2005年的上海樓市開始有了穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，張裴軍知道機(jī)會(huì)來了。他的這個(gè)樓盤緊鄰上海最大的公園，很有投資前景。張裴軍想等五月份開放售樓處，十月份進(jìn)入開盤期。
　　
　　他挑選了一個(gè)比較好的位置進(jìn)行樣板環(huán)境展示。這段小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，小橋流水，連接社區(qū)配套，周邊的商業(yè)街區(qū)也打算提前招商。
　　
　　張裴軍給商業(yè)街區(qū)的主題定位為“城市活力”未來街區(qū)，以展示科技產(chǎn)品、休閑運(yùn)動(dòng)品為主，由郝梅負(fù)責(zé)整體的前期運(yùn)營(yíng)。這部分商業(yè)街區(qū)總面積在5萬平方米，以后可以結(jié)合上?？萍拣^，形成世紀(jì)公園新的商業(yè)聚焦地。
　　
　　前期商業(yè)運(yùn)營(yíng)是比較困難的，郝梅動(dòng)用了很多力量進(jìn)行資源整合。她和張裴軍決定同媒體舉辦一場(chǎng)有關(guān)未來發(fā)展的新世紀(jì)論壇，希望通過論壇的影響力使大家關(guān)注他們的項(xiàng)目。
　　
　　從邀請(qǐng)專家，至前期宣傳，郝梅花了很多精力，這個(gè)女孩子從來沒有提要多少報(bào)酬，一直在盡心盡力地做。張裴軍打算在新盤開盤的時(shí)候，將郝梅提升為公司的副總經(jīng)理。
　　
　　論壇如期舉行，前來的有區(qū)域的領(lǐng)導(dǎo)、一些學(xué)者與專家、企業(yè)家代表等，評(píng)述了區(qū)域的地位、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、未來地產(chǎn)發(fā)展形態(tài)等各方面的問題。再加上媒體的宣傳，一下子也把張裴軍的這家和創(chuàng)公司的知名度打了出來。很多媒體前來采訪張裴軍，讓他談?wù)勛鲞@個(gè)項(xiàng)目的初衷。
　　
　　媒體整版的報(bào)道出來了，張裴軍一下子又成為了地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，他頗具傳奇的發(fā)展經(jīng)歷也讓大家對(duì)他有了很多猜測(cè)。他究竟為何成功這么快？他的秘訣在哪里？很多報(bào)道都把他當(dāng)成了明星來炒作。
　　
　　由于成功的炒作，前來和創(chuàng)買房子的人一下子多起來，看著一長(zhǎng)串買房登記名單，張裴軍終于松了一口氣。
　　
　　李建樂壞了，沒想到第一次運(yùn)作項(xiàng)目，竟然如此順利。他聲稱自己是伯樂，看中了張裴軍這匹好馬。
　　
　　樣板環(huán)境出來后，李建更是驚嘆，張裴軍這小子太能干了。精致的樣板環(huán)境透露著濃濃的生活情韻，很有味道。建筑的品質(zhì)也是做得相當(dāng)好。
　　
　　李建覺得有必要調(diào)高當(dāng)初預(yù)定的均價(jià)，提到一萬元左右。張裴軍則建議低開高走，這樣給市場(chǎng)的印象好些。李建便交由張裴軍全權(quán)負(fù)責(zé)，反正他只管收錢就是了。
　　
　　從前期預(yù)訂單來看，已經(jīng)訂到了300多張，前期只是推100套左右，足見火暴程度。
　　
　　售樓處在九月份正式開張了，漂亮的售樓小姐、周到的服務(wù)讓人眼睛一亮。張裴軍懂得好產(chǎn)品也需要有好的服務(wù)。他選來的售樓小姐都是經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)的。
　　
　　張裴軍有事沒事就到售樓處看一看，聽聽客戶的意見，他知道成功不是在市場(chǎng)造就好的時(shí)候獲得的，后面客戶的體驗(yàn)將深深地影響企業(yè)的未來發(fā)展。