據(jù)《北京晨報(bào)》2008年5月22日?qǐng)?bào)道，《北京晨報(bào)》房產(chǎn)周刊與和訊房產(chǎn)網(wǎng)共同組織的《2008春季房展會(huì)購房人問卷調(diào)查》結(jié)果昨日出爐，根據(jù)本屆北京春季房展會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和在線網(wǎng)站調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，目前有9成以上買房人均以自住為目的購房，與以往接近20%的投資購房人數(shù)相比，這一比例縮水近一半。

在調(diào)查過程中，有9成參與調(diào)查者認(rèn)為北京房價(jià)偏高。而來自于中大恒基的數(shù)據(jù)顯示，2008年4月北京二手房投資比例僅4.2%，與2007年同期相比下降2/3，這是二手房投資比重自2007年10月份以來連續(xù)6個(gè)月下降。中大恒基相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“目前北京二手房市場(chǎng)投資比例降至3年來最低，主要是北京房價(jià)高位運(yùn)行，第二套房貸政策及多次加息導(dǎo)致投資成本提高，擠出了相當(dāng)一部分的投資群體?！?/p>

人們買房的目的一般有兩種，一種是為了自住，一種是用于投資。由上面的報(bào)道可以看出，人們對(duì)購買房產(chǎn)的目的會(huì)隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和政策的變化而發(fā)生改變。但是，在這種變化的過程中，自住還是投資就要采取不同的措施。

如果買房的目的是為了自住，就要考慮如下因素：

（1）房子是否實(shí)用

對(duì)于自用型購房者來說，應(yīng)該將實(shí)用放在首位。要看交通條件是否便利，周邊自然環(huán)境是否好，房屋結(jié)構(gòu)是否滿意，價(jià)錢是否合理等?？傊褪且∑饋硎孢m實(shí)用。

（2）房子能否適應(yīng)今后生活的變化

要知道生活不是一成不變的，自用型住房在選房的初期就應(yīng)該考慮到今后生活的變化 單身的人要考慮到日后的結(jié)婚、生子；孩子尚小的人要考慮到以后孩子入托、上學(xué)的條件與環(huán)境；父母年邁的人應(yīng)該考慮到今后對(duì)父母照料的方便等問題。一處外圍環(huán)境再好、小區(qū)建設(shè)再理想的房子，如果不能為以上這些問題帶來方便，也不是一處適合自用的房產(chǎn)。

（3）物業(yè)公司好不好

對(duì)于自用房產(chǎn)來講，物業(yè)公司的優(yōu)劣絕對(duì)是一個(gè)大問題。一家好的物業(yè)公司所提供的優(yōu)質(zhì)、完善的服務(wù)直接關(guān)系到業(yè)主生活的舒適度與便利度。這一點(diǎn)對(duì)于購房自用的人來說尤為重要，因?yàn)槟憧赡芤谶@個(gè)房子中生活十幾年甚至幾十年。

（4）所購房產(chǎn)是否具有一定的升值潛力

在考慮好以上條件的情況下，還要考慮房產(chǎn)的升值潛力。雖然我們買房的目的是為了自住，但也要考慮日后房產(chǎn)升級(jí)的因素 隨著生活水平的提高，我們也許對(duì)于自住房產(chǎn)的面積、品質(zhì)等方面的要求也會(huì)相應(yīng)提高，而對(duì)自用房產(chǎn)進(jìn)行升級(jí)時(shí)，將“老房子”賣個(gè)好價(jià)錢會(huì)對(duì)購買新房大有幫助。

如果買房的目的是為了投資，則要考慮以下因素：

從這個(gè)狹義投資角度講，“房地產(chǎn)投資”與購買股票、國債和期貨合約沒有什么兩樣。理由只有一個(gè)，那就是對(duì)于它的未來增值預(yù)期有多少。比如買某只股票，是因?yàn)樽约悍治鏊獫q了，搞清楚的是什么時(shí)候漲、漲多少，而不會(huì)去考慮這只股票的公司在哪座城市，不會(huì)去考慮這只股票在哪個(gè)交易所上市。同樣，如果你想做純粹的“房地產(chǎn)個(gè)人投資”，則主要考慮的是該房產(chǎn)的未來增值預(yù)期有多少。那么，什么樣的房產(chǎn)最具有升值潛力呢？

首先，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)其地理位置是最能帶來升值潛力的條件。那些地鐵、大型商圈、交通樞紐等地段的房產(chǎn)升值潛力比較大。

其次，所購房產(chǎn)周邊的基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期，是否有便捷的交通、學(xué)校，都將為樓盤升值起到推動(dòng)作用。

再次，房產(chǎn)所屬的小區(qū)的綜合水平，物業(yè)設(shè)施、安全保障、公共環(huán)境以及房屋本身內(nèi)在的價(jià)值等，都將是未來房產(chǎn)升值的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

最后，還要看該房產(chǎn)所屬地的出租率和租金情況?？偟膩碚f，不動(dòng)產(chǎn)作為一種特殊的商品有兩種變現(xiàn)方法：一是出售，二是出租。一個(gè)地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)有時(shí)會(huì)失真，但出租行情作為終端用戶的直接使用，其租金和出租率能夠較為真實(shí)，就會(huì)明確地告知你該地區(qū)物業(yè)的真實(shí)價(jià)值。同時(shí)，