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城市更新項目全周期業(yè)財稅管理指南

城市更新項目全周期業(yè)財稅管理指南

定 價:¥108.00

作 者: 中國施工企業(yè)管理協(xié)會組織編寫 蔡昌主編
出版社: 中國市場出版社
叢編項:
標 簽: 暫缺

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ISBN: 9787509224724 出版時間: 2024-02-01 包裝: 平裝-膠訂
開本: 16開 頁數: 字數:  

內容簡介

  項目獲取 投資 融資 用地 建設 經營 移交=全周期各環(huán)節(jié)管理會計處理 稅務處理 稅會差異 典型案例 管理經驗=業(yè)財稅融合管控上篇:城市更新項目全周期管理、業(yè)財稅融合管理的概念和內涵中篇:基于城市更新項目的獲取、投資、融資、用地、建設、經營、移交等各階段業(yè)務,分析會計處理、稅務處理、稅會差異、例題精析下篇:剖析建筑央企多個城市更新項目真實案例,總結業(yè)財稅融合管理落地經驗

作者簡介

  組織編寫/中國施工企業(yè)管理協(xié)會中國施工企業(yè)管理協(xié)會成立于1984年2月,原主管單位是國家發(fā)展和改革委員會,是由工程建設企事業(yè)單位、社會組織和有關專業(yè)人士自愿結成的全國性、行業(yè)性社會團體。登記管理機關是民政部,黨建領導機關是中央社會工作部。現(xiàn)有會員企業(yè)4000余家,涉及工程項目投資、建設、設計、施工、監(jiān)理、運營及工程設備制造等單位,覆蓋冶金、有色、煤炭、石油、石化、化工、電力、核工業(yè)、軍工、民航、林業(yè)、建材、鐵路、公路、水運、水利、通信、市政和房屋建筑等行業(yè)(專業(yè))。主 編/蔡 昌會計學博士,經濟學博士后?,F(xiàn)任中央財經大學教授、博士生導師、博士后合作導師(應用經濟學),中央財經大學稅收籌劃與法律研究中心主任,北京大數據協(xié)會副會長,北京財稅大數據專委會會長,寧德師范學院閩江學者講座教授,國際注冊高級會計師(ICSPA),北京海淀區(qū)知聯(lián)會副會長,中國國際稅收研究會學術委員,中國稅收與法律智庫主編,澳門科技大學訪問教授、博導,中信改革發(fā)展研究基金會資深研究員,國內多家上市公司獨立董事。主持國家社科基金項目、財政部重點課題、中國人民銀行課題、國家稅務總局課題等16項。在《人民日報》《財政研究》《稅務研究》《會計研究》《改革》等報刊發(fā)表學術論文120余篇,出版專著30部,榮獲“鄧子基財稅學術論文獎”;《納稅計算與繳納》入選“十三五”職業(yè)教育國家規(guī)劃教材,《大數據時代的稅收籌劃》入選“十四五”國家重點圖書出版規(guī)劃項目。主編單位:中國施工企業(yè)管理協(xié)會支持單位:中國注冊稅務師協(xié)會參編單位:中國建筑集團有限公司中國中鐵股份有限公司中國鐵建股份有限公司中國交通建設集團有限公司中國電力建設集團有限公司中國能源建設集團有限公司中國化學工程集團有限公司中國冶金科工集團有限公司中國安能建設集團有限公司中國國際工程咨詢有限公司中央財經大學稅收籌劃與法律研究中心北京天揚君合財稅服務集團有限公司中國建筑第八工程局有限公司中鐵(上海)投資集團有限公司中鐵投資集團有限公司中國鐵建投資集團有限公司中交投資有限公司中交城市投資控股有限公司中國電建地產集團有限公司中國電建市政建設集團有限公司中能建城市投資發(fā)展有限公司中國能源建設集團華東建設投資有限公司中化學南方建設投資有限公司中化學城市投資有限公司上海寶冶集團有限公司中冶置業(yè)集團有限公司中國安能集團華東投資開發(fā)有限公司中國安能集團華南投資開發(fā)有限公司

圖書目錄

目 錄
上篇 城市更新及業(yè)財稅管理概述
第一章 城市更新概述
第一節(jié) 城市更新概念及發(fā)展歷程
一、城市更新概念
二、城市更新發(fā)展歷程
第二節(jié) 城市更新范圍和方式
一、城市更新范圍
二、城市更新方式
第三節(jié) 城市更新實施主體及業(yè)務模式
一、城市更新實施主體
二、城市更新業(yè)務模式
第四節(jié) 城市更新實施流程
一、城市更新項目獲取階段
二、城市更新項目投資階段
三、城市更新項目融資階段
四、城市更新項目用地階段
五、城市更新項目建設階段
六、城市更新項目經營階段
七、城市更新項目移交階段
第五節(jié) 城市更新當前發(fā)展特征
一、系統(tǒng)性強
二、多方參與
三、實施流程演變
四、面臨新機遇
五、業(yè)財稅融合化
第二章 城市更新全周期管理
第一節(jié) 城市更新全周期管理概述
一、城市更新全周期管理概念
二、城市更新引入全周期管理的意義
三、城市更新全周期管理的內容
四、城市更新全周期管理的建議
第二節(jié) 城市更新項目全周期業(yè)財稅融合管理
一、城市更新項目全周期業(yè)財稅融合管理的概念
二、城市更新項目全周期業(yè)財稅融合管理的意義
三、城市更新項目全周期業(yè)財稅融合管理的內容
四、城市更新項目全周期業(yè)財稅融合管理的方法
中篇 城市更新全周期業(yè)財稅管理
第三章 城市更新項目獲取的業(yè)財稅融合管理
第一節(jié) 城市更新項目獲取途徑
一、招投標方式獲取城市更新項目
二、股權收購方式獲取城市更新項目
三、資產收購方式獲取城市更新項目
第二節(jié) 招投標模式下的業(yè)財稅管理
一、招投標的業(yè)務模式
二、招投標模式下的財務處理
三、招投標模式下的稅務處理
四、招投標模式下的稅會差異
五、招投標模式下的管理經驗總結
第三節(jié) 股權收購模式下的業(yè)財稅管理
一、股權收購的業(yè)務模式
二、股權收購模式下的財務處理
三、股權收購模式下的稅務處理
四、股權收購模式下的稅會差異
五、股權收購模式下的管理經驗總結
第四節(jié) 資產收購模式下的業(yè)財稅管理
一、資產收購的業(yè)務模式
二、資產收購模式下的財務處理
三、資產收購模式下的稅務處理
四、資產收購模式下的稅會差異
五、資產收購模式下的管理經驗總結
第四章 城市更新投資的業(yè)財稅融合管理
第一節(jié) 城市更新投資模式
一、政府主導投資模式
二、市場主導投資模式
三、多元合作開發(fā)投資模式
四、其他創(chuàng)新型投資模式
第二節(jié) 政府主導投資模式的業(yè)財稅管理
一、財政撥款投資模式業(yè)財稅管理
二、政府授權國企投資模式業(yè)財稅管理
三、政府發(fā)行城市更新專項債投資模式業(yè)財稅管理
第三節(jié) 市場主導投資模式的業(yè)財稅管理
一、開發(fā)商主導投資模式業(yè)財稅管理
二、屬地企業(yè)或居民自主更新投資模式業(yè)財稅管理
第四節(jié) 多元合作開發(fā)投資模式的業(yè)財稅管理
一、PPP投資模式業(yè)財稅管理
二、“投資人 EPC”投資模式業(yè)財稅管理
三、“地方政府 房地產企業(yè)/國有企業(yè) 產權所有者”模式業(yè)財稅管理
第五節(jié) 其他創(chuàng)新型投資模式的業(yè)財稅管理
一、業(yè)務描述
二、典型案例
三、會計處理
四、稅務處理
五、管理經驗總結
第五章 城市更新融資的業(yè)財稅融合管理
第一節(jié) 城市更新融資政策環(huán)境
一、概述
二、政策限制
三、當前形勢
第二節(jié) 財政資金融資業(yè)財稅管理
一、業(yè)務描述
二、會計處理
三、稅務處理
四、稅會差異
五、管理經驗總結
第三節(jié) 地方政府債券融資業(yè)財稅管理
一、業(yè)務描述
二、會計處理
三、稅務處理
四、管理經驗總結
第四節(jié) 銀行融資業(yè)財稅管理
一、業(yè)務描述
二、會計處理
三、稅務處理
四、管理經驗總結
第五節(jié) 城市更新產業(yè)基金融資業(yè)財稅管理
一、業(yè)務描述
二、會計處
三、稅務處理
四、稅會差異
五、管理經驗總結
第六節(jié) 類REITs融資業(yè)財稅管理
一、業(yè)務描述
二、會計處理
三、稅務處理
四、稅會差異
五、管理經驗總結
第六章 城市更新用地的業(yè)財稅融合管理
第一節(jié) 城市更新土地獲取方式
一、重點城市的城市更新項目土地規(guī)定
二、城市更新項目獲取土地方式
第二節(jié) 城市更新土地一級開發(fā)
一、概念界定
二、土地一級開發(fā)的主體與客體分析
三、土地一級開發(fā)主要模式
第三節(jié) 城市更新土地一二級聯(lián)動開發(fā)
一、土地一二級聯(lián)動開發(fā)的背景
二、土地一二級聯(lián)動開發(fā)的優(yōu)勢
三、土地一二級聯(lián)動開發(fā)存在的問題及風險
四、部分城市土地一二級聯(lián)動開發(fā)的規(guī)定
第四節(jié) 獲取土地使用權的業(yè)財稅管理
一、土地一級開發(fā)征拆補償的業(yè)財稅管理
二、土地一二級聯(lián)動開發(fā)征拆補償的業(yè)財稅管理
三、“限地價、競配建”的業(yè)財稅管理
第五節(jié) 城市更新留用地的業(yè)財稅管理
一、業(yè)務描述
二、稅務處理
三、管理經驗總結
第七章 城市更新項目建設的業(yè)財稅融合管理
第一節(jié) 城市更新項目建設的業(yè)務概述
一、城市更新項目建設的業(yè)務內容
二、城市更新項目建設的合作模式
三、城市更新項目建設的實施方式
第二節(jié) 城市更新項目建設成本費用概述
一、成本費用歸集對象和確定原則
二、成本費用的分類
第三節(jié) 城市更新項目建設成本費用的財稅管理
一、城市更新項目建設成本費用的會計處理
二、城市更新項目建設成本費用的稅務處理
三、城市更新項目建設成本費用的稅會差異
四、城市更新項目建設成本費用的管控經驗
第四節(jié) 公共配套設施費的財稅管理
一、公共配套設施費的會計處理
二、公共配套設施費的稅務處理
三、公共配套設施費的稅會差異
四、公共配套設施費的管理經驗總結
第五節(jié) 代建工程成本的財稅管理
一、委托代建的會計處理
二、委托代建的稅務處理
三、代建工程成本的稅會差異
四、代建工程成本的管理經驗總結
第八章 城市更新項目經營的業(yè)財稅融合管理
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)經營業(yè)財稅管理
一、產業(yè)導入
二、會計處理
三、稅務處理
四、稅會差異
五、管理經驗
第二節(jié) 商業(yè)地產經營業(yè)財稅管理
一、產業(yè)導入
二、會計處理
三、稅務處理
四、稅會差異
五、管理經驗
第三節(jié) 產業(yè)地產經營業(yè)財稅管理
一、產業(yè)導入
二、會計處理
三、稅務處理
四、稅會差異
五、管理經驗
第四節(jié) 公共服務經營業(yè)財稅管理
一、產業(yè)導入
二、會計處理
三、稅務處理
四、稅會差異
五、管理經驗
第五節(jié) 社區(qū)深度經營業(yè)財稅管理
一、業(yè)務描述
二、會計處理
三、稅務處理
四、稅會差異
五、管理經驗
第九章 城市更新項目到期移交的業(yè)財稅融合管理
第一節(jié) 資產、股權移交的業(yè)財稅管理
一、物業(yè)移交的業(yè)財稅管理
二、BT項目移交的業(yè)財稅管理
三、PPP項目移交的業(yè)財稅管理
第二節(jié) 資產、股權轉讓的業(yè)財稅管理
一、資產轉讓的業(yè)財稅管理
二、股權轉讓的業(yè)財稅管理
第三節(jié) 資產、股權重組的業(yè)財稅管理
一、資產、股權重組的業(yè)務描述
二、資產、股權重組的會計處理
三、資產、股權重組的稅務分析
四、資產、股權重組的稅會差異
五、資產、股權重組的管理經驗總結
第四節(jié) 資產、股權處置清算的業(yè)財稅管理
一、資產、股權處置清算的業(yè)務描述
二、城市更新項目到期清算的會計處理
三、城市更新項目到期清算的稅務處理
四、城市更新項目到期清算的稅會差異
五、城市更新項目到期清算的管理經驗總結
下篇 城市更新案例分析
第十章 新型城鎮(zhèn)化更新改造項目案例分析
一、項目概述
二、運作模式
三、會計與稅務處理
四、借鑒價值
五、政策建議
第十一章 城中村改造項目案例分析
一、項目概述
二、運作模式
三、會計與稅務處理
四、借鑒價值
五、管理建議
第十二章 集體土地租賃住房項目案例分析
一、項目概述
二、運作模式
三、會計與稅務處理
四、借鑒意義
五、政策建議
附錄 城市更新項目適用財稅政策清單(部分)
后記 

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