房產(chǎn)的價(jià)格租金比通常也能說(shuō)明房屋的占用率和出租率。占用和出租率越低，租金無(wú)疑就越低。

一般來(lái)說(shuō)，房屋空置率不應(yīng)高于10%。否則會(huì)使供需失調(diào)，降低平均租金水平。

前幾年中國(guó)多數(shù)中心城市由于有許多投資者期望押房等待升值，因此大量買房空置，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際平均水平，加大了投資出租的風(fēng)險(xiǎn)，也使中國(guó)多數(shù)中心城市房產(chǎn)的價(jià)格和租金比很不利于投資者。尤其是面積較大的高檔住宅房。

對(duì)于財(cái)力不那么雄厚的個(gè)體投資人，即使有穩(wěn)定剩余收入，同處房產(chǎn)的月租金收入最好不要低于月按揭付款的70％，至少不要低于50％，否則會(huì)成為沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

簡(jiǎn)要對(duì)比房產(chǎn)投資的利弊

講到這里，我們已經(jīng)可以大致比較投資房地產(chǎn)和投資其他，比如說(shuō)股票的利弊：

股票投資可能高成長(zhǎng)，但是高風(fēng)險(xiǎn)；房產(chǎn)投資成長(zhǎng)更穩(wěn)健。

股票除非賣出，沒(méi)有使用價(jià)值和利益兌現(xiàn)，房子可以住，能產(chǎn)生租金收入。

房產(chǎn)投資以部分頭款博取全額增長(zhǎng)，比股票以全額資金博取比例增長(zhǎng)更為有利。但是也可能變?yōu)椤叭~負(fù)資產(chǎn)”。股票投資需要積壓全額資金，但是最多賠光，至少不會(huì)有“負(fù)資產(chǎn)”。

股票和基金雖然是全額購(gòu)買，但是起點(diǎn)低，在目前中國(guó)數(shù)千元就可以開戶投資；房產(chǎn)投資門檻高許多，至少要湊足以萬(wàn)元計(jì)的頭款，還要有長(zhǎng)期穩(wěn)定的支付按揭能力。

股票由于流通性更強(qiáng)，可以隨時(shí)買賣，房產(chǎn)買賣則麻煩得多，手續(xù)和稅費(fèi)更復(fù)雜，也需要更長(zhǎng)時(shí)間脫手。

股票可以在世界任何一個(gè)角落遙控和交易，尤其是通過(guò)電腦網(wǎng)絡(luò)即時(shí)交易。房產(chǎn)很難遙控經(jīng)營(yíng)，甚至保護(hù)不受損壞。

二、誰(shuí)可以投資房地產(chǎn)

我們前面在終生財(cái)務(wù)計(jì)劃一章中，已初步涉及這個(gè)問(wèn)題。

提起房地產(chǎn)，一般人會(huì)望而生畏，因?yàn)檫@是大產(chǎn)業(yè)。我們會(huì)想起那些大亨、房地產(chǎn)商，叼著雪茄，開著奔馳車，顯然非我族類。

這是一個(gè)誤解。事實(shí)上，富商、工程師、白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)、打工仔，甚至中國(guó)小城鎮(zhèn)附近的農(nóng)民，都可以投資房地產(chǎn)。

在美國(guó)舊金山中國(guó)城，有些在街邊菜攤賣菜的打工仔，用長(zhǎng)年積蓄的菲薄工資，已經(jīng)買了兩套房。你要是去逛中國(guó)城，買一把油菜或芹菜，別忘了面前站的可能是數(shù)百萬(wàn)美元富翁。

我十多年前在西雅圖時(shí)，有一個(gè)中國(guó)新華社來(lái)的朋友，在一家華人報(bào)社工作，工資并不高。他和太太很勤儉，住在汽車旅館里打第二份工，用積蓄的錢買舊房子，包括銀行拍賣的房子，有的出租，有的裝修后賣出。