不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)操作與案例解析

第一章基礎(chǔ)理論

1. 不動(dòng)產(chǎn)登記行為性質(zhì)和法律定位

2. 司法角度下的不動(dòng)產(chǎn)登記定位、審查程度和爭(zhēng)議處理

3. 土地改革時(shí)期的老房子如何確權(quán)登記

4. 《民法典》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的影響

第二章首次登記

5. 帶建筑物的國(guó)有土地出讓后如何登記

6. 宅基地三權(quán)分置的內(nèi)涵、障礙和出路

7. 居住權(quán)的權(quán)利性質(zhì)與登記審查難點(diǎn)

8. 海域使用權(quán)和土地重疊的原因分析及對(duì)策建議

9. 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)、抵押和登記

10. 土地調(diào)查的地類與不動(dòng)產(chǎn)登記不一致的，以何者為準(zhǔn)

11. 出讓合同約定移交給政府的幼兒園，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

第三章轉(zhuǎn)移登記

12. 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)配偶是否必須到場(chǎng)申請(qǐng)

13. 公證遺囑是否可以直接辦理繼承轉(zhuǎn)移登記

14. 夫妻一方持離婚協(xié)議書可否申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

15. 從權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)單看自然資源確權(quán)與登記關(guān)系

16. 出賣人在提交不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)前死亡的，如何辦理登記

17. 轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)存在違法建筑如何處理

18. 購(gòu)房合同解除后不動(dòng)產(chǎn)登記如何處理

19. 土地出讓合同解除后，已登記的不動(dòng)產(chǎn)怎么辦

20. 按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，多數(shù)份額權(quán)利人能否直接轉(zhuǎn)讓

21. 從違法建筑登記談不動(dòng)產(chǎn)登記審查范圍

22. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛的救濟(jì)渠道與一房多賣的處理

23. 存量房網(wǎng)簽備案是不是登記前置要件

24. 父母能否單獨(dú)處分未成年子女的不動(dòng)產(chǎn)

25. 配偶能否起訴不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未經(jīng)其同意辦理轉(zhuǎn)移登記

26. 遺產(chǎn)管理人能否以被繼承人名義申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記

27. 法院判決履行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記法定職責(zé)是否必須予以登記

第四章變更登記

28. 工業(yè)廠房等不動(dòng)產(chǎn)能否分割登記

29. 已抵押的土地，能否與其他土地合并登記

30. 不動(dòng)產(chǎn)分割合并如何辦理審批手續(xù)

第五章注銷登記

31. 非住宅建設(shè)用地屆滿后如何辦理續(xù)期和登記

32. 自然保護(hù)區(qū)內(nèi)的采礦權(quán)到期后如何延續(xù)并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

33. 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)注銷登記類型探討

第六章撤銷登記

34. 繼承權(quán)公證被撤銷登記機(jī)構(gòu)是否要撤銷登記

35. 不動(dòng)產(chǎn)登記存在程序瑕疵是否可以撤銷登記

36. 撤銷登記的法理及其適用

37. 親屬關(guān)系證明虛假，能否撤銷不動(dòng)產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記

38. 買賣合同無(wú)效，能否撤銷不動(dòng)產(chǎn)登記

39. 能否將不動(dòng)產(chǎn)登記到死者名下

第七章更正登記

40. 能否對(duì)更正登記申請(qǐng)作出不予受理決定

41. 發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記存在錯(cuò)誤怎么辦

42. 能否用更正登記撤銷不動(dòng)產(chǎn)登記

43. 何種情形的不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤應(yīng)當(dāng)予以賠償

第八章抵押權(quán)登記

44. 民間借貸辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的障礙、風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任

45. 債權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押物轉(zhuǎn)移如何辦理抵押權(quán)變更登記

46. 在建建筑物抵押權(quán)預(yù)告登記的范圍和效力

47. 境外法人是否可以作為抵押權(quán)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記

48. 申請(qǐng)延長(zhǎng)債務(wù)履行期限是否要其他抵押權(quán)人同意

49. 約定擔(dān)保范圍與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致如何處理

50. 已抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)如何辦理轉(zhuǎn)移登記

51. 能否將在建建筑物未建部分作為抵押物進(jìn)行登記

52. 一個(gè)抵押合同擔(dān)保兩筆貸款，如何登記

53. 投資額未達(dá)要求的土地如何辦理轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記

54. 已抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，是否要變更抵押人

55. 各類疑難類型的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記探析

第九章其他

56. 限售期內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)，能否辦理預(yù)告登記

57. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)再探析

58. 房屋租賃權(quán)能否申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

59. 運(yùn)用地役權(quán)制度構(gòu)建自然保護(hù)地生態(tài)保護(hù)體系

第十章政策答疑

60. 權(quán)利人可執(zhí)持法院文書辦理不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？

61. “一房二主”的不動(dòng)產(chǎn)登記怎么辦？

62. 如何處理偽造材料騙取的房產(chǎn)證?

63. 國(guó)有土地上的自建房可以辦理分割登記嗎？

64. 分割不動(dòng)產(chǎn)如何操作？

65. 非住宅科教用地可否登記在個(gè)人名下？

66. 宗地合并如何辦理登記手續(xù)？

67. 證載面積與實(shí)測(cè)不符如何辦證？

68. 證載權(quán)利人不一致如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？

附錄一不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)模擬測(cè)試題

附錄二不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定

參考文獻(xiàn)

后記