雖然爭(zhēng)吵一度非常激烈，但經(jīng)過幾年的磨合，這對(duì)“夫妻檔”合作得日益默契，就連張欣的名字后來都改成了潘張欣。兩人逐漸形成了“張欣造房子，潘石屹賣房子”的合作模式，公司所有與國(guó)外的關(guān)系、商業(yè)決定以外的事情，像建筑設(shè)計(jì)工程管理等由張欣來做；而談判、銷售、政府關(guān)系和所有與錢有關(guān)的事情都是潘石屹來負(fù)責(zé)。潘石屹曾打過一個(gè)非常形象的比喻：“就像以前耍猴賣藝的，我是先出來敲鑼的，然后張欣出來耍猴，最后再出來拿帽子收錢的又是我。”正因?yàn)檫@番旗鼓相當(dāng)?shù)暮献?，隨后開創(chuàng)出了SOHO中國(guó)的大局面。

趕上一個(gè)好時(shí)機(jī)

在上市之前的9天時(shí)間內(nèi)，潘石屹、張欣夫婦走完了香港、新加坡、倫敦、法蘭克福、迪拜、紐約、波士頓和舊金山8個(gè)城市，進(jìn)行了繁忙的路演。

辛苦換來了回報(bào)。在香港，SOHO中國(guó)上市得到了諸多大財(cái)團(tuán)的支持，機(jī)構(gòu)投資者共認(rèn)購(gòu)了此次SOHO中國(guó)全球發(fā)售股份數(shù)的，占全部已發(fā)行股本的。其中，嘉里集團(tuán)主席郭鶴年認(rèn)購(gòu)6億港元，九龍倉主席吳光正認(rèn)購(gòu)6億港元，渣打集團(tuán)、中銀投資、新加坡政府投資機(jī)構(gòu)GIC、中信泰富、華人置業(yè)主席劉鑾雄各認(rèn)購(gòu)億港元。嘉里建設(shè)和九龍倉均為香港商業(yè)地產(chǎn)巨頭級(jí)企業(yè)。潘石屹稱，一些香港發(fā)展商希望將來與SOHO中國(guó)合作。

在定價(jià)方面，潘石屹并未“利欲熏心”，主動(dòng)放棄了中途“加價(jià)至港元”的機(jī)會(huì)，最終定價(jià)為港元，位于指導(dǎo)價(jià)格區(qū)間（~0港元）的高端。

作為2007年在港上市的明星地產(chǎn)股，SOHO中國(guó)此次集資億港元，與當(dāng)年上半年締造了內(nèi)地新首富的碧桂園旗鼓相當(dāng)。SOHO中國(guó)開盤報(bào)港元，較招股價(jià)港元漲，午后雖隨大市走低有所回落，但仍收?qǐng)?bào)于港元，較招股價(jià)高出，是當(dāng)天香港市場(chǎng)成交金額第三大的股份。該公司目前總股本為50億股（不包括超額配售權(quán)行使所發(fā)股份），以當(dāng)天收盤價(jià)港元計(jì)算，公司總市值為億港元。

SOHO中國(guó)此次在全球發(fā)售約億股，占發(fā)行后總股本的?？鄢l(fā)行費(fèi)用和其他應(yīng)付開支，共募集資金億港元，如果全面行使超額配股權(quán)，還可以再額外發(fā)售原發(fā)售股份的15%。

潘石屹稱，股市所籌集的資金將主要用于SOHO未來收購(gòu)北京前門地區(qū)11塊地塊，還將為開發(fā)長(zhǎng)城腳下的公社項(xiàng)目、建設(shè)光華路SOHO、三里屯SOHO項(xiàng)目提供資金及償還債務(wù)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，SOHO中國(guó)土地儲(chǔ)備重質(zhì)量不重?cái)?shù)量，以名牌地產(chǎn)主攻商業(yè)，從而獲得投資者青睞。據(jù)當(dāng)時(shí)的SOHO中國(guó)招股書披露，該公司2007年盈利將超過16億元。

但也有分析人士認(rèn)為，從基本面看，SOHO中國(guó)的估值過高。以首次公開募股價(jià)0港元計(jì)算，其資產(chǎn)凈值約為171億港元，合每股港元，估值較資產(chǎn)凈值存在大幅溢價(jià)，因此建議投資者等待觀察更多記錄數(shù)據(jù)。

據(jù)稱，SOHO中國(guó)的土地儲(chǔ)備不足200萬平方米，而碧桂園()的市值為2156億港元，土地儲(chǔ)備有5740萬平方米。即使假設(shè)SOHO中國(guó)土地儲(chǔ)備的價(jià)值是碧桂園的4倍（因?yàn)榍罢叩耐恋貎?chǔ)備主要用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而后者主要用于住宅項(xiàng)目），該股估值仍然非常高。

從1992年萬科上市，一直到2003年前，只有合生等極少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)掛牌上市。從2003年前后開始，尤其是近幾年，情況發(fā)生了翻天覆地的變化。廣州富力地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)紛紛上市。2007年4月，繼碧桂園、SOHO中國(guó)成功上市后，中遠(yuǎn)地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、方恒地產(chǎn)等眾多開發(fā)商都傳出計(jì)劃上市的消息。