鼠媽媽語重心長地給鼠崽子們說：多學(xué)一樣技能，多一條活路。
我一直將鼠媽媽的教誨銘記在心，在鼠媽媽名言警句的鼓舞和激勵(lì)下，不斷學(xué)習(xí)。這次報(bào)名參加房產(chǎn)學(xué)習(xí)班時(shí)，鼠媽媽的話又給了我動(dòng)力。
美國是一個(gè)講法的國家，報(bào)紙上，各種介紹中都說執(zhí)照律師，執(zhí)照教師，執(zhí)照會(huì)計(jì)師，執(zhí)照醫(yī)生，什么都要通過認(rèn)證，什么都要依法執(zhí)業(yè)。
執(zhí)照就是對(duì)你所從事的工作，你的能力的評(píng)價(jià)認(rèn)可。學(xué)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)課程，考試合格后，就可以拿到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照，證明你有資格從事房地產(chǎn)的買賣。如果你沒有執(zhí)照，又不通過房產(chǎn)公司，而是自己賣房子，除非法官特許，否則你就是違法的。
如果你在按摩院工作，假如你在的這家按摩院有妓女，如果警察同時(shí)抓到你和妓女，假如你只做按摩，但沒有執(zhí)照，你也違法了，叫無照非法工作。相比之下，那位妓女，比你犯的輕，因?yàn)榧伺緛砭筒话l(fā)執(zhí)照，不存在無照經(jīng)營。
教我們房地產(chǎn)課畢可琛老師，是從臺(tái)灣來的，在韓國多年，在美國也很長時(shí)間了，知識(shí)淵博，中英文都很棒。本來枯燥的厚厚的全英文的房地產(chǎn)書，好多英文專業(yè)詞匯，在他幽默輕松的講解中，都變得特別好懂。而我，也因此對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了極大的興趣，知道了以前好多不知道的事情，特別是下面的這事。
連續(xù)好多天，一名流浪漢都在觀察，怎么那么漂亮的別墅沒有人住呢？遠(yuǎn)遠(yuǎn)地觀察，一天、二天、三天，確實(shí)沒有看見有人進(jìn)出。
壯著膽子走近一看，屋里真的沒有人，于是打開門進(jìn)去了。
戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢住了一天、二天、三天，沒有人回來；十天、二十天，還是沒有人來叫他搬走；一個(gè)月，兩個(gè)月，三個(gè)月，還是沒人回來；一年、二年、三年，越住越踏實(shí)。流浪漢開始跟人吹牛了：你看，我買的新房。在漂亮女孩子跟前，也敢說：“May I ask you marry me？”（我可以請(qǐng)求你嫁給我嗎？）完全忘了，這房子是他在沒人允許住下來的，儼然成了房子的主人。
住了10年以后，流浪漢去申請(qǐng)，這幢別墅就在他的名下，成了他的財(cái)產(chǎn)，別墅的主人再也要不回去了。
從知道這個(gè)故事之后，我和海萍天天都在到處觀察，看有沒有沒人住的房子，看見好像沒人的房子，就會(huì)互相打趣說：趕快把現(xiàn)在的房子賣了，我們搬進(jìn)去。
天下有這事？美國真的有這樣的法律？還真有。
這條法規(guī)叫：時(shí)效占有法（Law of adverse possession），更直接的叫法：占屋者權(quán)利（Squatters right），是指有人無爭議地占有一處非他所有的房產(chǎn)10年以上，法律就承認(rèn)此人對(duì)此房屋的所有權(quán)（政府房除外）。
在美國，閑置資源是主流社會(huì)所不能容忍的。長久廢置的房屋財(cái)產(chǎn)，長期沒人照料，有可能成為犯罪的工廠，對(duì)社會(huì)造成不安全的因素。同時(shí)，社區(qū)希望看到的是欣欣向榮，而不是無人照料的荒蕪，這樣不符合整個(gè)社會(huì)的價(jià)值觀。物盡其用，才符合主流的要求。說得通俗一點(diǎn)，人家占了你的東西這么久了，你都不去要回來，那證明你不是很在乎，這樣?xùn)|西對(duì)你也沒什么用。既然這樣，還不如給需要它的人。
在網(wǎng)站上看到來自張哲瑞律師事務(wù)所一篇文章：老王“傻占”美利堅(jiān)。講的是福建農(nóng)民老王來到美國德克薩斯州打工，有次開車迷路而幸運(yùn)地發(fā)現(xiàn)了一大片荒地，老王偷偷地在地上種了幾畝蔬菜，嘗到甜頭后繼續(xù)開墾，農(nóng)藝精湛的老王種出了優(yōu)質(zhì)的蔬果，價(jià)格也很便宜，因此成為很多家蔬果批發(fā)公司的搶手貨。而土地主人似乎永遠(yuǎn)忘記自己還有這塊地。
十年之后，老王則本著樸素的農(nóng)民階級(jí)思想，不想讓一畝糧田荒蕪，還準(zhǔn)備“大干一場”——把除現(xiàn)在的50畝之處的，其余荒蕪的千畝土地開墾出來。結(jié)果這一大動(dòng)作“驚動(dòng)”了土地的主人。老王的“宏大”計(jì)劃雖然沒有實(shí)現(xiàn)，但對(duì)于以前的50畝土地，主人無法再擁有，老王按照美國法律規(guī)定，已經(jīng)是這50畝土地的主人。如今，這位勤勞樸實(shí)的中國農(nóng)民繼續(xù)在德克薩斯州這片“希望的田野”上辛勤耕耘著、快樂著。
這就是一個(gè)更為精彩的“時(shí)效占有法”的實(shí)例。誰說美國沒有免費(fèi)的晚餐？
在美國，華人華僑都信奉“遠(yuǎn)親不如近鄰”，一般和鄰居都希望搞好關(guān)系，鄰居修的圍墻和欄桿，占到了自己房子這一邊，也不好意思干涉。結(jié)果，10年以后，鄰居使用的那部分就不再屬于你了。
那時(shí)，你還沒有回過神來呢。
誰說美國沒有免費(fèi)的晚餐？
我一直將鼠媽媽的教誨銘記在心，在鼠媽媽名言警句的鼓舞和激勵(lì)下，不斷學(xué)習(xí)。這次報(bào)名參加房產(chǎn)學(xué)習(xí)班時(shí)，鼠媽媽的話又給了我動(dòng)力。
美國是一個(gè)講法的國家，報(bào)紙上，各種介紹中都說執(zhí)照律師，執(zhí)照教師，執(zhí)照會(huì)計(jì)師，執(zhí)照醫(yī)生，什么都要通過認(rèn)證，什么都要依法執(zhí)業(yè)。
執(zhí)照就是對(duì)你所從事的工作，你的能力的評(píng)價(jià)認(rèn)可。學(xué)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)課程，考試合格后，就可以拿到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照，證明你有資格從事房地產(chǎn)的買賣。如果你沒有執(zhí)照，又不通過房產(chǎn)公司，而是自己賣房子，除非法官特許，否則你就是違法的。
如果你在按摩院工作，假如你在的這家按摩院有妓女，如果警察同時(shí)抓到你和妓女，假如你只做按摩，但沒有執(zhí)照，你也違法了，叫無照非法工作。相比之下，那位妓女，比你犯的輕，因?yàn)榧伺緛砭筒话l(fā)執(zhí)照，不存在無照經(jīng)營。
教我們房地產(chǎn)課畢可琛老師，是從臺(tái)灣來的，在韓國多年，在美國也很長時(shí)間了，知識(shí)淵博，中英文都很棒。本來枯燥的厚厚的全英文的房地產(chǎn)書，好多英文專業(yè)詞匯，在他幽默輕松的講解中，都變得特別好懂。而我，也因此對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了極大的興趣，知道了以前好多不知道的事情，特別是下面的這事。
連續(xù)好多天，一名流浪漢都在觀察，怎么那么漂亮的別墅沒有人住呢？遠(yuǎn)遠(yuǎn)地觀察，一天、二天、三天，確實(shí)沒有看見有人進(jìn)出。
壯著膽子走近一看，屋里真的沒有人，于是打開門進(jìn)去了。
戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢住了一天、二天、三天，沒有人回來；十天、二十天，還是沒有人來叫他搬走；一個(gè)月，兩個(gè)月，三個(gè)月，還是沒人回來；一年、二年、三年，越住越踏實(shí)。流浪漢開始跟人吹牛了：你看，我買的新房。在漂亮女孩子跟前，也敢說：“May I ask you marry me？”（我可以請(qǐng)求你嫁給我嗎？）完全忘了，這房子是他在沒人允許住下來的，儼然成了房子的主人。
住了10年以后，流浪漢去申請(qǐng)，這幢別墅就在他的名下，成了他的財(cái)產(chǎn)，別墅的主人再也要不回去了。
從知道這個(gè)故事之后，我和海萍天天都在到處觀察，看有沒有沒人住的房子，看見好像沒人的房子，就會(huì)互相打趣說：趕快把現(xiàn)在的房子賣了，我們搬進(jìn)去。
天下有這事？美國真的有這樣的法律？還真有。
這條法規(guī)叫：時(shí)效占有法（Law of adverse possession），更直接的叫法：占屋者權(quán)利（Squatters right），是指有人無爭議地占有一處非他所有的房產(chǎn)10年以上，法律就承認(rèn)此人對(duì)此房屋的所有權(quán)（政府房除外）。
在美國，閑置資源是主流社會(huì)所不能容忍的。長久廢置的房屋財(cái)產(chǎn)，長期沒人照料，有可能成為犯罪的工廠，對(duì)社會(huì)造成不安全的因素。同時(shí)，社區(qū)希望看到的是欣欣向榮，而不是無人照料的荒蕪，這樣不符合整個(gè)社會(huì)的價(jià)值觀。物盡其用，才符合主流的要求。說得通俗一點(diǎn)，人家占了你的東西這么久了，你都不去要回來，那證明你不是很在乎，這樣?xùn)|西對(duì)你也沒什么用。既然這樣，還不如給需要它的人。
在網(wǎng)站上看到來自張哲瑞律師事務(wù)所一篇文章：老王“傻占”美利堅(jiān)。講的是福建農(nóng)民老王來到美國德克薩斯州打工，有次開車迷路而幸運(yùn)地發(fā)現(xiàn)了一大片荒地，老王偷偷地在地上種了幾畝蔬菜，嘗到甜頭后繼續(xù)開墾，農(nóng)藝精湛的老王種出了優(yōu)質(zhì)的蔬果，價(jià)格也很便宜，因此成為很多家蔬果批發(fā)公司的搶手貨。而土地主人似乎永遠(yuǎn)忘記自己還有這塊地。
十年之后，老王則本著樸素的農(nóng)民階級(jí)思想，不想讓一畝糧田荒蕪，還準(zhǔn)備“大干一場”——把除現(xiàn)在的50畝之處的，其余荒蕪的千畝土地開墾出來。結(jié)果這一大動(dòng)作“驚動(dòng)”了土地的主人。老王的“宏大”計(jì)劃雖然沒有實(shí)現(xiàn)，但對(duì)于以前的50畝土地，主人無法再擁有，老王按照美國法律規(guī)定，已經(jīng)是這50畝土地的主人。如今，這位勤勞樸實(shí)的中國農(nóng)民繼續(xù)在德克薩斯州這片“希望的田野”上辛勤耕耘著、快樂著。
這就是一個(gè)更為精彩的“時(shí)效占有法”的實(shí)例。誰說美國沒有免費(fèi)的晚餐？
在美國，華人華僑都信奉“遠(yuǎn)親不如近鄰”，一般和鄰居都希望搞好關(guān)系，鄰居修的圍墻和欄桿，占到了自己房子這一邊，也不好意思干涉。結(jié)果，10年以后，鄰居使用的那部分就不再屬于你了。
那時(shí)，你還沒有回過神來呢。
誰說美國沒有免費(fèi)的晚餐？
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