11．入住還款法

是指客戶在辦理住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，可以申請(qǐng)從貸款第一個(gè)月開(kāi)始，與銀行約定一個(gè)時(shí)間段僅償還貸款利息，無(wú)需償還貸款本金，約定期滿后再開(kāi)始采用等額本息或等額本金的還款方式，歸還貸款的本金和利息。

入住還款法充分考慮到，家庭在貸款初期支付購(gòu)房首期款購(gòu)買新房后，還需要另外安排資金，對(duì)房屋進(jìn)行裝修、購(gòu)置新家電、家具等，這一階段家庭資金通常都比較緊張，如果在這段時(shí)期只需支付利息，還款壓力就會(huì)小很多，待入住以及家庭資金相應(yīng)緩過(guò)勁后，再轉(zhuǎn)為正常的還款方式每月按期支付月供，這樣就能較為輕松地度過(guò)資金集中使用階段。工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、光大等銀行已經(jīng)開(kāi)通此業(yè)務(wù)。

優(yōu)點(diǎn)：降低女性購(gòu)房者交房初期的經(jīng)濟(jì)壓力，入住還款法可說(shuō)是一種理想的選擇，尤其適合貸款購(gòu)買的房子還沒(méi)有完全蓋好，還屬于期房，但又希望新房入住后再開(kāi)始償還貸款本金的房貸者。

適宜人群：有穩(wěn)定收入來(lái)源、初期資金不多且面臨其他財(cái)務(wù)支出需求的年輕女性購(gòu)房者。目前，開(kāi)辦此業(yè)務(wù)的僅有招商銀行。

提醒：女性申請(qǐng)入住還款法要注意以下三點(diǎn)：一是要選擇辦理一手樓住房按揭貸款業(yè)務(wù)；二是在申請(qǐng)住房按揭貸款，填寫書(shū)面申請(qǐng)表，直接填寫選擇入住還款法；三是“只還息、不還本”的最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)12個(gè)月，但也不能低于6個(gè)月。期滿后，按照房貸者事先與銀行約定的等額還款方式或等額本金方式還款。

二、如何選擇房貸還款方式

不同的銀行有不同的房貸產(chǎn)品，房貸女們選擇的重點(diǎn)在于還款方式和利率兩個(gè)方面，根據(jù)房貸女們?cè)率杖耄笾路譃楣潭ê筒还潭▋煞N不同的情況，有5種還款方式可供房貸女們選擇：分別是月供（等額本息、等額本金)、雙周供、還款自由行（按雙月、按季度)、寬限期還款、等額遞增。

1．等額本息月還款法

收入固定且未來(lái)收入預(yù)期將穩(wěn)步增長(zhǎng)的房貸女，可選擇月供中的等額本息月還款法，其每月固定的還款額，便于房貸女對(duì)當(dāng)月的收入和支出合理調(diào)度，合理理財(cái)，做到對(duì)家庭未來(lái)財(cái)務(wù)狀況一目了然；等額本息月還款法的優(yōu)點(diǎn)在于：等額本金初期還款較多，但后期可緩解房貸壓力和減少利息，隨著時(shí)間的推移，越到最后還款越輕松，等額本息月還款法各大銀行都可辦理。

2．等額本金還款法

等額本金還款法的好處，在于便于房貸女提前還貸，如果房貸女在貸款買房初期就準(zhǔn)備提前還貸的話，采用等額本金還款方式會(huì)多節(jié)省不少的利息，較為劃算。采用等額本金還款法不但能緩解房貸女的壓力，同時(shí)還可以用富余的資金投資其他產(chǎn)品，創(chuàng)造更多財(cái)富。如果是高薪者或是收入多元化的房貸女，建議首選等額本金還款法，即使單純從貸款利息的角度來(lái)看，等額本金還款法也明顯要優(yōu)于等額本息還款法。

3．雙周供

對(duì)于收入固定且較高的房貸女們，選擇雙周供還款方式更適宜，雙周供還款方式的好處在于節(jié)省時(shí)間及利息，但相應(yīng)的還款壓力也大，因?yàn)殡p周供相當(dāng)于一年償還13個(gè)月的月供。

4．還款自由行、寬限期還款、等額遞增

如果貸款初期收入較少，但預(yù)期未來(lái)收入增加，可選擇等額遞增還款法。而對(duì)于收入不固定的女性購(gòu)房者，則建議選擇還款自由行、等額遞增、寬限期還款這三種方式。