隨著社會文明程度的提高，健康住宅的理念悄然興起。所謂“健康住宅”，是指在符合住宅基本要求的基礎(chǔ)上，突出健康要素，以人類居住健康的可持續(xù)發(fā)展的理念，營造出健康、安全、舒適和環(huán)保的高品質(zhì)住宅和社區(qū)。健康住宅的主要基點在于：一切從居住者出發(fā)，滿足居住者生理和心理對環(huán)境的需求，使人們生活在健康、安全、舒適和環(huán)保的室內(nèi)室外居住環(huán)境中。健康住宅的評估標準大體分為4個因素：其一，人居環(huán)境的健康性。主要指室內(nèi)、室外影響健康、安全和舒適的因素。其二，自然環(huán)境的親和性。提倡自然，創(chuàng)造條件讓人們接近自然、親和自然。其三，住區(qū)的環(huán)境保護。包括住區(qū)內(nèi)視覺環(huán)境的保護，污水處理，垃圾處理和環(huán)境衛(wèi)生等方面。其四，健康環(huán)境的保障。主要是指針對居住者本身的健康保障，包括醫(yī)療保障體系、家政服務系統(tǒng)、公共健身設(shè)施、社區(qū)老人活動場所等硬件建設(shè)。由此可以看出所謂健康住宅，主要是從居住環(huán)境方面進行考慮，這也提醒我們：在選擇住房的過程中，一定要重視對住房環(huán)境的選擇。

住房環(huán)境包括以下幾個方面：

（1）區(qū)域環(huán)境。區(qū)域環(huán)境主要是指小區(qū)所處城市的區(qū)域定位和功能。對購房者來說，首先要考慮區(qū)域環(huán)境。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，每一個城市必然會對自己的各個區(qū)域進行功能劃分。比如中心商務區(qū)，工業(yè)區(qū)，文教區(qū)，居住區(qū)等等。買房時，要盡量選擇與自身家居相匹配的區(qū)域。比如年輕人可以選擇在商業(yè)區(qū)的家居房，便于購物娛樂；年長者則可選擇專門居住區(qū)，環(huán)境清靜，修養(yǎng)身心；有孩子的家庭可以選擇文教區(qū)的家居房，方便孩子日后的上學等等。當然，區(qū)域環(huán)境不是一成不變的。原有的優(yōu)良地理環(huán)境可能一夜之間消失。比如政府決定將城市某一片劃為工業(yè)區(qū)，那么在該區(qū)域的原有住房的空氣環(huán)境質(zhì)量可能就會變差。原有的較差地理環(huán)境也可能變優(yōu)。比如在郊區(qū)的樓盤交通質(zhì)量較差，但政府決定即將修建的高速路恰好經(jīng)過該樓盤前，那么交通環(huán)境質(zhì)量就會得到提高，同時噪音也會加大。只要城市在變化，每一棟房屋都會有機遇和風險。所以買房者自身應對政府的規(guī)劃有個簡單的了解?，F(xiàn)在很多城市都會制定若干年的用地規(guī)劃，且都是公之于眾的。買房者可以事先進行了解。城郊地區(qū)是現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，是必須密切注意的地方。一方面，城郊的樓盤通常價格較低，且修建在國道或高速路附近，交通比較方便；但另一方面，很多城市近些年開始將市內(nèi)污染嚴重的工廠搬出，在市郊重新劃分工業(yè)區(qū)。此外，市郊的安全問題、生活便利問題都是很難預料的因素。消費者在買房的時候應當謹慎選擇，不要被開發(fā)商的虛假宣傳所蒙蔽。

2)自然環(huán)境。自然環(huán)境是指住宅區(qū)周圍的狀況，如樓房間隔、綠化面積、規(guī)劃情況、噪音大小、污染狀況等，具體來說。購房者在選房時應著重看：1)休閑活動空間。公園、水面、綠地是調(diào)節(jié)居住環(huán)境的重要因素，在選房時，要注意看在步行可達的距離內(nèi)是否有公園、成片的綠地及水質(zhì)良好的較大規(guī)模的水面。此外，還應考慮住宅附近是否有配套建設(shè)的各種文體活動設(shè)施、場所，特別是老年人和青少年的休閑場所。2)環(huán)境污染狀況。住宅區(qū)域內(nèi)及鄰近地區(qū)有哪些工廠，有哪些對環(huán)境可能造成較大污染的工廠。3)大型飯店、集貿(mào)市場、娛樂場所、運輸公司等污水、噪音污染源在區(qū)域內(nèi)是否存在，是否會對居住生活構(gòu)成影響。4)區(qū)域的上風、上水方向是否有大型污染源，是否對本區(qū)空氣、水質(zhì)造成污染。觀察空氣清新程度、能見度，感覺空氣、水質(zhì)的味道，注意街道清潔程度及垃圾等廢棄物的處理情況。

3)人文環(huán)境。主要包括學校、科研機構(gòu)、體育場所等“人文氣質(zhì)”因素。家居小區(qū)擁有良好的人文環(huán)境，一方面是對住房者自身修養(yǎng)的升華，另一方面也為住房者及其子女的教育和文化熏陶提供了便利。比如北京市海淀區(qū)的大學圈，高教機構(gòu)科研院所林立，已形成了國人矚目的學術(shù)文化氛圍。如果選擇該圈內(nèi)的小區(qū)入住，勢必會提升生活質(zhì)量和自身修養(yǎng)。

4)交通環(huán)境。交通狀況關(guān)系到人們出行往來的方便與否。

考察交通狀況的優(yōu)劣主要從以下幾方面考慮：①公共交通狀況。公共交通的路線有多少，與市內(nèi)各主要區(qū)域的聯(lián)系是否廣泛；公共交通的起止時間、間隔時間、運行速度、票價等情況如何；從您要購買的房屋到公交車站的距離如何；出小區(qū)打車是否方便；小區(qū)的出入口是否合理等。②交通的便利度。每天必經(jīng)的路段是否經(jīng)常堵車；到火車站、飛機場、長途汽車站等交通站點是否便利，是否有較多交通工具可到達等。③道路狀況。小區(qū)是否緊鄰城市的交通主干道或次干道、支線等。與這些交通干道的遠近程度(不能太近，因為可能影響到居民的安寧及環(huán)境)。是否有方便的出入口，路面狀況如何等。④是否有交通管制。例如，行車是否受單雙號、速度、方向、行車路線的限制；有無停車場，路邊可否停車等。