那么，上億背井離鄉(xiāng)的進(jìn)城農(nóng)民工，或是打工仔、打工妹，是否就沒有機(jī)會了？

在廣州市郊白云區(qū)，有一片名叫“天鴻花園”的住宅小區(qū)，由于開發(fā)較早，戶型較舊，房價很低。又地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，因此有不少外地小商販，甚至進(jìn)城農(nóng)民，和廣州市民、外地離退休干部職工一起，在那里買了房產(chǎn)，一邊打工一邊供房，開始進(jìn)入“有產(chǎn)階層”。

在廣州，我也經(jīng)常遇到一些進(jìn)城打工的年輕人，發(fā)了工資，就買時髦衣服，燙紅黃頭發(fā)，甚至泡妞摳仔打麻將，與一些城里人一樣爭瀟灑，把錢花個精光。

不用說，幾年之后，他們與天鴻花園那些小商販和前農(nóng)民的地位和經(jīng)濟(jì)保

障，會有天壤之別。

舉了那么多例子，我們可以對“誰可以投資房地產(chǎn)”的問題，用簡單一句話來概括：

所有具有穩(wěn)定收入，并有一定數(shù)額資金結(jié)余的人。

當(dāng)然，其中，最好是有穩(wěn)定家庭的人。因?yàn)閮扇藚R合的結(jié)余資金數(shù)額會更大，而把兩人用于租房的錢，改用來付購房按揭，也更劃算。

買房和租房的巨大積累差異

2008年初，中國房地產(chǎn)市場曾短暫降溫回落，報紙和網(wǎng)站上都在轉(zhuǎn)載爭論一位著名房地產(chǎn)商的論點(diǎn)，他建議年輕的工薪族不要急于買房，理由一是我們前面提到的，給自己保留充分的流動性創(chuàng)業(yè)擇業(yè)自由。二是中國的房價租金比過高，“即使一輩子租房，也花不了那么多錢”。

這后一點(diǎn)需要斟酌。因?yàn)橹С炙恼擖c(diǎn)的大多數(shù)人在討論中忽略了一個因素，租房永遠(yuǎn)不會建立你自己的“Equity”，即房產(chǎn)價值中屬于自己的部分。且不說房租更不會在我們未來一生中停留在現(xiàn)價。

在西雅圖，我認(rèn)識一個華人朋友，她辦老人院許多年，辛苦創(chuàng)業(yè)成功，積累了財富。但是有一次她兒子對我說，他分析他母親的財富積累狀況，發(fā)現(xiàn)她其實(shí)做生意沒有積累下來什么錢，倒是因?yàn)檗k養(yǎng)老院買了又供了多年的房產(chǎn)，由于不斷增值，成為她今日積累下的財富的絕大部分。

不管是中國還是美國，靠創(chuàng)業(yè)和生意做大積累了巨額財富的人，畢竟是人口中極小的一部分?，F(xiàn)代才智社會的絕大多數(shù)人，如果你細(xì)加分析，會發(fā)現(xiàn)他們經(jīng)過二十年、三十年之后，最大的可見可運(yùn)用資產(chǎn)就是房產(chǎn)和股票。

從這個意義上說，即使現(xiàn)在不買房，也不能長期不買房。

因?yàn)榉孔庠俦阋耍饨鸲冀唤o別人了。長期多年租房，你付出了大量資金卻沒有積累，更不能坐享房產(chǎn)增值的巨大利益。