5) 隱含利率計(jì)算方法。租金算法中有一個(gè)值叫隱含利率，它不是使用的利率，而是驗(yàn)證利率。隱含利率相當(dāng)于整個(gè)租賃期間的綜合平均利率，計(jì)算其的重要性在于驗(yàn)算出融資的實(shí)際收益率，還可以算出浮動(dòng)利率總的平均利率。一般計(jì)算企業(yè)內(nèi)部收益率也是采用這種計(jì)算方式。

2.參算因子

要掌握運(yùn)用好租金計(jì)算原理，應(yīng)了解各參算因子的內(nèi)涵、它們之間的關(guān)系及其對(duì)租金計(jì)算結(jié)果的整體影響，這樣才能正確地選擇適合項(xiàng)目本身的計(jì)算方法。參算因子有以下幾種：

1) 本金。本金是計(jì)算租金的主體，包括物件購置離岸(廠)價(jià)、運(yùn)費(fèi)、關(guān)稅、各種保險(xiǎn)費(fèi)用、銀行費(fèi)用和擔(dān)保費(fèi)等。在租賃合同簽約前，倘若除購置設(shè)備以外上述費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，這些費(fèi)用將匡算出來計(jì)入概算本金，并據(jù)已簽訂的合同，待結(jié)算出實(shí)際發(fā)生費(fèi)用后，再調(diào)整為實(shí)際本金。本金增加會(huì)使每期租金和租金總額也相應(yīng)增加。 

2) 利率。利率是計(jì)算租金的基礎(chǔ)。在資金市場上，利率種類很多。在同一時(shí)期，因條件和來源不同形成很大差別，按時(shí)間可劃分為長期利率和短期利率。劃分標(biāo)準(zhǔn)以一年期為準(zhǔn)，一年內(nèi)的利率為短期利率。短期利率有時(shí)還用在寬限期內(nèi)的利息計(jì)算。用款期在一年期以上，使用的是長期利率。

3) 還租期數(shù)。還租期數(shù)指租賃期間的租金結(jié)算或還款次數(shù)。一般以半年支付一次租金為宜，此種情況下期數(shù)等于年數(shù)乘2，使用年利率時(shí)，應(yīng)折算成半年使用期的利率后方可參加運(yùn)算。此時(shí)的利率為表面利率，比實(shí)際利率計(jì)算的結(jié)果要稍高一些。有些國家規(guī)定融資租賃每半年還一次租金，政府參與的租賃項(xiàng)目每個(gè)季度償還一次租金。對(duì)于承租人來說，如不考慮匯率對(duì)租金的影響，總希望租期長，每年支付期數(shù)多，使每期租金相對(duì)少一些，以便減少每期還債壓力，但實(shí)際利率和表面利率的差距會(huì)因此增大，租金總額隨之增加。出租人則希望租期不要過長以免加大資金回收風(fēng)險(xiǎn)，但每期租賃的金額增加反而使租賃回收難度增大，容易降低租賃資產(chǎn)的質(zhì)量。租期在客觀上受租賃物件的使用壽命、法定折舊年限的規(guī)定以及項(xiàng)目可行性報(bào)告財(cái)務(wù)分析中投資回收期的限制。

4) 租賃殘值。租賃殘值就是融資租賃合同中預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)，預(yù)留時(shí)的剩余融資成本的未來價(jià)值，主要為租賃結(jié)束時(shí)物件需要留購、退租或續(xù)租時(shí)的處理提供依據(jù)。

5) 先付與后付。除了各種參算因子對(duì)租金的影響外，租金支付方式也是影響租金多少的重要因素。支付方式有起租即付(先付)和到期付款(后付)之分。先付是指每期期初付款，即起租時(shí)首次還租，以后各期按期還租。后付是指每期期末付款，即起租后第一期到期日為還款日，以后各期按期還租。先付方式因占用本金時(shí)間短了一期，在相同租賃條件下(各參算因子不變)，每期租金和租金總額比后付方式要少。

六、融資租賃在實(shí)踐中存在的問題

融資租賃在中小企業(yè)融資中起到重要的作用，但要真正將融資租賃發(fā)展成為一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮其對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)有的功用，目前仍存在很多的障礙。

1.開展融資租賃業(yè)務(wù)的合法性問題

根據(jù)中國現(xiàn)行金融監(jiān)管體制，融資租賃業(yè)務(wù)屬于金融業(yè)務(wù)，只能由經(jīng)過中國人民銀行批準(zhǔn)的金融租賃公司開展。其他企業(yè)（中外合資租賃公司例外）若從事融資租賃業(yè)務(wù)，就會(huì)被相關(guān)法規(guī)界定為非法經(jīng)營，其交易行為不受法律保護(hù)。而原國家內(nèi)貿(mào)部管轄的租賃公司絕大多數(shù)都屬于這種情況，這些租賃公司雖然充分意識(shí)到租賃方式在產(chǎn)品促銷、企業(yè)技改融資等方面的優(yōu)越性，但卻沒有經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的合法主體資格，使其在與承租人的交易糾紛中，處在非常不利的法律地位。根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》中的規(guī)定：“出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營范圍的所簽訂的融資租賃合同為無效合同”。因此，“因出租人的過錯(cuò)造成合同無效，承租人要求退還租賃物的，可以退還租賃物，如有損失，出租人應(yīng)賠償相應(yīng)的損失”。這極大地?fù)p害了出租人的利益，因?yàn)槿谫Y租賃交易的實(shí)質(zhì)，租賃標(biāo)的物是由承租人選定，租賃合同具有不可解約性。這就較大地阻礙了公司租賃業(yè)務(wù)的拓展，特別是大型租賃項(xiàng)目業(yè)務(wù)及省外業(yè)務(wù)的開展。