由于使用權(quán)房為房管局或單位所有，屬于公房，所以如果購(gòu)房人在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)該房屬于商品房，那么所謂的“使用權(quán)房”就不攻自破。同樣，如果一戶型已經(jīng)賣(mài)出，在樓盤(pán)表中會(huì)以專門(mén)顏色標(biāo)出，購(gòu)房人因此不會(huì)上當(dāng)。

（4）防止買(mǎi)到無(wú)預(yù)售證房

［案例］2005年初，南四環(huán)外的XX家園業(yè)主發(fā)現(xiàn)，由于代理商消失，一些業(yè)主的購(gòu)房款不翼而飛。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題癥結(jié)就在預(yù)售許可證上。業(yè)主很多是買(mǎi)了項(xiàng)目中還沒(méi)有辦下預(yù)售證的樓座。業(yè)主被告知開(kāi)發(fā)商還未辦下預(yù)售證，只能簽內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交付定金和房款給代理商，然而正式合同遲遲簽不了，這部分錢(qián)也被代理商截留。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)其在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。對(duì)開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為并經(jīng)查實(shí)的，市建委可在開(kāi)發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)上進(jìn)行公示：這包括未取得預(yù)售許可證，就擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用，并發(fā)布預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動(dòng)的情況。

購(gòu)房人如發(fā)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證的情況下收取費(fèi)用甚至賣(mài)房的行為，第一可向市建委投訴，市建委執(zhí)法大隊(duì)經(jīng)查實(shí)后將對(duì)開(kāi)發(fā)商予以處罰；第二購(gòu)房人要提高警惕，購(gòu)買(mǎi)符合預(yù)售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（5）防止買(mǎi)到非商品房

［案例］張先生在2005年買(mǎi)了郊區(qū)某酒店公寓56平方米的一個(gè)房間后卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下，竟然能辦下房產(chǎn)證。然而這些房產(chǎn)證由于違規(guī)操作很可能會(huì)被撤銷(xiāo)，這讓業(yè)主承擔(dān)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該酒店公寓沒(méi)有預(yù)售許可證，是經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)的自建酒店商業(yè)項(xiàng)目，雖然這種自建項(xiàng)目也可出售，但它不屬于商品房開(kāi)發(fā)范圍，不能當(dāng)作商品房對(duì)社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售。

開(kāi)發(fā)商可申請(qǐng)部分房屋作為企業(yè)自留用房。自留用房在取得房屋所有權(quán)證后方可銷(xiāo)售。購(gòu)房人可上網(wǎng)調(diào)查開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，這樣可避免以后的麻煩。而如果將自留用房用于售賣(mài)的則必須在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后才能進(jìn)行。

2.期房網(wǎng)上簽約主要流程

以北京地區(qū)為例，一般網(wǎng)上簽約購(gòu)房主要由以下幾個(gè)步驟組成：上網(wǎng)查信息――現(xiàn)場(chǎng)了解――網(wǎng)上簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)――網(wǎng)上簽訂商品房預(yù)售合同。

第一步：首先登錄北京建設(shè)網(wǎng)（）和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（）查看網(wǎng)上公示欄目，通過(guò)三大公示功能(預(yù)售信息公示、預(yù)售商品房的樓盤(pán)信息公示、開(kāi)發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)公示）查詢樓盤(pán)信息，驗(yàn)證其為可售房源，之后到售樓處與開(kāi)發(fā)商洽談。

開(kāi)發(fā)商必須公布的信息共包括四大類(lèi)內(nèi)容。

（1）商品房預(yù)售許可證的相關(guān)信息。包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期，預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱、坐落位置、批準(zhǔn)預(yù)售部位、面積；預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；土地用途和使用期限以及基準(zhǔn)價(jià)格（經(jīng)濟(jì)適用房）。

（2）預(yù)售商品房的樓盤(pán)表信息。包括樓棟的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積、分?jǐn)偳闆r、竣工日期等；每“套”住宅的房號(hào)、用途、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積等；商業(yè)、辦公等房屋的最小銷(xiāo)售“單元”房號(hào)、用途、建筑面積等。

（3）樓盤(pán)表內(nèi)網(wǎng)上已預(yù)訂和已簽約房屋的標(biāo)識(shí)。

（4）商品房按樓棟預(yù)售的參考均價(jià)；預(yù)售項(xiàng)目已簽約合同的成交均價(jià)。

另?yè)?jù)了解，在公布房產(chǎn)信息的同時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)的一些違規(guī)行為將在企業(yè)信用系統(tǒng)公示。

（1）未取得預(yù)售許可證，擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用、發(fā)布預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動(dòng)的；

（2）預(yù)售商品房時(shí)，未按預(yù)售許可內(nèi)容預(yù)售商品房的；

（3）預(yù)售商品房時(shí)，未公示商品房預(yù)測(cè)面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)和共用建筑面積的分?jǐn)偳闆r的；

（4）商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約后，未在規(guī)定期限內(nèi)按規(guī)定程序進(jìn)行預(yù)售登記的；

（5）開(kāi)發(fā)企業(yè)與一方買(mǎi)受人未依法解除預(yù)售合同前，又與他人簽訂同一商品房合同的（即一房多售）；

（6）預(yù)售已抵押的商品房，未通知抵押權(quán)人或未將抵押情況告知買(mǎi)受人的；

（7）開(kāi)發(fā)企業(yè)將已預(yù)售商品房又抵押的；

（8）預(yù)售商品住宅未按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的。