǎng)房子”。

你買了30萬元的房子，付了6萬元頭款，每月按揭由房租頂付，五年后，如果房價漲了一倍，到了60萬，你的投資增值5倍。

給租戶貼錢是福氣

但是在通常情況下，房租收入會低于每月支付的按揭。也就是說，你作為房主，不但不能自己住這房子，還要支付按揭和房租的差額。

看起來，這不合適，自己付了頭款，不能住房子，別人住，每月還要為他貼錢。憑什么？！

在中國，我經(jīng)常遇到這樣“心態(tài)不平衡”的房東。

更有不少人考慮買投資出租房時，一算，發(fā)現(xiàn)租金“入不敷出”就放棄了。

因為比起粗心的老外，我們中國人的確長于精打細算，給自己賺錢出錢都未必舍得，更不用說“貼錢給別人”了！

但是為什么許多人還這么干？

因為房子是別人在住，但是產權是你的，積累和增長的財富都是你的。如果房租承擔了按揭的大部分，意味著房客幫你在積累財富。

從這個意義上說，買你房子的開發(fā)商不是上帝，給你貸款的銀行不是上帝，他們都在賺你錢。

你的房客才是上帝，你少貼一點，他出更多，在住你房的同時，每日每時都在幫你積累人生最重要的財富。

美國舊金山中國城賣菜的業(yè)主，中國廣州城中村的樓主，都深知這一點，并已經(jīng)利用這一點躋身百萬、千萬富翁行列。

問題的關鍵是：房租和按揭差額有多大，或者房租額是否有足夠的量。