有學(xué)者研究得出，商業(yè)活動(dòng)成功的秘訣是“選址、選址、選址”。所以對(duì)于商業(yè)行為而言，適當(dāng)?shù)挠玫睾秃线m的位置是商業(yè)中心開(kāi)發(fā)的先決條件。商業(yè)商務(wù)中心是大型有用地項(xiàng)目，對(duì)區(qū)位有嚴(yán)格要求，這關(guān)系到未來(lái)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的成敗。商業(yè)選址也是集天時(shí)地利人和的綜合性考慮的。對(duì)建筑用地的地理位置、物理狀況和周?chē)貐^(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況與人口狀況的分析，從而決定該商業(yè)中心能否生存。
第一節(jié) 用地的形狀摗
用地必須完整，零碎的用地不適合購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)。我們常見(jiàn)的地塊形狀無(wú)非以下以種：
方形：莊重穩(wěn)實(shí)，特別適合于建造寺廟和宗教意義的建筑物。也適于造各類(lèi)建筑。在實(shí)際當(dāng)中接近于方形和長(zhǎng)形的土地都比較好處理。特別是南北向短?hào)|西長(zhǎng)的地形。
三角形：這是不常用的形狀，因?yàn)榧饨呛茈y處理，可能不能有效地使用，而且會(huì)給居住者精神方面的打擊以至不能做完善的思考。
如果您正好是一塊三角形土地，那又怎么處理呢？如果土地相當(dāng)?shù)膶掗?，處置起?lái)一點(diǎn)也不困難。例如把三角形銳角部分，弄成圍墻、樹(shù)墻，或者種植一排樹(shù)木隔斷。隔開(kāi)的部分，可以當(dāng)花壇，或者菜園，甚至可以種植一些較矮的樹(shù)木；在生活方面，只使用長(zhǎng)方形的那一部分土地就行了。經(jīng)過(guò)如此改良之后，即可避免三角形土地所帶來(lái)的影響。
值得一提的是，一旦居住于三角形土地，銳角部分必須時(shí)時(shí)保持綠意(種植喬木、灌木、花草)，這是絕對(duì)必要的條件。隔開(kāi)的銳角部分，也不能當(dāng)成車(chē)庫(kù)或者倉(cāng)庫(kù)使用。必須把它當(dāng)成“跟你無(wú)關(guān)的空地”，絕對(duì)不要使用它。萬(wàn)一，土地小得實(shí)在可憐，隔開(kāi)銳角部分不用，面積就不夠使用的話，那最好另找地皮。因?yàn)榫幼∮谌切瓮恋厣?，絕對(duì)沒(méi)有安全可言。
橢圓：很適于造宗教意義的建筑，也適合小于其他建筑的營(yíng)造。這樣的土地形狀比較容易處理，而且給人圓融完美之感。是地形中的上乘之選。
t形y形和不規(guī)則土地：看上去不是很令人滿意，因?yàn)榧饨呛茈y處理。而且實(shí)用面積也會(huì)打折扣。
我們需要用地形狀比較規(guī)則，長(zhǎng)寬比例適當(dāng)。
第二節(jié) 用地的平整性
商務(wù)中心要求用地豎向高差變化不宜過(guò)大，否則會(huì)給設(shè)計(jì)和施工帶來(lái)一系列的問(wèn)題，坡地的土方量將大大增加。
有的地方不合適建商業(yè)中心。比如：
■原先的土質(zhì)不好；
■原來(lái)是沙土地或是濕地；
■原來(lái)是寸草不生之地；
■原來(lái)地上全是沙土；
■原來(lái)地面沙漠化；
以上四種情況是原先的生氣不足，可能會(huì)引起施工上的困難和增加費(fèi)用。
還有問(wèn)題的地塊有：
■一地塊有地形呈前高后低之勢(shì)
這樣依勢(shì)而建的建筑，必然前面的會(huì)擋住后面的視線，令許多景觀無(wú)法展示出來(lái)。
■地勢(shì)南高而北低
地勢(shì)四周高而中間低，這樣如果俯視區(qū)的地勢(shì)低于外面地勢(shì)，不利的一面是通風(fēng)和采光不好，如是鄰近街道，則像行人的腳踩在頭頂。如果周?chē)牡缆访黠@高于商務(wù)中心，那么在道路上只能看到的是商務(wù)中心的屋頂。屋頂上布滿灰塵的管道和設(shè)備可能會(huì)導(dǎo)致吸引力下降。另一方面，如果周?chē)牡缆犯哂谫?gòu)物中心，那么樹(shù)木和其他建筑或設(shè)施可能會(huì)遮擋購(gòu)物中心，讓駕車(chē)者忽略了購(gòu)物中心的存在?？梢?jiàn)性不好可能會(huì)帶來(lái)很大的不利，雖然大型購(gòu)物中心可以通過(guò)廣告加以補(bǔ)償，但是，可視性不好的用地仍然必須在有足夠的其他優(yōu)勢(shì)時(shí)才考慮選用。
第三節(jié) 建筑形狀分析
建筑的平衡是很重要的。下面一些是很均衡的形狀：回字、圓形、琮形、吉形、王形，比較差的像三角形、叉形、半環(huán)形、下形、蝶形、兇形、叉形。
第四節(jié) 用地的生氣要求
選址應(yīng)該看一下大環(huán)境的情況，做到以下幾點(diǎn)：
一與其它建筑關(guān)系
選購(gòu)大廈要它的背后有山，是為有靠山。靠山會(huì)在心理上讓人放松，提高人的自信心，加強(qiáng)人的競(jìng)爭(zhēng)力。坐后有靠，在習(xí)慣上說(shuō)有不少好處：
1、自己容易擁有權(quán)力；
2、別人容易接受自己的意見(jiàn)；
3、容易得到上司的支持、提拔。
但如果所靠之山并非名山，而是山石嶙峋，寸草不生的窮山，則反而不利。
在城市無(wú)法尋找真山，若果大廈后方?jīng)]有山，一般以大樓為山，就是說(shuō)，在選購(gòu)一幢大樓時(shí)，要在此大樓的背后有其它的大樓支撐。若果背后沒(méi)有其它的大樓，又沒(méi)有山丘可靠，那就形成孤陽(yáng)宅了，俗稱(chēng)“孤峰煞”可謂“一樓獨(dú)高人孤傲”那就不吉反兇。這樣強(qiáng)調(diào)鄰樓的相對(duì)位置，是因?yàn)槊糠N建筑之間的能量會(huì)有相對(duì)的影響。如果附近建筑過(guò)于兇險(xiǎn)，那么你所在的樓宇會(huì)有一種受到威脅的感覺(jué)。相反，如果附近的樓宇平穩(wěn)的磚色，方方正正，那么給人的感覺(jué)會(huì)好得多。
下面幾種情形是有利的：
■大廈后方，若有一座樓宇是較本身高大廣闊的，便屬于“坐后有靠”了，亦屬于“坐實(shí)”之格局。
■大廈后方，有幾座樓宇高度與本身大廈相同，因?yàn)閹鬃鶚怯钊杭谝黄?，力量亦匯集起來(lái)，足夠支撐本大廈，亦屬于“座后有靠”之格局，即是“坐實(shí)”也。
■大廈后方，有一座小山，但高度卻很低，本大廈比它高出了很多。本身屬于“靠山無(wú)力”之格，但由于此山是天然的，所以亦可以作為靠山，因?yàn)樘烊坏沫h(huán)境，對(duì)樓宇之影響力很大。這座大廈亦屬于“坐后有靠”。
■大廈后方雖然有樓宇，但卻比原廈矮了一大截的話，則屬于“靠山無(wú)力”之格了。
最理想的大廈，是在大廈的左方和右方都有大樓，但這些大樓，要矮過(guò)大廈背后的大樓，小過(guò)大廈背后的大樓，否則仍未是理想之地。
選定附近有樓宇的的地址，還要考慮的是鄰樓的建筑的角度，特別注意不要讓尖角對(duì)準(zhǔn)你所處的樓宇，這會(huì)使氣流飛快地流動(dòng)，讓人不能靜下心來(lái)。
另外，如果你選擇的樓宇旁邊正好有化工廠、發(fā)電廠這樣的工礦企業(yè)，你一定要考慮清楚從事的行業(yè)是否適合于在這類(lèi)建筑旁邊。從環(huán)境考慮，有的工廠污染較重，那么不適合同類(lèi)的企業(yè)相鄰，如果是貿(mào)易業(yè)的，那就絕對(duì)不合適在這樣的環(huán)境中工作。像醫(yī)院、機(jī)關(guān)這樣的部門(mén)在附近的，也應(yīng)該考慮自己的行業(yè)是否合適。比如做婚慶的，就要考慮周?chē)h(huán)境的能量是否充滿了向上的因素。
二水源的考慮
根據(jù)一般的原則，樓的門(mén)前有水池或噴水池的比較好。俗話說(shuō)水為財(cái)，近水就是近財(cái)，當(dāng)然不錯(cuò)，但水又有秀水、惡水之分，如果水景宜人，那當(dāng)然很好，如是一灘死水，那也沒(méi)有用。
秀水有五相：
1、水質(zhì)清澈（清靜水）：平靜，宜讓人思考。
2、氣味清新（有些泉水帶有甘香之味）：為上吉，主聚財(cái)。
3、流水平靜或則聲細(xì)有韻（鳴珂水）：財(cái)來(lái)自有方，聽(tīng)之悅耳。
4、狀若有情（有情水）：流水或圓形或半圓形地圍纏于前方，主聚財(cái)。
5、水要當(dāng)運(yùn)（零神水）：主財(cái)運(yùn)立即好轉(zhuǎn)。
惡水有五相：
1、水質(zhì)污濁（污穢水）：讓人精神不快。
2、氣味腥臭（腥臭水）：主身體不健康。
3、流水怒吼（怒嘯水）：流水之聲太響，噪音太大，思想不集中。
4、狀若無(wú)情（無(wú)情水）：流水反弓、三角形等，形狀不吉。
5、水忌失運(yùn)（失運(yùn)水）：主財(cái)運(yùn)節(jié)節(jié)衰退。
如果水清澈、沒(méi)有污染，那就是好的，再有可能，加些魚(yú)和水草，讓水體充滿生氣。
三建筑前面的考慮（建筑前后還是左右？）
大廈之左方稱(chēng)青龍方，右方稱(chēng)白虎方，龍強(qiáng)過(guò)虎。
龍強(qiáng)過(guò)虎，有以下四類(lèi)：
1、龍昂虎伏：大廈左方的樓宇較高，而右方之樓宇較低，不可；
2、龍長(zhǎng)虎短：大廈左方的樓宇較為長(zhǎng)闊，右方的樓宇較為短窄，不可；
3、龍近虎遠(yuǎn)：大廈左方的樓宇較為接近自己，而右方的樓宇距離較遠(yuǎn)，不可；
4、龍盛虎衰：大廈左方的樓宇特別多，而右方的樓宇卻特別少。或者是周?chē)臉?shù)、圍墻和圍欄也能起到這樣的作用。
四大門(mén)的考慮
在挑選大廈的時(shí)候，有一條總的原則：大廈以開(kāi)中門(mén)為好，但很多樓宇的入口是開(kāi)在前左方或前右方，并且大門(mén)向著馬路，這種大廈，究竟何以為好呢？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，有以下四點(diǎn)原則：
1、大廈入口在前方中央，不用理會(huì)汽車(chē)的行走方向，最好在入口前方有一平地或水池、公園等；
2、大廈前方，車(chē)輛由右方向左方行駛，則大廈前方靠左開(kāi)門(mén)為好；
3、大廈前方，車(chē)輛由左方向右方行駛，則大廈于前方靠右開(kāi)門(mén)為好；
4、大廈入口前方，并非馬路，全是平臺(tái)，便以開(kāi)前方中門(mén)及前左方開(kāi)門(mén)的大廈為好。
五附近環(huán)境的考慮
用地周?chē)闆r。用地周?chē)詈媚軌蛑糜谫?gòu)物中心的控制之下，其他設(shè)施不應(yīng)當(dāng)干擾購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)活動(dòng)，不能影響購(gòu)物中心的外觀形象，不能產(chǎn)生令人討厭的噪音、氣味和光線。
■不宜位于天橋附近
天橋高出地面，會(huì)擋住一樓建筑的光線，而人在天橋上走動(dòng)，又像在不停窺探建筑內(nèi)的秘密，所以里面的人會(huì)心生不安，精力不集中。
■不宜位于立交橋旁、人行天橋旁或交叉路口旁
立交橋旁的交通并不方便，同時(shí)高速通行的車(chē)輛產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生傷害。
大道的交叉處產(chǎn)生的影響和立交橋處差不多，而且還會(huì)塵土飛揚(yáng)，居住于此，日常起居都不得安寧。
■不宜選在加油站旁、電力房旁、鍋爐房旁或垃圾站旁或廁所旁
加油站是火災(zāi)隱患，車(chē)輛往來(lái)噪音很大，會(huì)使居者煩躁不安。電力房、鍋爐房等也有噪音和電磁場(chǎng)。垃圾站、廁所味道難聞，上述地方都是不好的地方。
■不宜選建在靠近鐵路旁的
火車(chē)的速度很快，高速來(lái)往的火車(chē)會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的氣流旋渦，并且氣笛鳴叫，使人不能安寧，對(duì)人身體健康不利。
■不宜選地鐵或隧道上的
一些樓房下被建了地下鐵路或隧道，對(duì)較低層的單位影響較大，會(huì)使人心神不寧。如果選在騎樓之上，也會(huì)有這種感覺(jué)。
■不宜選在墳場(chǎng)、墓地附近，或者面對(duì)工廠煙囪或尖狀物
附近墳場(chǎng)、墓地等不潔之物，則居住者的心理會(huì)大受影響，甚至?xí)?jīng)常作惡夢(mèng)，對(duì)健康不利。面對(duì)工廠煙囪或尖狀物，也為不利。
■不可離松軟的山體太近
因?yàn)樗绍浀纳襟w可能會(huì)在大暴雨時(shí)滑坡，可能會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。如果后方的山體并不秀麗，則為后靠窮山，不利。
■不宜門(mén)前是長(zhǎng)廊或小巷
如大門(mén)對(duì)正有一條直長(zhǎng)的走廊或是小巷，就像一把槍對(duì)著，這是一種無(wú)形的氣，所謂“一條直路一條槍”，急速的氣流對(duì)人體有害。
■不宜選t字型和y宇型路口
建筑位于“t”字路口，也不要。大門(mén)對(duì)著一條筆直的馬路，實(shí)質(zhì)上來(lái)說(shuō)，所有車(chē)輛行人都筆直地朝著自家的大門(mén)前來(lái)，到了門(mén)口才向左右轉(zhuǎn)彎，造成潛意識(shí)中長(zhǎng)期有可能發(fā)生車(chē)禍的顧慮，對(duì)人有不良影響。但在我國(guó)的大多數(shù)城鎮(zhèn)，繁華的地段往往都是集中在t字型和y字型的路口處，如果選擇在此開(kāi)店，就會(huì)有同住宅一樣，受到來(lái)自大道的煞氣沖擊；如若不在此開(kāi)店，又避開(kāi)了有利于發(fā)財(cái)?shù)纳鷼狻Ｔ谶@樣的情況下，可采取以下方法。
一是要求在開(kāi)設(shè)于t字型和y字型路口的店鋪前，加建一個(gè)布的或者蔑制圍屏，或者圍障，或者將店鋪門(mén)的入口改由側(cè)進(jìn)，以擋住和避開(kāi)迎大路而來(lái)的風(fēng)塵。
二是在店前栽種樹(shù)木和花草，以增加店前的生氣和消除塵埃。
三是要注意多在門(mén)前灑水消塵，以使店前空氣的清新；還要勤于店前衛(wèi)生的清掃和店面門(mén)窗的擦洗，以清除沉積的塵土。用地的物理狀況包括用地的形狀、高差變化、可進(jìn)入性和視覺(jué)可見(jiàn)性等。
總之，在t字型和y字型路口處經(jīng)商，均要保持店內(nèi)外的干凈清潔，特別是經(jīng)營(yíng)要求講究衛(wèi)生清潔的飲食、水果、百貨類(lèi)的生意尤為重要，如果是讓風(fēng)塵沾污了食品、水果和衣物，就有可能因?yàn)樯唐凡粌舳鵁o(wú)人問(wèn)津，或者因?yàn)樾l(wèi)生問(wèn)題被吊銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，或者食物和衣物的不凈與顧客引起爭(zhēng)訟，等等，都有可能導(dǎo)致所經(jīng)營(yíng)生意的破敗。
■不宜選在玻璃圍幕的對(duì)面
玻璃反射過(guò)強(qiáng)的光線會(huì)刺激眼睛，引起疾病。
第五節(jié) 建筑材料與形狀
建筑的材料可能會(huì)讓你心理上的感覺(jué)很不一樣。考慮自己從事的工作的性質(zhì)，才能知道哪些材料會(huì)對(duì)自己有利。下面我們先講一下各種建筑材料的屬性和運(yùn)用。
石材：石是屬土。光潔的石材屬陽(yáng)性，氣能飛快地流動(dòng)。表面粗糙的石材為陰性，使氣流停滯。如果你在里面過(guò)多使用了粗糙的石材，那么可以用寬敞的過(guò)首或是巨大的窗子讓氣流動(dòng)，相反的情況，你可以使用地毯或是布質(zhì)的窗簾讓氣流流動(dòng)緩慢。
磚：磚也是屬土。但是最平整的磚陽(yáng)的屬性也不能與石材相比。所以氣會(huì)停滯下來(lái)。因此使用沒(méi)有粉過(guò)的光磚只合造在局部。角落的地方不要用磚，氣會(huì)停下來(lái)，產(chǎn)生陰氣。角落要粉光整。
木頭：屬木。陰性。如果是光滑的和深色的表面，陽(yáng)的屬性稍強(qiáng)一點(diǎn)。這樣氣就會(huì)在室內(nèi)順暢流動(dòng)。反之則陰性強(qiáng)一些，但不會(huì)使人感到寒冷，在建筑中使用較多。
混凝土：這種復(fù)合性的材料具有比磚更明顯的陽(yáng)性。它經(jīng)常用在結(jié)構(gòu)建造之中，它會(huì)減緩氣的流動(dòng)。
玻璃：玻璃具有金屬的屬性，但又像水一樣具有流動(dòng)的感覺(jué)。它讓氣流動(dòng)加速，所以如果是巨大的玻璃，可以用塑料、木和植物等來(lái)減緩流速。
建筑的形狀會(huì)影響到內(nèi)部的裝飾。比如建筑缺位會(huì)讓氣阻在一地，有的方位又讓氣無(wú)法回旋，又細(xì)又長(zhǎng)的建筑也很難處理，所以宜選方正的建筑。
建筑形狀的缺位可能引起的一些問(wèn)題，當(dāng)然也可以用一些方法來(lái)補(bǔ)救。
從立面來(lái)看，建筑也有多種形狀。要是以屋頂、屋脊等組成的線條來(lái)看，五行與形狀有對(duì)應(yīng)的關(guān)系，從事的行業(yè)又與五行有對(duì)應(yīng)的關(guān)系。
第六節(jié) 交通和人口的考慮
周?chē)慕煌顩r，是否能夠容易地從周?chē)缆愤M(jìn)入購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)。如果周?chē)缆吩诟叻迤跁?huì)出現(xiàn)交通堵塞，需要看政府部門(mén)是否有意或開(kāi)發(fā)商是否有能力和資金加以改善。如果不能，那么只能減少購(gòu)物中心的規(guī)模，而這可能會(huì)影響今后的競(jìng)爭(zhēng)力，有時(shí)甚至?xí)虼朔艞夁@塊用地。
一交通狀況分析
獲得足夠的購(gòu)物人群有兩種途徑，一種是依托大居住區(qū)和消費(fèi)群，另一種是擴(kuò)大服務(wù)商圈范圍。
可以選擇的地點(diǎn)
■如果建筑處在城市中心，那么這方面的情況是不用考慮的，因?yàn)槌鞘兄行氖浅鞘泄坏慕粎R點(diǎn)
購(gòu)物中心的位置決定其易達(dá)性，并直接影響商圈范圍。為此，購(gòu)物中心用地應(yīng)符合商業(yè)用地選擇的一般區(qū)位原則。
我們所說(shuō)的最短時(shí)間原則，即應(yīng)當(dāng)位于人流集散最方便的區(qū)位。商業(yè)活動(dòng)的基本前提是商業(yè)與購(gòu)物者面對(duì)面進(jìn)行交易。所以，傳統(tǒng)商業(yè)建筑都混雜在居民區(qū)中間，但是隨著交通改善，購(gòu)物者的活動(dòng)范圍大大增加，因此距離已經(jīng)不是決定購(gòu)物者行為的主要因素，而更多地要考慮購(gòu)物過(guò)程所花費(fèi)的行車(chē)時(shí)間。
聚集原則是商業(yè)活動(dòng)具有集聚效應(yīng)，集中布置能夠相互促進(jìn)，以提高整體吸引力。城市人流、物流和城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的焦點(diǎn)常常成為優(yōu)先選擇的地點(diǎn)。
接近購(gòu)買(mǎi)力原則是指商業(yè)用地要接近人口稠密區(qū)，又要接近高收入或高消費(fèi)人口分布區(qū)。維持商業(yè)設(shè)施存在的最低服務(wù)人口數(shù)量稱(chēng)為人口門(mén)檻。
■市郊大型購(gòu)物商場(chǎng)
不同區(qū)位的人口狀況和交通易達(dá)性也處在不斷變化之中。傳統(tǒng)的城市中心區(qū)是人口集中的場(chǎng)所，道路交通設(shè)施優(yōu)于城市郊區(qū)，因此城市中心區(qū)提供了相對(duì)完善的購(gòu)物機(jī)會(huì)。隨著人口的進(jìn)一步集中，城市中心區(qū)變得過(guò)分擁擠，環(huán)境惡化，交通堵塞。而與此同時(shí)，由于郊區(qū)高速公路網(wǎng)的建設(shè)大大提高了郊區(qū)的交通易達(dá)性，出現(xiàn)了人口居住郊區(qū)化的趨勢(shì)，把大量消費(fèi)人口從城市中心區(qū)帶到城市郊區(qū)，商業(yè)設(shè)施在郊區(qū)大量興起，引起了零售額的重新分布，城市中心區(qū)和城市郊區(qū)展開(kāi)了競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)購(gòu)物者來(lái)說(shuō)，可以選擇去城市市區(qū)或郊區(qū)購(gòu)物?？梢?jiàn)，城市中心區(qū)與城市郊區(qū)的商業(yè)區(qū)位狀況發(fā)生了明顯的變化。
用地選擇除了考慮上述商業(yè)建筑的區(qū)位因素之外，還要考慮自身的特點(diǎn)。購(gòu)物中心為了滿足多種功能需求，要求占地面積很大。購(gòu)物中心對(duì)汽車(chē)的依賴性非常強(qiáng)，要求有大面積免費(fèi)停車(chē)場(chǎng)，郊區(qū)用地比較寬松，城市市區(qū)則缺少這種用地優(yōu)勢(shì)，用地獲得比較困難，用地比較擁擠。
二購(gòu)物人群分析
為了判斷用地是否值得開(kāi)發(fā)，需要收集用地周?chē)匾慕?jīng)濟(jì)和人口基礎(chǔ)資料進(jìn)行分析，這主要包括：
■購(gòu)物人口消費(fèi)分析
分析附近是否有值得依托的大量居住人口，人口的收入、購(gòu)買(mǎi)力狀況、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理如何？人口增長(zhǎng)變化包括人口自然增長(zhǎng)和遷移，這是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，所以需要進(jìn)行動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)。接下來(lái)需要對(duì)人口進(jìn)行收入與購(gòu)買(mǎi)力的調(diào)查，并分析人口組成和消費(fèi)習(xí)慣，值得注意的是，低收入者不一定是低消費(fèi)者，而有可能是高消費(fèi)者。
■交通工具分析
主要取決于購(gòu)物者從起點(diǎn)(一般是家里)到購(gòu)物地點(diǎn)所花費(fèi)的時(shí)間。一般從住處到購(gòu)物中心需要花費(fèi)的時(shí)間一般是12—15分鐘，最多不能超過(guò)25分鐘。特別需要指出的是，空間距離和時(shí)間距離是有區(qū)別的，易達(dá)性分析確定的距離不僅僅是空間距離，因?yàn)榭臻g距離和汽車(chē)行走需要的時(shí)間有區(qū)別。為此，有必要對(duì)汽車(chē)到該地點(diǎn)所花的時(shí)間進(jìn)行測(cè)試，這個(gè)到達(dá)時(shí)間在一天之中、一周之中和一年之中的不同時(shí)間段都會(huì)發(fā)生變化。為了有效確定行車(chē)時(shí)間，可以根據(jù)所花費(fèi)的時(shí)間繪制等時(shí)間距離圖，理想的行車(chē)時(shí)間應(yīng)當(dāng)控制在10—30分鐘之內(nèi)，以此確定該地點(diǎn)的商圈覆蓋范圍。如果這個(gè)群體生活水平較高，都有汽車(chē)代步，那么商業(yè)建筑可以適當(dāng)選在更遠(yuǎn)的地方。
■此外，附近的競(jìng)爭(zhēng)設(shè)施和居民的接受程度也是衡量該地有無(wú)商業(yè)潛力的重要因素
收集的基礎(chǔ)資料還應(yīng)當(dāng)包括：附近的相關(guān)設(shè)施是否齊備，是否存在競(jìng)爭(zhēng)設(shè)施，服務(wù)商圈內(nèi)將來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)的競(jìng)爭(zhēng)設(shè)施。多數(shù)情況下競(jìng)爭(zhēng)是不可避免的，而且一定程度的競(jìng)爭(zhēng)也是允許的，因?yàn)閱我坏纳虡I(yè)設(shè)施不可能吸收本地區(qū)的所有的銷(xiāo)售額。另外，如果需要在居住區(qū)內(nèi)尋找開(kāi)發(fā)用地，需要考慮居民的心理因素和對(duì)購(gòu)物中心的接受程度，它影響今后的商業(yè)發(fā)展。
第七節(jié) 格局的考慮
商務(wù)樓的大堂一定要寬闊、明亮，不論大樓的門(mén)是朝哪個(gè)方向的，這是一個(gè)總原則。寬闊明亮的大廳，是事業(yè)發(fā)達(dá)的基本保證，客戶一進(jìn)大廳，就有一種大氣、舒適的感覺(jué)，就像給人的第一印象同等重要。所以您在選擇公司的大樓時(shí)，這是第一要?jiǎng)?wù)。
在搬入之前，先要考慮一下各種設(shè)施的位置是否合適。
■外部設(shè)施的考慮
■此表格中有三處空的地方，如何填？
第一節(jié) 用地的形狀摗
用地必須完整，零碎的用地不適合購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)。我們常見(jiàn)的地塊形狀無(wú)非以下以種：
方形：莊重穩(wěn)實(shí)，特別適合于建造寺廟和宗教意義的建筑物。也適于造各類(lèi)建筑。在實(shí)際當(dāng)中接近于方形和長(zhǎng)形的土地都比較好處理。特別是南北向短?hào)|西長(zhǎng)的地形。
三角形：這是不常用的形狀，因?yàn)榧饨呛茈y處理，可能不能有效地使用，而且會(huì)給居住者精神方面的打擊以至不能做完善的思考。
如果您正好是一塊三角形土地，那又怎么處理呢？如果土地相當(dāng)?shù)膶掗?，處置起?lái)一點(diǎn)也不困難。例如把三角形銳角部分，弄成圍墻、樹(shù)墻，或者種植一排樹(shù)木隔斷。隔開(kāi)的部分，可以當(dāng)花壇，或者菜園，甚至可以種植一些較矮的樹(shù)木；在生活方面，只使用長(zhǎng)方形的那一部分土地就行了。經(jīng)過(guò)如此改良之后，即可避免三角形土地所帶來(lái)的影響。
值得一提的是，一旦居住于三角形土地，銳角部分必須時(shí)時(shí)保持綠意(種植喬木、灌木、花草)，這是絕對(duì)必要的條件。隔開(kāi)的銳角部分，也不能當(dāng)成車(chē)庫(kù)或者倉(cāng)庫(kù)使用。必須把它當(dāng)成“跟你無(wú)關(guān)的空地”，絕對(duì)不要使用它。萬(wàn)一，土地小得實(shí)在可憐，隔開(kāi)銳角部分不用，面積就不夠使用的話，那最好另找地皮。因?yàn)榫幼∮谌切瓮恋厣?，絕對(duì)沒(méi)有安全可言。
橢圓：很適于造宗教意義的建筑，也適合小于其他建筑的營(yíng)造。這樣的土地形狀比較容易處理，而且給人圓融完美之感。是地形中的上乘之選。
t形y形和不規(guī)則土地：看上去不是很令人滿意，因?yàn)榧饨呛茈y處理。而且實(shí)用面積也會(huì)打折扣。
我們需要用地形狀比較規(guī)則，長(zhǎng)寬比例適當(dāng)。
第二節(jié) 用地的平整性
商務(wù)中心要求用地豎向高差變化不宜過(guò)大，否則會(huì)給設(shè)計(jì)和施工帶來(lái)一系列的問(wèn)題，坡地的土方量將大大增加。
有的地方不合適建商業(yè)中心。比如：
■原先的土質(zhì)不好；
■原來(lái)是沙土地或是濕地；
■原來(lái)是寸草不生之地；
■原來(lái)地上全是沙土；
■原來(lái)地面沙漠化；
以上四種情況是原先的生氣不足，可能會(huì)引起施工上的困難和增加費(fèi)用。
還有問(wèn)題的地塊有：
■一地塊有地形呈前高后低之勢(shì)
這樣依勢(shì)而建的建筑，必然前面的會(huì)擋住后面的視線，令許多景觀無(wú)法展示出來(lái)。
■地勢(shì)南高而北低
地勢(shì)四周高而中間低，這樣如果俯視區(qū)的地勢(shì)低于外面地勢(shì)，不利的一面是通風(fēng)和采光不好，如是鄰近街道，則像行人的腳踩在頭頂。如果周?chē)牡缆访黠@高于商務(wù)中心，那么在道路上只能看到的是商務(wù)中心的屋頂。屋頂上布滿灰塵的管道和設(shè)備可能會(huì)導(dǎo)致吸引力下降。另一方面，如果周?chē)牡缆犯哂谫?gòu)物中心，那么樹(shù)木和其他建筑或設(shè)施可能會(huì)遮擋購(gòu)物中心，讓駕車(chē)者忽略了購(gòu)物中心的存在?？梢?jiàn)性不好可能會(huì)帶來(lái)很大的不利，雖然大型購(gòu)物中心可以通過(guò)廣告加以補(bǔ)償，但是，可視性不好的用地仍然必須在有足夠的其他優(yōu)勢(shì)時(shí)才考慮選用。
第三節(jié) 建筑形狀分析
建筑的平衡是很重要的。下面一些是很均衡的形狀：回字、圓形、琮形、吉形、王形，比較差的像三角形、叉形、半環(huán)形、下形、蝶形、兇形、叉形。
第四節(jié) 用地的生氣要求
選址應(yīng)該看一下大環(huán)境的情況，做到以下幾點(diǎn)：
一與其它建筑關(guān)系
選購(gòu)大廈要它的背后有山，是為有靠山。靠山會(huì)在心理上讓人放松，提高人的自信心，加強(qiáng)人的競(jìng)爭(zhēng)力。坐后有靠，在習(xí)慣上說(shuō)有不少好處：
1、自己容易擁有權(quán)力；
2、別人容易接受自己的意見(jiàn)；
3、容易得到上司的支持、提拔。
但如果所靠之山并非名山，而是山石嶙峋，寸草不生的窮山，則反而不利。
在城市無(wú)法尋找真山，若果大廈后方?jīng)]有山，一般以大樓為山，就是說(shuō)，在選購(gòu)一幢大樓時(shí)，要在此大樓的背后有其它的大樓支撐。若果背后沒(méi)有其它的大樓，又沒(méi)有山丘可靠，那就形成孤陽(yáng)宅了，俗稱(chēng)“孤峰煞”可謂“一樓獨(dú)高人孤傲”那就不吉反兇。這樣強(qiáng)調(diào)鄰樓的相對(duì)位置，是因?yàn)槊糠N建筑之間的能量會(huì)有相對(duì)的影響。如果附近建筑過(guò)于兇險(xiǎn)，那么你所在的樓宇會(huì)有一種受到威脅的感覺(jué)。相反，如果附近的樓宇平穩(wěn)的磚色，方方正正，那么給人的感覺(jué)會(huì)好得多。
下面幾種情形是有利的：
■大廈后方，若有一座樓宇是較本身高大廣闊的，便屬于“坐后有靠”了，亦屬于“坐實(shí)”之格局。
■大廈后方，有幾座樓宇高度與本身大廈相同，因?yàn)閹鬃鶚怯钊杭谝黄?，力量亦匯集起來(lái)，足夠支撐本大廈，亦屬于“座后有靠”之格局，即是“坐實(shí)”也。
■大廈后方，有一座小山，但高度卻很低，本大廈比它高出了很多。本身屬于“靠山無(wú)力”之格，但由于此山是天然的，所以亦可以作為靠山，因?yàn)樘烊坏沫h(huán)境，對(duì)樓宇之影響力很大。這座大廈亦屬于“坐后有靠”。
■大廈后方雖然有樓宇，但卻比原廈矮了一大截的話，則屬于“靠山無(wú)力”之格了。
最理想的大廈，是在大廈的左方和右方都有大樓，但這些大樓，要矮過(guò)大廈背后的大樓，小過(guò)大廈背后的大樓，否則仍未是理想之地。
選定附近有樓宇的的地址，還要考慮的是鄰樓的建筑的角度，特別注意不要讓尖角對(duì)準(zhǔn)你所處的樓宇，這會(huì)使氣流飛快地流動(dòng)，讓人不能靜下心來(lái)。
另外，如果你選擇的樓宇旁邊正好有化工廠、發(fā)電廠這樣的工礦企業(yè)，你一定要考慮清楚從事的行業(yè)是否適合于在這類(lèi)建筑旁邊。從環(huán)境考慮，有的工廠污染較重，那么不適合同類(lèi)的企業(yè)相鄰，如果是貿(mào)易業(yè)的，那就絕對(duì)不合適在這樣的環(huán)境中工作。像醫(yī)院、機(jī)關(guān)這樣的部門(mén)在附近的，也應(yīng)該考慮自己的行業(yè)是否合適。比如做婚慶的，就要考慮周?chē)h(huán)境的能量是否充滿了向上的因素。
二水源的考慮
根據(jù)一般的原則，樓的門(mén)前有水池或噴水池的比較好。俗話說(shuō)水為財(cái)，近水就是近財(cái)，當(dāng)然不錯(cuò)，但水又有秀水、惡水之分，如果水景宜人，那當(dāng)然很好，如是一灘死水，那也沒(méi)有用。
秀水有五相：
1、水質(zhì)清澈（清靜水）：平靜，宜讓人思考。
2、氣味清新（有些泉水帶有甘香之味）：為上吉，主聚財(cái)。
3、流水平靜或則聲細(xì)有韻（鳴珂水）：財(cái)來(lái)自有方，聽(tīng)之悅耳。
4、狀若有情（有情水）：流水或圓形或半圓形地圍纏于前方，主聚財(cái)。
5、水要當(dāng)運(yùn)（零神水）：主財(cái)運(yùn)立即好轉(zhuǎn)。
惡水有五相：
1、水質(zhì)污濁（污穢水）：讓人精神不快。
2、氣味腥臭（腥臭水）：主身體不健康。
3、流水怒吼（怒嘯水）：流水之聲太響，噪音太大，思想不集中。
4、狀若無(wú)情（無(wú)情水）：流水反弓、三角形等，形狀不吉。
5、水忌失運(yùn)（失運(yùn)水）：主財(cái)運(yùn)節(jié)節(jié)衰退。
如果水清澈、沒(méi)有污染，那就是好的，再有可能，加些魚(yú)和水草，讓水體充滿生氣。
三建筑前面的考慮（建筑前后還是左右？）
大廈之左方稱(chēng)青龍方，右方稱(chēng)白虎方，龍強(qiáng)過(guò)虎。
龍強(qiáng)過(guò)虎，有以下四類(lèi)：
1、龍昂虎伏：大廈左方的樓宇較高，而右方之樓宇較低，不可；
2、龍長(zhǎng)虎短：大廈左方的樓宇較為長(zhǎng)闊，右方的樓宇較為短窄，不可；
3、龍近虎遠(yuǎn)：大廈左方的樓宇較為接近自己，而右方的樓宇距離較遠(yuǎn)，不可；
4、龍盛虎衰：大廈左方的樓宇特別多，而右方的樓宇卻特別少。或者是周?chē)臉?shù)、圍墻和圍欄也能起到這樣的作用。
四大門(mén)的考慮
在挑選大廈的時(shí)候，有一條總的原則：大廈以開(kāi)中門(mén)為好，但很多樓宇的入口是開(kāi)在前左方或前右方，并且大門(mén)向著馬路，這種大廈，究竟何以為好呢？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，有以下四點(diǎn)原則：
1、大廈入口在前方中央，不用理會(huì)汽車(chē)的行走方向，最好在入口前方有一平地或水池、公園等；
2、大廈前方，車(chē)輛由右方向左方行駛，則大廈前方靠左開(kāi)門(mén)為好；
3、大廈前方，車(chē)輛由左方向右方行駛，則大廈于前方靠右開(kāi)門(mén)為好；
4、大廈入口前方，并非馬路，全是平臺(tái)，便以開(kāi)前方中門(mén)及前左方開(kāi)門(mén)的大廈為好。
五附近環(huán)境的考慮
用地周?chē)闆r。用地周?chē)詈媚軌蛑糜谫?gòu)物中心的控制之下，其他設(shè)施不應(yīng)當(dāng)干擾購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)活動(dòng)，不能影響購(gòu)物中心的外觀形象，不能產(chǎn)生令人討厭的噪音、氣味和光線。
■不宜位于天橋附近
天橋高出地面，會(huì)擋住一樓建筑的光線，而人在天橋上走動(dòng)，又像在不停窺探建筑內(nèi)的秘密，所以里面的人會(huì)心生不安，精力不集中。
■不宜位于立交橋旁、人行天橋旁或交叉路口旁
立交橋旁的交通并不方便，同時(shí)高速通行的車(chē)輛產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生傷害。
大道的交叉處產(chǎn)生的影響和立交橋處差不多，而且還會(huì)塵土飛揚(yáng)，居住于此，日常起居都不得安寧。
■不宜選在加油站旁、電力房旁、鍋爐房旁或垃圾站旁或廁所旁
加油站是火災(zāi)隱患，車(chē)輛往來(lái)噪音很大，會(huì)使居者煩躁不安。電力房、鍋爐房等也有噪音和電磁場(chǎng)。垃圾站、廁所味道難聞，上述地方都是不好的地方。
■不宜選建在靠近鐵路旁的
火車(chē)的速度很快，高速來(lái)往的火車(chē)會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的氣流旋渦，并且氣笛鳴叫，使人不能安寧，對(duì)人身體健康不利。
■不宜選地鐵或隧道上的
一些樓房下被建了地下鐵路或隧道，對(duì)較低層的單位影響較大，會(huì)使人心神不寧。如果選在騎樓之上，也會(huì)有這種感覺(jué)。
■不宜選在墳場(chǎng)、墓地附近，或者面對(duì)工廠煙囪或尖狀物
附近墳場(chǎng)、墓地等不潔之物，則居住者的心理會(huì)大受影響，甚至?xí)?jīng)常作惡夢(mèng)，對(duì)健康不利。面對(duì)工廠煙囪或尖狀物，也為不利。
■不可離松軟的山體太近
因?yàn)樗绍浀纳襟w可能會(huì)在大暴雨時(shí)滑坡，可能會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。如果后方的山體并不秀麗，則為后靠窮山，不利。
■不宜門(mén)前是長(zhǎng)廊或小巷
如大門(mén)對(duì)正有一條直長(zhǎng)的走廊或是小巷，就像一把槍對(duì)著，這是一種無(wú)形的氣，所謂“一條直路一條槍”，急速的氣流對(duì)人體有害。
■不宜選t字型和y宇型路口
建筑位于“t”字路口，也不要。大門(mén)對(duì)著一條筆直的馬路，實(shí)質(zhì)上來(lái)說(shuō)，所有車(chē)輛行人都筆直地朝著自家的大門(mén)前來(lái)，到了門(mén)口才向左右轉(zhuǎn)彎，造成潛意識(shí)中長(zhǎng)期有可能發(fā)生車(chē)禍的顧慮，對(duì)人有不良影響。但在我國(guó)的大多數(shù)城鎮(zhèn)，繁華的地段往往都是集中在t字型和y字型的路口處，如果選擇在此開(kāi)店，就會(huì)有同住宅一樣，受到來(lái)自大道的煞氣沖擊；如若不在此開(kāi)店，又避開(kāi)了有利于發(fā)財(cái)?shù)纳鷼狻Ｔ谶@樣的情況下，可采取以下方法。
一是要求在開(kāi)設(shè)于t字型和y字型路口的店鋪前，加建一個(gè)布的或者蔑制圍屏，或者圍障，或者將店鋪門(mén)的入口改由側(cè)進(jìn)，以擋住和避開(kāi)迎大路而來(lái)的風(fēng)塵。
二是在店前栽種樹(shù)木和花草，以增加店前的生氣和消除塵埃。
三是要注意多在門(mén)前灑水消塵，以使店前空氣的清新；還要勤于店前衛(wèi)生的清掃和店面門(mén)窗的擦洗，以清除沉積的塵土。用地的物理狀況包括用地的形狀、高差變化、可進(jìn)入性和視覺(jué)可見(jiàn)性等。
總之，在t字型和y字型路口處經(jīng)商，均要保持店內(nèi)外的干凈清潔，特別是經(jīng)營(yíng)要求講究衛(wèi)生清潔的飲食、水果、百貨類(lèi)的生意尤為重要，如果是讓風(fēng)塵沾污了食品、水果和衣物，就有可能因?yàn)樯唐凡粌舳鵁o(wú)人問(wèn)津，或者因?yàn)樾l(wèi)生問(wèn)題被吊銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，或者食物和衣物的不凈與顧客引起爭(zhēng)訟，等等，都有可能導(dǎo)致所經(jīng)營(yíng)生意的破敗。
■不宜選在玻璃圍幕的對(duì)面
玻璃反射過(guò)強(qiáng)的光線會(huì)刺激眼睛，引起疾病。
第五節(jié) 建筑材料與形狀
建筑的材料可能會(huì)讓你心理上的感覺(jué)很不一樣。考慮自己從事的工作的性質(zhì)，才能知道哪些材料會(huì)對(duì)自己有利。下面我們先講一下各種建筑材料的屬性和運(yùn)用。
石材：石是屬土。光潔的石材屬陽(yáng)性，氣能飛快地流動(dòng)。表面粗糙的石材為陰性，使氣流停滯。如果你在里面過(guò)多使用了粗糙的石材，那么可以用寬敞的過(guò)首或是巨大的窗子讓氣流動(dòng)，相反的情況，你可以使用地毯或是布質(zhì)的窗簾讓氣流流動(dòng)緩慢。
磚：磚也是屬土。但是最平整的磚陽(yáng)的屬性也不能與石材相比。所以氣會(huì)停滯下來(lái)。因此使用沒(méi)有粉過(guò)的光磚只合造在局部。角落的地方不要用磚，氣會(huì)停下來(lái)，產(chǎn)生陰氣。角落要粉光整。
木頭：屬木。陰性。如果是光滑的和深色的表面，陽(yáng)的屬性稍強(qiáng)一點(diǎn)。這樣氣就會(huì)在室內(nèi)順暢流動(dòng)。反之則陰性強(qiáng)一些，但不會(huì)使人感到寒冷，在建筑中使用較多。
混凝土：這種復(fù)合性的材料具有比磚更明顯的陽(yáng)性。它經(jīng)常用在結(jié)構(gòu)建造之中，它會(huì)減緩氣的流動(dòng)。
玻璃：玻璃具有金屬的屬性，但又像水一樣具有流動(dòng)的感覺(jué)。它讓氣流動(dòng)加速，所以如果是巨大的玻璃，可以用塑料、木和植物等來(lái)減緩流速。
建筑的形狀會(huì)影響到內(nèi)部的裝飾。比如建筑缺位會(huì)讓氣阻在一地，有的方位又讓氣無(wú)法回旋，又細(xì)又長(zhǎng)的建筑也很難處理，所以宜選方正的建筑。
建筑形狀的缺位可能引起的一些問(wèn)題，當(dāng)然也可以用一些方法來(lái)補(bǔ)救。
從立面來(lái)看，建筑也有多種形狀。要是以屋頂、屋脊等組成的線條來(lái)看，五行與形狀有對(duì)應(yīng)的關(guān)系，從事的行業(yè)又與五行有對(duì)應(yīng)的關(guān)系。
第六節(jié) 交通和人口的考慮
周?chē)慕煌顩r，是否能夠容易地從周?chē)缆愤M(jìn)入購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)。如果周?chē)缆吩诟叻迤跁?huì)出現(xiàn)交通堵塞，需要看政府部門(mén)是否有意或開(kāi)發(fā)商是否有能力和資金加以改善。如果不能，那么只能減少購(gòu)物中心的規(guī)模，而這可能會(huì)影響今后的競(jìng)爭(zhēng)力，有時(shí)甚至?xí)虼朔艞夁@塊用地。
一交通狀況分析
獲得足夠的購(gòu)物人群有兩種途徑，一種是依托大居住區(qū)和消費(fèi)群，另一種是擴(kuò)大服務(wù)商圈范圍。
可以選擇的地點(diǎn)
■如果建筑處在城市中心，那么這方面的情況是不用考慮的，因?yàn)槌鞘兄行氖浅鞘泄坏慕粎R點(diǎn)
購(gòu)物中心的位置決定其易達(dá)性，并直接影響商圈范圍。為此，購(gòu)物中心用地應(yīng)符合商業(yè)用地選擇的一般區(qū)位原則。
我們所說(shuō)的最短時(shí)間原則，即應(yīng)當(dāng)位于人流集散最方便的區(qū)位。商業(yè)活動(dòng)的基本前提是商業(yè)與購(gòu)物者面對(duì)面進(jìn)行交易。所以，傳統(tǒng)商業(yè)建筑都混雜在居民區(qū)中間，但是隨著交通改善，購(gòu)物者的活動(dòng)范圍大大增加，因此距離已經(jīng)不是決定購(gòu)物者行為的主要因素，而更多地要考慮購(gòu)物過(guò)程所花費(fèi)的行車(chē)時(shí)間。
聚集原則是商業(yè)活動(dòng)具有集聚效應(yīng)，集中布置能夠相互促進(jìn)，以提高整體吸引力。城市人流、物流和城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的焦點(diǎn)常常成為優(yōu)先選擇的地點(diǎn)。
接近購(gòu)買(mǎi)力原則是指商業(yè)用地要接近人口稠密區(qū)，又要接近高收入或高消費(fèi)人口分布區(qū)。維持商業(yè)設(shè)施存在的最低服務(wù)人口數(shù)量稱(chēng)為人口門(mén)檻。
■市郊大型購(gòu)物商場(chǎng)
不同區(qū)位的人口狀況和交通易達(dá)性也處在不斷變化之中。傳統(tǒng)的城市中心區(qū)是人口集中的場(chǎng)所，道路交通設(shè)施優(yōu)于城市郊區(qū)，因此城市中心區(qū)提供了相對(duì)完善的購(gòu)物機(jī)會(huì)。隨著人口的進(jìn)一步集中，城市中心區(qū)變得過(guò)分擁擠，環(huán)境惡化，交通堵塞。而與此同時(shí)，由于郊區(qū)高速公路網(wǎng)的建設(shè)大大提高了郊區(qū)的交通易達(dá)性，出現(xiàn)了人口居住郊區(qū)化的趨勢(shì)，把大量消費(fèi)人口從城市中心區(qū)帶到城市郊區(qū)，商業(yè)設(shè)施在郊區(qū)大量興起，引起了零售額的重新分布，城市中心區(qū)和城市郊區(qū)展開(kāi)了競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)購(gòu)物者來(lái)說(shuō)，可以選擇去城市市區(qū)或郊區(qū)購(gòu)物?？梢?jiàn)，城市中心區(qū)與城市郊區(qū)的商業(yè)區(qū)位狀況發(fā)生了明顯的變化。
用地選擇除了考慮上述商業(yè)建筑的區(qū)位因素之外，還要考慮自身的特點(diǎn)。購(gòu)物中心為了滿足多種功能需求，要求占地面積很大。購(gòu)物中心對(duì)汽車(chē)的依賴性非常強(qiáng)，要求有大面積免費(fèi)停車(chē)場(chǎng)，郊區(qū)用地比較寬松，城市市區(qū)則缺少這種用地優(yōu)勢(shì)，用地獲得比較困難，用地比較擁擠。
二購(gòu)物人群分析
為了判斷用地是否值得開(kāi)發(fā)，需要收集用地周?chē)匾慕?jīng)濟(jì)和人口基礎(chǔ)資料進(jìn)行分析，這主要包括：
■購(gòu)物人口消費(fèi)分析
分析附近是否有值得依托的大量居住人口，人口的收入、購(gòu)買(mǎi)力狀況、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理如何？人口增長(zhǎng)變化包括人口自然增長(zhǎng)和遷移，這是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，所以需要進(jìn)行動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)。接下來(lái)需要對(duì)人口進(jìn)行收入與購(gòu)買(mǎi)力的調(diào)查，并分析人口組成和消費(fèi)習(xí)慣，值得注意的是，低收入者不一定是低消費(fèi)者，而有可能是高消費(fèi)者。
■交通工具分析
主要取決于購(gòu)物者從起點(diǎn)(一般是家里)到購(gòu)物地點(diǎn)所花費(fèi)的時(shí)間。一般從住處到購(gòu)物中心需要花費(fèi)的時(shí)間一般是12—15分鐘，最多不能超過(guò)25分鐘。特別需要指出的是，空間距離和時(shí)間距離是有區(qū)別的，易達(dá)性分析確定的距離不僅僅是空間距離，因?yàn)榭臻g距離和汽車(chē)行走需要的時(shí)間有區(qū)別。為此，有必要對(duì)汽車(chē)到該地點(diǎn)所花的時(shí)間進(jìn)行測(cè)試，這個(gè)到達(dá)時(shí)間在一天之中、一周之中和一年之中的不同時(shí)間段都會(huì)發(fā)生變化。為了有效確定行車(chē)時(shí)間，可以根據(jù)所花費(fèi)的時(shí)間繪制等時(shí)間距離圖，理想的行車(chē)時(shí)間應(yīng)當(dāng)控制在10—30分鐘之內(nèi)，以此確定該地點(diǎn)的商圈覆蓋范圍。如果這個(gè)群體生活水平較高，都有汽車(chē)代步，那么商業(yè)建筑可以適當(dāng)選在更遠(yuǎn)的地方。
■此外，附近的競(jìng)爭(zhēng)設(shè)施和居民的接受程度也是衡量該地有無(wú)商業(yè)潛力的重要因素
收集的基礎(chǔ)資料還應(yīng)當(dāng)包括：附近的相關(guān)設(shè)施是否齊備，是否存在競(jìng)爭(zhēng)設(shè)施，服務(wù)商圈內(nèi)將來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)的競(jìng)爭(zhēng)設(shè)施。多數(shù)情況下競(jìng)爭(zhēng)是不可避免的，而且一定程度的競(jìng)爭(zhēng)也是允許的，因?yàn)閱我坏纳虡I(yè)設(shè)施不可能吸收本地區(qū)的所有的銷(xiāo)售額。另外，如果需要在居住區(qū)內(nèi)尋找開(kāi)發(fā)用地，需要考慮居民的心理因素和對(duì)購(gòu)物中心的接受程度，它影響今后的商業(yè)發(fā)展。
第七節(jié) 格局的考慮
商務(wù)樓的大堂一定要寬闊、明亮，不論大樓的門(mén)是朝哪個(gè)方向的，這是一個(gè)總原則。寬闊明亮的大廳，是事業(yè)發(fā)達(dá)的基本保證，客戶一進(jìn)大廳，就有一種大氣、舒適的感覺(jué)，就像給人的第一印象同等重要。所以您在選擇公司的大樓時(shí)，這是第一要?jiǎng)?wù)。
在搬入之前，先要考慮一下各種設(shè)施的位置是否合適。
■外部設(shè)施的考慮
■此表格中有三處空的地方，如何填？
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