一些不正規(guī)的中介常常在其提供的信息中，只將房產(chǎn)的優(yōu)點加以說明，而隱瞞了一些弊端。比如，有些按商用房屋開發(fā)的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)有效期是50年，如果已經(jīng)使用了20年，那么目前可能只余30年的產(chǎn)權(quán)。此前如果不向購房者說明，甚至在交易過程中也刻意隱瞞，就很有可能會讓購買者遭受損失。同時這類房產(chǎn)，其水、電費用與其他的民用住宅房的價格也有差異，如果購買者準備自住，則有可能在日后承擔較高的使用成本。再比如，為了掩蓋房屋在采光效果、隔音效果等方面存在的不足，一些中介人員會在特定的時間，特定的環(huán)境下讓購房者看房。無論是對于自住房還是投資房的購買者，這些問題，都是在與中介打交道的過程中應該加以注意的。
　　
　　當然，我們?nèi)绻麥蕚渫ㄟ^中介進行房產(chǎn)投資，還需要注意到一些不正規(guī)的房產(chǎn)中介會為了賺取居間中介費用，而向投資者介紹一些產(chǎn)權(quán)上存在糾紛的房源，如果購房者輕信房產(chǎn)中介的說辭，而草率地簽訂了買賣協(xié)議，就會在之后的過程中遭受較大的損失。即便投資者及時發(fā)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)的問題，沒有在買賣過程中遭受損失，但支付給中介的居間中介費用常常是無法收回的，因為理論上，這個費用主要屬于中介向購買方提供了信息而取得的報償。既然信息已經(jīng)提供，這個費用就不再退回。
　　
　　從原則上講，中介提供的信息應該是真實并有效的，否則就不應收取這部分費用。但很多中介往往在協(xié)議上做手腳，使這部分費用一經(jīng)產(chǎn)生，就不再退還。如果購房者沒有經(jīng)驗，就很容易因此而遭受不應承擔的損失。有些不法中介與問題房源的出售者合作，騙取中介費用。
　　
　　中介費用常常是按房屋的成交價格來計算的，所以購房者一旦掉入陷阱，損失通常都會比較大。比如，小產(chǎn)權(quán)房或是產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房產(chǎn)，本屬無法正常出售的房源，但不法房產(chǎn)中介與出售者合作，隱瞞實際情況，誘騙購房者簽訂購房協(xié)議，同時出售者收取定金，中介則以“居間費”或“信息費”的名義，收取中介費用。之后當購房者得知房屋產(chǎn)權(quán)無法正常過戶時，常常找不到出售者，定金也無從退回。就算退還定金，中介也常常以“已經(jīng)向雙方提供了居間服務”或是“已經(jīng)向購房者提供出售信息”等為由，不予返還中介費用。
　　
　　2005年，李女士和丈夫看中了北京回龍觀的一套二手房，兩人打算買下來作為結(jié)婚新房居住。當時，中介公司的業(yè)務員介紹房子是1996年到1997年間的，而在提供的房產(chǎn)證復印件中，房屋年代卻模糊不清。李女士在簽約當日交納了定金15000元，可當看到房產(chǎn)證原件的時候，發(fā)現(xiàn)房屋的建筑年代為1990年，小兩口又找到該小區(qū)物業(yè)公司，證實該房確系建造于1990年。李女士認為，中介公司的瞞報行為侵害了自己的利益，要求解除合同并退還定金，可中介公司拒絕退還定金。而在雙方爭執(zhí)不下的一段時期里，中介公司依然在出售該房，并收取他人定金，這樣，一房多賣，到底誰會買走房子還是未知數(shù)，中介卻已經(jīng)收取了三四份萬元以上的定金。
　　
　　有些房屋產(chǎn)權(quán)雖然本身沒有問題，但一些不法中介會伙同售房者，在簽訂出售協(xié)議時只約定極低的定金，讓購房者認為是對自己的優(yōu)惠。但之后在辦理付款和過戶手續(xù)之前，出售方單方毀約，通常協(xié)議中約定的出售方違約金為定金的雙倍，但由于此前約定的定金極低，所以雙倍定金也不及居間中介費用高，但由于中介已將信息提供給購房者，同時買售雙方也已簽訂了協(xié)議，想讓中介退還此費用，也基本沒有可能。事實上，這種行為已經(jīng)屬于詐騙的范疇，但購房者卻很難拿出足夠的證據(jù)，往往只能啞巴吃黃連。
　　
　　房產(chǎn)中介除了提供信息服務以外，還可以進行一些其他環(huán)節(jié)的服務，比如幫助辦理相應的評估、貸款手續(xù)，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)交割過程等，并加收一部分費用。有可能其中的相關(guān)環(huán)節(jié)的辦理過程并不復雜，也不需要支付其他成本，而中介以服務的名義加收的費用，純粹是憑空增加了房產(chǎn)交易者的成本。
　　
　　在通過中介購買房產(chǎn)時，應盡可能選擇一些相對正規(guī)、具有實力的中介公司。購房者應全面地了解房地產(chǎn)交易的相關(guān)流程和費用（如貸款評估的流程、標準以及費用，貸款申請、審批標準以及費用，過戶的手續(xù)辦理以及應繳的稅費等）以及相關(guān)法律法規(guī)（《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等）。在與中介公司和出售方簽訂合同之前，應該認真了解物業(yè)情況、周邊環(huán)境，并仔細查看相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。在簽訂合同時，應審慎查看房產(chǎn)買賣合同中的相關(guān)條款，是否與產(chǎn)權(quán)證上的信息相符；并核對付款方式及免責條款是否與此前商定的一致。
　　
　　另外，在簽訂購房合同時，與中介利益直接相關(guān)的文本應作為查看重點。比如，作為中介收費依據(jù)的《居間中介協(xié)議》中，一定要約定中介公司對其提供信息的真實性承擔何種責任，如果沒有這樣的條款，可以要求簽訂補充協(xié)議，將此類條款以附件的形式增加到合同中。因為所有合同文本除了《房屋買賣合同》一般由當?shù)亟ㄎ凸ど叹直O(jiān)制，是相對公允以外，其他的合同往往都是對中介機構(gòu)進行保護，同時這類的合同對于購買方來說，都是有權(quán)修改的。做到以上這些，就可以有效減少被欺騙的風險。而對于評估、貸款、過戶等環(huán)節(jié)，目前流程已很簡便，只要條件允許，最好不委托中介代辦。這樣做一方面可以減少費用支出，另一方面可以降低購房過程中無法監(jiān)督的風險。